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2017物業管理師《基本制度與政策》強化試題及答案
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單選題：
1、因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( )的同意
A.業主委員會
B.物業管理企業
C.業主大會
D.業主委員會和物業管理企業
2、物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( )的同意。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.業主和物業使用人
3、業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在( )恢復原狀。
A.10天內
B.20天內
C.30天內
D.約定期限內
4、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當( )
A.經業主大會同意
B.經業主委員會同意
C.經物業管理企業同意
D.及時恢復原狀
5、業主需要裝飾裝修房屋的，應當( )物業管理企業。
A.事先告知
B.同時告知
C.完工告知
D.驗收告知
6、業主要裝飾裝修房屋的'應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的( )告知業主。
A.禁止行為
B.注意事項
C.規章制度
D.禁止行為和注意事項
7、( )擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A.施工單位
B.建設單位
C.業主委員會
D.物業管理企業
8、物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止( )，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業主造成損失的，依法
法承擔賠償責任。
A.違法行為
B.從業活動
C.服務工作
D.經營活動
9、物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款( )的罰款;
A.10~20%
B.20~30%
C.30~50%
D.40~60%
10、業主逾期不交納物業服務費用的，( )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
A.業主大會
B.業主委員會
C.居民委員會
D.物業管理企業
答案： 1、D 2、C 3、D 4、D 5、A 6、D 7、B 8、A 9、C 10、B
選擇題：
1、下列不符合《物業管理條例》所創設的法律制度的內涵是( )。
A.業主共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有民主協商的機制來實現
B. 《條例》并不強制業主必須實行物業管理，而只是規范實行物業管理時各方的行為
C.物業管理活動各方主體也應當遵守其他法律、法規確定的行為規范
D.物業管理活動中大量的是處理民事關系，應當由政府通過設定規則，并采取行政措施進行調節。
2、物業服務企業與業主簽訂物業服務合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的( )和行為的自愿性。
A.客觀性 B.獨立性
C.平等性 D.差異性
3、根據《物業管理條例》，開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含( )的'內容。
A.《管理規約》
B.《臨時管理規約》
C.《住宅室內裝飾裝修規定》
D.前期物業服務合同約定
4、物業服務企業接受供水、供電、供氣等單位委托，向業主代收相關費用時，( )向業主收取額外費用。
A.可以 B.不得
C.協商 D.約定
5、業主大會制度和管理規約制度，目的是建立( )的機制。
A.質價相符 B.民主協商
C.自我管理 D.平衡利益
E.公平競爭
7、《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循了( )的原則。
A.物業管理權利和財產權相對應
B.加強行政監督與管理
C.維護全體業主合法權益
D.現實性與前瞻性有機結合
E.從實際出發，實事求是
8、《物業管理條例》設立的物業管理基本制度包括( )制度。
A、物業服務合同
B、物業服務企業資質管理
C、物業管理從業人員職業資格
D、住宅專項維修資金
E、前期物業管理招投標
9、《物業管理條例》關于前期物業管理規定的主要內容有( )。
A.前期物業服務合同的訂立
B.管理規約的制定
C.物業服務企業的保修責任
D.物業管理用房的配置
E.物業承接驗收手續和物業資料的移交
10、下列有關開發建設單位在物業管理活動中應當履行義務的說法，正確的是( )。
A、提供必要的物業管理用房
B、通過招投標的方式選聘住宅物業的前期物業服務企業
C、參與籌建業主大會并擔任籌備組組長
D、承擔已售出但未交付房屋的物業服務費
E、制定管理規約并向物業買受人明示
參考答案
1、D 2、C3、D，4、B6、BCD
7、ACDE8、BCDE9、ACDE，10、ABD
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