監(jiān)理工程師《案例分析》專項(xiàng)訓(xùn)練

　　監(jiān)理工程師，是指通過職業(yè)資格考試取得中華人民共和國監(jiān)理工程師職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)后從事建設(shè)工程監(jiān)理及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。以下是小編收集整理的監(jiān)理工程師《案例分析》專項(xiàng)訓(xùn)練，希望能夠幫助到大家。

　　專項(xiàng)訓(xùn)練1：

　　案例一

　　背景資料：

　　某企業(yè)投資建設(shè)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

　　(1)項(xiàng)目工程費(fèi)用為2000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為500萬元(其中無形資產(chǎn)費(fèi)用為200萬元)，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為8%，預(yù)計(jì)未來3年的年均投資價(jià)格上漲率為5%。

　　(2)項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)運(yùn)營期為8年。

　　(3)項(xiàng)目建設(shè)期第1年完成項(xiàng)目靜態(tài)投資的40%，第2年完成靜態(tài)投資的60%，項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期第1年投入流動(dòng)資金240萬元。

　　(4)項(xiàng)目的建設(shè)投資、流動(dòng)資金均由資本金投入。

　　(5)除了無形資產(chǎn)費(fèi)用之外，項(xiàng)目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按生產(chǎn)運(yùn)營期平均攤銷，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。

　　(6)項(xiàng)目正常年份的產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000件/年，正常年份年總成本費(fèi)用為950萬元，其中項(xiàng)目單位產(chǎn)品的可變成本為550元，其余為固定成本。項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)計(jì)售價(jià)為1400元/件，營業(yè)稅金及附加稅稅率為6%，企業(yè)適用的所得稅稅率為25%。

　　(7)項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期第1年的生產(chǎn)能力為正常年份設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的70%，第2年及以后各年的生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的100%。

　　問題：

　　1.分別列式計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期第1年、第2年價(jià)差預(yù)備費(fèi)和項(xiàng)目建設(shè)投資。

　　2.分別列式計(jì)算項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期的年固定資產(chǎn)折舊和正常年份的年可變成本、固定成本、經(jīng)營成本。

　　3.分別列式計(jì)算項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期正常年份的所得稅和項(xiàng)目資本金凈利潤率。

　　4.分別列式計(jì)算項(xiàng)目正常年份的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)。

　　參考答案：

　　1.解答：

　　基本預(yù)備費(fèi)=(2000+500)×8%=200萬元

　　靜態(tài)投資額=2000+500+200=2700萬元

　　第1年價(jià)差預(yù)備費(fèi)=2700×40%×[(1+5%)1.5-1]=82.00萬元

　　第2年價(jià)差預(yù)備費(fèi)=2700×60%×[(1+5%)2.5-1]=210.16萬元

　　項(xiàng)目建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)=2700+82.00+210.16=2992.16萬元

　　2.解答：

　　固定資產(chǎn)折舊=(2992.16-200)(1-5%)/8=331.57萬元

　　正常年份的可變成本=10000×550/10000=550.00萬元

　　固定成本=950-550=400.00萬元

　　經(jīng)營成本=總成本-折舊-攤銷

　　攤銷=200/8=25.00萬元

　　經(jīng)營成本=950-331.57-25=593.43萬元

　　3.解答：

　　所得稅=利潤總額×所得稅稅率

　　利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用=0.14×10000×(1-6%)-950=366萬元

　　正常年份的所得稅=366×25%=91.50萬元

　　資本金凈利潤率：

　　[1400×(1-6%)-950-91.5]/(2992.16+240)=8.49%

　　4.解答：

　　產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)：Q=400/[0.14×(1-6%)-0.055]=5222件

　　單價(jià)的盈虧平衡點(diǎn)：P×1×(1-6%)=950

　　P=1011元

　　案例二

　　(2013年真題)

　　某生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

　　1.按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為2800萬元。已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)占設(shè)備購置費(fèi)的比例分別為45%、25%，由于時(shí)間、地點(diǎn)因素引起上述兩項(xiàng)費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，項(xiàng)目的工程建設(shè)其他費(fèi)用按800萬元估算。

　　2.項(xiàng)目建設(shè)期為1年，運(yùn)營期為10年。

　　3.項(xiàng)目建設(shè)投資來源為資本金和貸款，貸款總額2000萬元，貸款年利率為6%(按年計(jì)息)，貸款合同約定的還款方式為運(yùn)營期前5年等額還本、利息照付方式。

　　4.項(xiàng)目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率5%，直線法折舊。

　　5.項(xiàng)目流動(dòng)資金500萬元為自有資金，在運(yùn)營期第一年投入。

　　6.項(xiàng)目運(yùn)營期第一年?duì)I業(yè)收入、經(jīng)營成本、營業(yè)稅金及附加分別為1650萬元、880萬元、99萬元。

　　7.項(xiàng)目所得稅稅率25%。

　　8.項(xiàng)目計(jì)算時(shí)，不考慮預(yù)備費(fèi)。

　　【問題】

　　1.列式計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資。

　　2.列式計(jì)算項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊額。

　　3.列式計(jì)算運(yùn)營期第1年應(yīng)還銀行的本息額。

　　4.列式計(jì)算運(yùn)營期第1年的總成本費(fèi)用、稅前利潤和所得稅。

　　5.編制完成“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。(在答題紙表1.1中填寫相關(guān)內(nèi)容)

