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2016一級建造師《工程法規》知識考點及示例
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考點一：建設工程債權制度
1、債的基本法律關系(略)
2、建設工程債的發生根據
1. 債發生的依據――――合同、侵權行為、P23《侵權責任法》不當得利、無因管理
3、建設工程債的常見種類
2.建設工程債的種類――施工合同之債、買賣合同之債、侵權之債 (看P23【案例】 )
【真題示例】
1.在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業承擔連帶責任。該責任在債的產生根據中屬于( )之債。
A.侵權 B.合同 C.無因管理 D.不當得利
2. 甲建筑設備生產企業將乙施工單位訂購的價值 10 萬元的某設備錯發給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設備并交付給乙。乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款 1萬元。下列關于本案中債的性質的說法，正確的有( )。
A.甲錯發設備給丙屬于無因管理之債
B.丙向甲返還設備屬于不當得利之債
C.乙向甲支付設備款屬于合同之債
D.甲向乙少收 1 萬元貨款屬于侵權之債
E.丙擅自使用該沒備對乙應承擔侵權之債
【注意】本題較難，涉及的知識點較多
3. 下列行為中，構成無因管理的有( )。
A.甲接受委托幫助他人保養施工機具
B.乙見他人倉庫失火遂召集人員參加救火
C.材料供應商丙將施工現場因中暑昏倒的農民工送往醫院救治
D.戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示
E.總承包單位結算時超付分包單位丁，丁明知該情況但未告知總承包單位
考點二：建設工程物權制度
1、物權的法律特征和主要種類 P17
物權的分類： 所有權――最完整的權利(占有、使用、收益、處分的權利)
用益物權――土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權
擔保物權――抵押權、質權、留置權
2、土地所有權、建設用地使用權和地役權 P19
1.土地所有權：1)城鎮市區土地歸國家所有――國有土地所有權由國務院代表國家行使
2)農村土地歸集體所有――耕地經營期限30年
2.建設用地使用權――
1)可以采用出讓或者劃撥等方式
2)工業、商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地――一塊地、兩個人
應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
3)設立建設用地使用權――向登記機構申請使用權登記――登記時設立
4)處分土地使用權――附著于土地上的建筑物、構筑物等一并處分
3.地役權――(注意概念)P20
【真題示例】
1.建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業支付用地費用，該企業向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是( )。
A.相鄰權 B.地役權
C.土地出租權 D.建設用地使用權
2.下列權利中，屬于用益物權的有( )。
A.地役權 B.留置權 C.土地承包經營權
D.建設用地使用權 E.宅基地使用權
3、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護 P20頁
1.不動產物權變動一登記――記載于不動產登記簿時發生效力
債權與物權區分原則――合同生效的，未辦理物權登記的，不影響合同效力
2.動產物權變動：
一般物――占有和交付為公示手段
船舶、航空器、機動車――登記交付――但未經登記，不得對抗善意第三人
3.物權的保護
物權受到侵害――權利人可通過：和解、調解、仲裁、訴訟解決
考點三：建設工程代理制度
1、代理的法律特征和主要類型
委托授權
被代理人A 代理人B(代理人的行為由被代理人負責)
代理人的行為后果由
被代理人和第三人承擔和享有 已被代理人的名義
第三人C
B在代理權限范圍內 以A名義與C進行民事活動 法律后果歸A 合同當事人是AC――代理行為具有法律意義
2、代理分類： 委托代理：由委托人委托
法定代理：監護人(被代理人僅限于無民事行為、限制民事行為能力人)
指定代理：法院或有關機關指定.
2、建設工程代理行為的設立和終止
(一)建設工程代理行為的設立
1、不得委托代理的建設工程活動 P14頁
四種情形： 1)建設工程承包活動不得委托代理：
2)禁止全部轉包
3)禁止肢解后以分包的名義轉包
4)主體結構由總承包人完成
2、民事法律行為的委托代理 P14頁
(二)建設工程代理行為的終止 P14
3、代理和被代理人的權利、義務、法律責任
1、責任承擔：一般代理―――――A承擔 (圖例中)
轉托他人復代理――事先同意或事后及時告訴====有權代理
但緊急情況例外(為保護A利益而轉代理)
無權代理――沒有代理權、超越代理權、代理權終止后的行為====A追認有效，不追認 不追認無效。
表見代理――∈無權代理，但有效C有理由相信B有權代理(蓋章的空白合同書)
默示代理――∈有權代理―A知道B無權代理，但不否認==同意==A承擔后果
2、連帶責任： 授權不明――AB連帶責任
BC串謀―――連帶責任
C故意――C知道B無權代理，但仍與B實施民事活動.給他人造成損失
―BC連帶責任
違法代理―――B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對
的――AB連帶責任
3.什么是連帶責任：權利人找誰承擔到可以
【真題示例】
1.某施工設備經銷商規定其業務員按合同價5%提取獎金。業務員王某在與施工企業洽談時提出，合同定價遵守公司規定，但王某本人按每臺50元補貼施工企業。施工企業表示同意，遂與王某簽訂了訂貨合同，并將獲得的補貼款人賬。王某行為的法律 定性是( )。
A.合法行為 B.無權代理 C.不正當競爭 D.濫用代理權
2.被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應( )。
