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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇判斷題及答案
1.房地產(chǎn)估價(jià)采用( )。
A.差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收
B.足額定率分檔累進(jìn)計(jì)收
C.差額定率分檔累退計(jì)收
D.足額定率分檔累退計(jì)收
2.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
3.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
4.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有( )名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從市場準(zhǔn)入抓起，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級、資信評價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。( )
6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。( )
7.申請三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。( )
參考答案
1. A 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。參見教材P175
2. D 【解析】：對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過表8—1標(biāo)準(zhǔn)的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525萬元。參見教材P175~176
3. A 【解析】：新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P178
4. B 【解析】：縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，出示執(zhí)法證件。參見教材P184
5. 對 【解析】：對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從市場準(zhǔn)入抓起，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級、資信評價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。參見教材P172
6. 錯(cuò) 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立，組織形式有：合伙制、有限責(zé)任制。參見教材P177
7. 對 【解析】：申請三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。參見教材P179
8. 錯(cuò) 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。參見教材P183
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