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2017年一級(jí)建造師工程法規(guī)精選知識(shí)要點(diǎn)
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1Z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷(xiāo)和終止(了解)
一、履行： 按照約定全面履行自己的義務(wù)
當(dāng)事人不得因名稱(chēng)、法人代表等改變不履行合同
二、合同的變更(略)
三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 權(quán)利轉(zhuǎn)讓――通知債務(wù)人――無(wú)需債務(wù)人同意
義務(wù)轉(zhuǎn)讓――債權(quán)人同意――否則不發(fā)生效力
四、合同的終止
1.合同權(quán)利義務(wù)終止的情形：履行――解除――提存――抵消――混同
2.特征：有效合同
方式：約定解除和法定解除條件：
有解除合同的意思表示
自始消滅――未發(fā)生合同關(guān)系;將來(lái)消滅――合同尚存義務(wù)不再履行
3.解除的程序： 通知義務(wù)――有異議――請(qǐng)求法院
異議期限可約定――無(wú)約定――最長(zhǎng)3個(gè)月
4.施工合同的解除：
1)發(fā)包人解除： 明確表示或以自己的行為表扁不履行合同主要義務(wù)
期限內(nèi)未完工，經(jīng)催告后仍未完工
已完成工程不合格，并拒絕修復(fù)
非法轉(zhuǎn)包、違法分包
2)承包人解除： 未按約定支付工程款
提供的主要材料、構(gòu)配件不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)
五、可撤銷(xiāo)合同
1.自始、相對(duì)無(wú)效――行使撤銷(xiāo)權(quán)后無(wú)效(法院或仲裁機(jī)構(gòu))
2.三類(lèi)可撤銷(xiāo)合同：重大誤解
顯失公平
欺詐、脅迫、乘人之危――未損害國(guó)家利益
3.撤銷(xiāo)權(quán)的消滅： 知道或應(yīng)當(dāng)知道1年內(nèi)不行使――消滅
權(quán)利人放棄撤銷(xiāo)權(quán)
效力待定與無(wú)效合同、可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別：
| 類(lèi)型 | 無(wú)效合同 |
可撤銷(xiāo)合同
|
效力待定合同
|
| 主要形成原因 | 內(nèi)容違法 | 意思表示瑕疵 | 主體不合格 |
| 合同簽訂當(dāng)時(shí) | 無(wú)效 | 有效 | 不確定 |
| 合同最終效力 | 無(wú)效 | 可能有效、也可能合同無(wú)效 | 可能有效、也可能合同無(wú)效 |
|
法律后果
|
必然無(wú)效、自始無(wú)效 | 取決于撤銷(xiāo)權(quán)人是否行權(quán) | 取決于有權(quán)人是否追認(rèn) |
1Z304015建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定
【真題示例】
1.某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業(yè)請(qǐng)求法院判決建設(shè)單位返還墊資及利息時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以預(yù)見(jiàn)的判決結(jié)果是( )。
A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息
B.認(rèn)定墊資違法，利息予以沒(méi)收
C.返還墊資但不支付利息
D.返還墊資并雙倍支付利息
2.某施工合同約定以《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》作為結(jié)算依據(jù)，該工程結(jié)算價(jià)約4000萬(wàn)元，發(fā)包人應(yīng)從接到承包人竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起( )天內(nèi)核對(duì)(審查)完畢并提出審查意見(jiàn)。
A.20 B.30 C.60 D.45
【提示】參看P293，依據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(三)工程竣工結(jié)算審查期限
工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審查時(shí)間
500萬(wàn)元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天
500萬(wàn)元-2000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天
2000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天
5000萬(wàn)元以上 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天
1Z304015建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定
一、賠償損失概念和特征――繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失
二、承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件(略)
三、賠償損失的范圍―――直接損失
間接損失一訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失
四、約定賠償損失與法定賠償損失
1.違約金低于、過(guò)分高于實(shí)際損失的―一當(dāng)事人可請(qǐng)求法院裁量增加、適當(dāng)減少
2.原則上約定賠償優(yōu)于法定賠償
五、賠償損失的限制： 不得超過(guò)訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的違約后可能造成的損失
一方違約，一方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大
六、建設(shè)工程施工合同中的賠償損失：
發(fā)包人、承包人的損失賠償――違約、違法的都要承擔(dān)
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