A.由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任
B.由被代理人獨自向第三人承擔責任
C.由第三人自己承擔損失
D.由代理人獨自向第三人承擔責任
考點四：建筑工程保險制度
1、保險與保險索賠的規定
一、保險的法律概念
1.當事人――投保人(被保險人)、保險人(保險公司)
2.關系人――被保險人、受益人
2、建設工程保險的主要種類和投保權益
一、建筑工程一切險(及第三者責任險)
(建筑工程一切險還加保第三者責任險 P41↓④)
1. 投保人與被保險人
業主或工程所有人
被保險人范圍較寬： 承包人、分包人
技術顧問(由業主聘用的建筑師、工程師及其他專業顧問)
2.保險責任的范圍――建造過程中自然事件、意外事件P41頁
3.除外責任一設計錯誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費、文件等損失、盤點短缺、領有公共運輸行使執照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的 P41
4.第三者責任險：第三者人身傷亡、疾病、財產損失+訴訟費、經保險人同意的其他費用
5.賠償金額≤保單明細表中累計賠償限額 P42↓①
6.保險期限――從工程動工或材料設備抵達工地一至驗收合格或所有人占有、接受工程(以先發生者為準)
二、安裝工程一切險(及第三者責任險)――不超過3個月的考核期
三、建筑職工意外傷害險
四、保險代理人與經紀人的區別：
1. 代理人是接受保險公司委托――推銷保險――責任由保險公司承擔
2.經紀人――接受客戶委托――根據客戶情況幫助其選擇保險公司
【真題示例】
1.某建設工程項目既含有土木建筑工程項目也含有安裝工程項目，工程總造價1.6億元，其中安裝工程項目造價約為0.6億元，則下列關于該項目投保的說法正確的是( )。P40
A.整個項目按安裝工程一切險投保
B.整個項目按建設工程一切險投保
C.該項目土木建筑工程項目按建筑工程一切險投保;安裝工程項目按安裝工程一切險投保
D.整個項目按安裝工程一切險附加建設工程一切險投保
考點五：建設工程擔保制度
1、擔保與擔保合同的規定
擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。
2、建設工程保證擔保的方式和責任
一、擔保方式――保證、抵押、質押、留置、定金
必需由第三人擔保
二、保證的基本法律規定
1.保證合同(應當以書面形式訂立)
2.保證方式：1)一般保證――先找債務人，再找保證人――有順序
2)連帶保證――可找債務人或保證人償還――沒有順序
如果沒有約定或約定不明按照連帶保證
3.保證人資格：
1.)可以作為保證人的：法人、其他組織或公民
2.)不能作為保證人的：國家機關×
以公益為目的的事業單位、社團×
分支機構、職能部門×(分支機構有法人授權的在授權范圍內作保)
如：項目經理部不能作為保證人
3.)擔保范圍――主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用
當事人對擔保范圍沒有約定或約定不明――全部范圍擔保
4.)保證期間――債權人許可債務人轉讓債務的規定
債權人與債務人協商變更合同的規定
保證期間的規定履行期屆滿之日起6個月內P 36
三、建設工程施工常用的保證種類 施工投標保證金P36頁
三種： 合同履約保證金
工程款支付擔保
3、抵押權、質權、留置權、定金的規定
一、抵押權
1.抵押的概念：關鍵詞：債務人或第三人――不轉移占有(動產或不動產)――作為擔保。債權人――折價、拍賣、變賣――優先受償
2.抵押物：1)可以抵押的財產(六類)P36―37頁
土地所有權
耕地、宅基地、自留地、自留山
2)不可以抵押的： 以公益為目的事業單位、社團的教育、醫療衛生及其他公益設施
所有權、使用權不明或有爭議的財產
被查封、扣押、監管的財產
3.抵押權的生效：
1)強制登記：不動產、車輛等抵押權――登記時生效
2)自愿登記：其他抵押權――――――=簽訂時設定
3)清償順序：登記優先、時間優先
二、質權
1.質權的概念：關鍵詞：債務人或第三人――動產或權利――轉移占有――債權人折價、拍賣、變賣――優先受償。
2.質權是一種約定擔保，以轉移占有為特征;質押權自交付質物時生效
3.質物――動產、權利(票據、股票、知識產權)
三、留置
1.留置的概念：關鍵詞：債權人按照約定――占有債務人的動產――依法留置――債權人折價、拍賣、變賣――優先受償。
2.留置權的適用范圍：保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權
四、定金：
1.定金的法律后果： 守約――定金抵做價款或收回;
違約――給付方違約，無權要求返還：接收方違約，雙倍返還
定金應當以書面形式約定
2.定金的要求： 定金從實際交付之日起生效
定金≤主合同總標的的20%
【真題示例】
1. 施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是( )。
A.抵押權 B.質權 C.留置權 D.所有權
2. 根據《物權法》的相關規定，以建筑物抵押的。抵押權自( )時設立。
A.合同簽訂 B.備案 C.交付 D.登記
3.根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有( )。
A.土地所有權 B.農村集體宅基地土地使用權
C.學校游泳館產權 D.荒地承包經營權
E.被扣押的房屋
4.甲企業向乙銀行借款100萬元，由丙企業作為保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是( )。(2011)P36
A.丙應承擔150萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知未予答復，視為默認
B.丙不再承擔保證責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意
C.丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效
D.丙對100萬元應承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任
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