2017年房地產估價師《理論與方法》的基礎題
2017年房地產估價師考試時間10月14、15日，考生是上班族好的要好好多加練習試題，下面是小編整理的2017房地產估價師《理論與方法》的基礎題，希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們考試網!
單項選擇題
1.房地產估價師從某種意義上講是( )房地產的價值
A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定
2.一種資產只有同時具有( )的特性，才真正需要專業估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
3.在一個國家或地區的財富中，房地產通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%
4.由兩個以上的企業共同出資成立另外公司并分享股權的行為被稱為( )
A.企業合作 B.企業合資 C.企業合并 D.企業分立
5.從房地產估價來看，( )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6.關于房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( )
A.可移動性、獨一無二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產分為居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的( )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( )
A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況
C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況
9.下列關于正常成交價格的形成條件中，表達不全面的一項是( )
A.公開市場 B.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
C.同時存在買者和賣者 D.交易對象本身具備市場性
10.某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C
1.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
2.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷
3.影響房地產價格的環境因素不包括( )
A.大氣環境 B.聲覺 環境 C.衛生環境 D.治安環境
4.反映家庭人口數量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( )
A.人口家庭構成 B.人口年齡構成 C.人口素質構成 D.人口職業構成
5.下列不屬于房地產 區位因素的是( )
A.交通 B.用途 C.環境 D.樓層
6.下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是( )
A.房地產投機 B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平
7.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )
A.社會因素 B.環境因素 C.人口因素 D.行政因素
8.房地產估價工作的性質，決定了房地產估價的基本原則是( )
A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀、公正原則
9.某估價事務所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現請你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )
A.2006年5月30日 B.現在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
10.當把替代原則的思想用于某個參數的測算時，替代原則就轉化為( )
A.均衡原理 B.預期原理 C.競爭原理 D.替代原理
答案：1.D 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.A 8.D 9.A 10.D
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