　　【答案】

　　問題1：

　　設(shè)備購置費(fèi)=2800萬元

　　建筑、安裝工程費(fèi)=2800×(45%+25%)×1.1=2156萬元

　　建設(shè)投資=2800+2156+800=5756萬元

　　問題2：

　　建設(shè)期利息=2000/2×6%=60萬元

　　固定資產(chǎn)原值=5756+60=5816萬元

　　固定資產(chǎn)折舊額=5816×(1-5%)/10=552.52萬元

　　問題3：

　　第1年年初借款余額=2000+60=2060萬元

　　等額還本=2060/5=412萬元

　　第1年利息=2060×6%=123.6萬元

　　第1年應(yīng)還本付息=412+123.6=535.6萬元

　　問題4：

　　運(yùn)營期第1年總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息=880+552.52+123.6=1556.12萬元

　　運(yùn)營期第1年稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用=1650-99-1556.12=-5.12萬元

　　由于運(yùn)營期第1年利潤總額為負(fù)(虧損)，不用繳納所得稅，所得稅為0。

　　問題5：

　　息稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用+利息

　　=1650-99-1556.12+123.6=118.48萬元

　　調(diào)整所得稅=118.48×25%=29.62萬元

　　【案例三】

　　某房地產(chǎn)公司開發(fā)高層住宅樓，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)公司在委托設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)后，通過招標(biāo)方式選擇監(jiān)理單位和施工總承包單位。中標(biāo)的施工總承包單位在投標(biāo)書中提出了樁基礎(chǔ)工程、防水工程等的分包計(jì)劃。在簽訂施工合同時(shí)，房地產(chǎn)公司考慮到過多分包可能會(huì)影響工期，只同意樁基礎(chǔ)工程的分包，而施工總承包單位堅(jiān)持都應(yīng)分包。

　　為確保工程質(zhì)量和工期，項(xiàng)目監(jiān)理部在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，十分注重現(xiàn)場監(jiān)理人員旁站監(jiān)理工作的組織和實(shí)施，制定了旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)，具體如下：

　　(1)檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗情況;

　　(2)在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工及執(zhí)行施工方案情況;

　　(3)檢查進(jìn)場建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告;

　　(4)做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。

　　在工程深基坑開挖過程中，施工總承包單位未將分包單位制定的基坑支護(hù)與降水工程施工方案報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，施工現(xiàn)場無安全管理人員。

　　在施工過程中，為滿足購房者的要求，房地產(chǎn)公司對(duì)某樓層的使用功能進(jìn)行調(diào)整(工程變更)。

　　在主體結(jié)構(gòu)施工完成時(shí)，因房地產(chǎn)公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，無法按施工合同及時(shí)支付施工總承包單位工程款。施工總承包單位由于未得到房地產(chǎn)公司的付款，從而也沒有按分包合同規(guī)定的時(shí)間向分包單位付款。

　　該房地產(chǎn)公司應(yīng)先選定監(jiān)理單位還是先選定施工總承包單位?為什么?

　　參考答案

　　1、房產(chǎn)公司應(yīng)先選定監(jiān)理單位。

　　理由：根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》和有關(guān)規(guī)定，應(yīng)先選定監(jiān)理單位。因?yàn)橄冗x定監(jiān)理單位，可以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)，有利于優(yōu)選出最佳的施工單位。

　　2.房地產(chǎn)公司不同意樁基礎(chǔ)工程以外的其他工程分包的做法是否正確?為什么?

　　2、不正確。

　　理由：根據(jù)《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的除主體結(jié)構(gòu)之外的其他工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。因此，房產(chǎn)公司不應(yīng)該限制施工總承包單位的合法分包。

　　3.根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)章，試指出旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)中不完備的內(nèi)容。

　　3、旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)中需補(bǔ)充的內(nèi)容：

　　第(1)條中，補(bǔ)充“檢查施工企業(yè)的施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況”;

　　第(2)條中，補(bǔ)充“執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況”;

　　第(3)條中，補(bǔ)充“并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)”。

　　4.深基坑開挖施工中，施工總承包單位的做法是否妥當(dāng)?為什么?依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，寫出正確的做法。

　　4、施工總承包單位的做法不妥。

　　理由：(1)施工前，基坑支護(hù)與降水工程施工方案未經(jīng)施工總承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字;(2)施工現(xiàn)場無專職的安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

　　根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，正確的做法是：

　　(1)基坑支護(hù)與降水工程施工前，施工總承包單位的基坑支護(hù)與降水工程施工方案應(yīng)由施工總承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、簽字;

　　(2)施工總承包單位將基坑支護(hù)與降水工程施工方案(附安全驗(yàn)算結(jié)果)報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字后，方可實(shí)施;

　　(3)施工現(xiàn)場，施工單位的專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

　　5.依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》和《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)公司提出的工程變更應(yīng)按什么程序處理?

