2017房地產估價師《理論與方法》練習題

　　單項選擇題

　　1、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)

　　A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

　　B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　2、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統價值評估業務范疇的是( )。(2010年試題)

　　A.高層建筑地價分攤

　　B.房地產投資價值評估

　　C.因環境污染導致的房地產價值減損評估

　　D.城市房屋拆遷中的停業損失評估

　　3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)

　　A.估價對象的真實價格

　　B.估價對象的實際成交價格

　　C.估價對象的重置價格

　　D.合格估價師的重新估價結果

　　4、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。

　　A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B.房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C.房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

　　D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

　　5、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.流動性差和價值最大

　　C.獨一無二和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　6、專業估價與非專業估價的本質區別不包括( )。

　　A.由專業機構和人員完成

　　B.實行有償的 服務

　　C.目的是評估市場價值

　　D.要承擔法律責任

　　7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)

　　A.49627

　　B.57647

　　C.65548

　　D.65920

　　8、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( )。(2009年試題)

　　A.了解某宗房地產的出租****益價值

　　B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

　　C.了解某地區地震后房地產價值的變化

　　D.了解某宗房地產的應繳納城鎮土地使用稅額

　　9、在保險事故發生后，房地產保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據。

　　A.市場價格

　　B.保險價值

　　C.商品價值

　　D.所遭受的財產損失

　　10、關于征收和征用，下列說法正確的是( )。

　　A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

　　B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

　　C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

　　D.征收是無償的，征用是有償的的

　　11、除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

　　A.房產稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮土地使用稅

　　D.契稅

　　12、王某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為( )元。

　　A.12650

　　B.5000

　　C.13911

　　D.12574

　　13、一個估價項目中的估價時點，本質上是由( )決定的。(2010年試題)

　　A.估價委托合同簽訂時間

　　B.估價目的

　　C.實地查勘估價對象的時間

　　D.委托人意愿

　　14、一個估價項目中的估價目的，本質上是由( )決定的。(2009年試題)

　　A.估價機構

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人的估價需要

　　15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。

　　A.路線價法

　　B.成本估價法

　　C.長期趨勢法

　　D.假設開發法

　　16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。

　　A.視為無租約限制的房地產來估價

　　B.視房地產的具體情況來估價

　　C.考慮房屋租賃者的意見

　　D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　17、房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作( )年以上的房地產估價師。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　18、下列關于房地產估價師應遵守的職業道德的表述中，不正確的有( )。

　　A.應做到誠實正直、公正執業

　　B.通過努力學習，可以接受部分超過自己專業能力的估價項目

　　C.未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

　　19、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。

　　A.2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》

　　B.2004年8月首次完成了內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認

　　C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師

　　D.內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

　　20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要工作不包括( )。

　　A.房地產估價師執業資格考試、注冊和繼續教育

　　B.建立房地產估價機構信用檔案

　　C.擬定房地產行業相關政策法規

　　D.對會員的執業行為進行日常監管

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