2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題
學(xué)習(xí)需要?jiǎng)恿ΑW(xué)習(xí)的動(dòng)力來自不斷求知上進(jìn)的內(nèi)在要求，也來自競(jìng)爭(zhēng)和生存的外在壓力。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題，希望對(duì)大家備考有所幫助。
1.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A 還本付息比率 B 抵押收益率 C 投資回報(bào)率 D 項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.
2.已知某筆貸款的年名義利率為 12%,實(shí)際利率為 12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周 期的.
A 年 B 半年 C 季度 D月
答案：C
3.對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的 ( ) 。
A 差別化 B 同質(zhì)化 C 多樣化 D 獨(dú)特性
答案：A
解析：對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)， 唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化。
4.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以( )為中心。
A 物業(yè)的保值增值 B 滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C 物業(yè)的安全 D 實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。
5.由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過 ( )年
A 1 B 2 C 3 D5
答案：B
解析：對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過2 年。
6.可行性研究報(bào)告中，一般不包括( )
A 封面 B 摘要 C 初步設(shè)計(jì)方案 D 附表
答案：C
解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。
7.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000 件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000 元/件，總成本費(fèi)用7800 元，其中固定成本 3000 萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為( )
A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件
答案：B
8.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于( )
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：當(dāng)小于 1.2 時(shí),表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù).
9.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
A 適應(yīng)性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性
答案：D
解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.
10.增長(zhǎng)點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )階段.
A 第一 B 第二 C 第三 D 第四
答案：B
解析：增長(zhǎng)點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的二階段.
11.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A適應(yīng)性
B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
12.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
15.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
16.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為( )萬臺(tái).
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
18.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
19.某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.
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