　　5、根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，發(fā)包方(房產(chǎn)公司)應(yīng)在工程變更前14天以書面形式向施工單位發(fā)出變更的通知。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理工程變更：

　　(1)建設(shè)單位應(yīng)將擬提出的工程變更提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審查;審查同意后由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位，由原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件;當(dāng)工程變更涉及工程結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批;

　　(2)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)了解實(shí)際情況，收集與工程變更有關(guān)的資料;

　　(3)總監(jiān)理工程師根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)條款，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成一部分具體工作后，對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期作出評(píng)估;

　　(4)總監(jiān)理工程師就工程變更的費(fèi)用和工期與施工總承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào);

　　(5)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單;

　　(6)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程變更單監(jiān)督施工承包單位實(shí)施。

　　6.施工總承包單位由于未收到房地產(chǎn)公司的付款，而未按分包合同規(guī)定的時(shí)間向分包單位付款的做法是否正確?為什么?

　　6、不正確。

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)公司根據(jù)施工合同與施工總承包單位進(jìn)行結(jié)算，分包單位根據(jù)分包合同與施工總承包單位進(jìn)行結(jié)算，兩者在付款上沒有前因后果關(guān)系，施工總承包單位未得到房產(chǎn)公司的付款不能成為其不向分包單位付款的理由。

　　專項(xiàng)訓(xùn)練2：

　　第1題

　　對(duì)已完成施工圖設(shè)計(jì)的小型工程，進(jìn)行施工招標(biāo)時(shí)，可采用()合同。

　　A.單價(jià)

　　B.總價(jià)

　　C.成本加酬金

　　D.計(jì)劃價(jià)格

　　正確答案：B

　　第2題

　　設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)采用()方式進(jìn)行招標(biāo)。

　　A.公開

　　B.方案競選

　　C.詢價(jià)

　　D.邀請(qǐng)

　　正確答案：B

　　第3題

　　工程竣工驗(yàn)收未能通過，經(jīng)過承包人修正缺陷再次驗(yàn)收檢驗(yàn)合格。這種情況下，計(jì)算承包人的實(shí)際竣工日期應(yīng)為()日。

　　A.承包人第一次提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　B.承包人修改后再次提請(qǐng)竣工驗(yàn)收

　　C.最終驗(yàn)收合格

　　D.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)

　　正確答案：B

　　第4題

　　發(fā)包人為勘察人提供的現(xiàn)場工作條件不包括()。

　　A.拆除地上、地下障礙物

　　B.提供勘察設(shè)備

　　C.落實(shí)土地征用

　　D.修好通行道路

　　正確答案：B

　　第5題

　　承包人于某日收到了竣工結(jié)算價(jià)款，則應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

　　A.7日

　　B.14日

　　C.28日

　　D.42日

　　正確答案：B

　　第6題

　　債權(quán)人決定將其債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，()。

　　A.需經(jīng)對(duì)方同意

　　B.無需經(jīng)對(duì)方同意，但應(yīng)通知對(duì)方

　　C.無需經(jīng)對(duì)方同意，也不必通知對(duì)方

　　D.需經(jīng)對(duì)方同意，但要辦理公證

　　正確答案：A

　　第7題

　　發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。()后，及時(shí)辦理竣工結(jié)算價(jià)款的支付手續(xù)。

　　A.施工全部完畢

　　B.保修期滿

　　C.試車合格

　　D.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被批準(zhǔn)

　　正確答案：D

　　第8題

　　施工合同訂立后，發(fā)包人有確切證據(jù)證明承包人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，拒絕支付預(yù)付款，這是發(fā)包人行使()。

　　A.同時(shí)履行抗辯權(quán)

　　B.代位權(quán)

　　C.撤銷權(quán)

　　D.不安抗辯權(quán)

　　正確答案：D

　　第9題

　　某建筑材料采購合同，既約定了違約金，又約定了定金。當(dāng)一方違約時(shí)，守約方()。

　　A.必須適用違約金條款

　　B.必須適用定金條款

　　C.可以選擇適用違約金或定金條款

　　D.兩者都不能適用，因約定無效

　　正確答案：C

　　第10題

　　某工程項(xiàng)目施工階段，發(fā)包人與某科研機(jī)構(gòu)的試驗(yàn)室簽訂了委托試驗(yàn)合同，約定該試驗(yàn)室完成監(jiān)理工程師指示的材料和工藝質(zhì)量的檢測(cè)試驗(yàn)。以下有關(guān)檢測(cè)試驗(yàn)的說法中，正確的是()。

　　A.試驗(yàn)室只接受發(fā)包人指示的試驗(yàn)項(xiàng)目

　　B.試驗(yàn)室應(yīng)完成承包人要求的試驗(yàn)項(xiàng)目

　　C.監(jiān)理工程師有權(quán)指示試驗(yàn)室完成某項(xiàng)試驗(yàn)，但不對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)的正確性負(fù)責(zé)

　　D.監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)依據(jù)錯(cuò)誤檢測(cè)數(shù)據(jù)作出的指示承擔(dān)責(zé)任

　　正確答案：C

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