房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案（精選5套）
在日常學習、工作生活中，許多人都需要跟考試題打交道，考試題有助于被考核者了解自己的真實水平。什么樣的考試題才能有效幫助到我們呢？下面是小編精心整理的房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案，歡迎大家分享。
房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案 1
1.從物理形態上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產的類型主要有( BCE)。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫字樓E.建成后的物業
2.房地產間接投資的形式主要有( ABC)。
A.投資房地產信托
B.購買住房抵押支持證券
C.購買房地產企業債券
D.購買物業用于出租經營
E.購買土地進行開發
3.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析( BCDE)。
A.價格結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.投資結構
4.根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(ABC )。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第二階段后期
D.第三階段
E.第四階段
5.開發商的`主要合同關系通常包括(CD )等。
A.保險合同
B.分包合間
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
6.房地產市場營銷因素調查包括的類型有(ABDE )。
A.產品調查
B.價格調查
C.市場需求質量調查
D.分銷渠道調查
E.促銷策略調查
7.在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有(BCDE )。
A.文獻查閱
B.觀察
C.專題討論
D.分銷渠道調查
E.實驗
8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于(ABC )等因素。
A.行業基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
9.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有( ABCE)。
A.速動比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內部收益率
E.資產負債率
10.下列關于內部收益率的表述中，正確的有( BDE)。
A.內部收益率總是大于目標收益率
B.內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
C.同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率
D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內部收益率越高，投資風險就越小
房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案 2
1.當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 (× )
2.購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產間接投資者。 (√ )
3.在進行風險分析時，期望收益的標準勞差值越小，表明該項目風險越大。 (× )
4.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。 (× )
5.房地產空間市場決定房地產租金，資產市場決定房地產價格。 (√ )
6.房地產市場自然周期的第三階段始予供求轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。 (√ )
7.當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益就大于全投資內部收益率。 (√ )
8.在房地產開發中，開發商所投入的.資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬于流動資金的性質。 (× )
9.開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。(√ )
10.在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。 (× )
11.在非線盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。 (√ )
12.假如房地產項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產開發商對象權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (× )
13.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發商沒有直接關系，因此無論是期房還是現房，金融機構發放的個人住房抵押貸款風險只來自于申請貸款的購房者。 (× )
14.雖然開發商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 (√ )
15.租期越長，租金水平可能越低，因此業主盡量避免簽訂長期租約。 (× )
房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案 3
1、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的'住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案 4
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A適應性
B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
6.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。
8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的.本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末)，則該項目的財務凈現值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度
D房地產開發程度
答案：B
解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
房地產估價師考試《經營與管理》提分試題及答案 5
1、經濟活動的類型和特點不同，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。
2、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經營收入
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產開發前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見通知書(選址)》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設工程規劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發前期的規劃管理，具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》，核發《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。
4、對于( )的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。
8、下列關于房地產置業投資的'說法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
B.投資者可以通過轉售物業，獲取轉售收益
C.房地產開發企業正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式
D.都是為了獲取較為穩定的經常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環境
D.勞動力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發需要土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和伙伴關系的綜合投入。
10、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。
A.臨界點分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的8%。
12、現金流入與現金流出之差成為( )。
A.凈現金流量
B.現金流入
C.現金流出
D.現金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現金流入與現金流出之差成為凈現金流量。
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