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2024年房地產(chǎn)估價師考試考前提升練習(xí)題
無論是在學(xué)校還是在社會中，許多人都需要跟練習(xí)題打交道，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。一份好的習(xí)題都是什么樣子的呢？下面是小編幫大家整理的2024年房地產(chǎn)估價師考試考前提升練習(xí)題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試考前提升練習(xí)題 1
1.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是( )。(2007年試題)
A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
D.當(dāng)時該房屋的房改成本價
答案：B
2.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
3.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是( )。(2005年試題)
A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
答案：C
解析：回顧性房地產(chǎn)估價，估計對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況均為估價時點(過去)時的狀況。
4.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則( )。(2004年試題)
A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
答案：C
解析：根據(jù)估價時點原則。
5.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的`費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以( )進(jìn)行估價。(2003年試題)
A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。
6.運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的( )。
A.合法原則B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.公平原則
答案：C
解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
7.某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為( )。(2003年試題)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價委托合同之日
D.估價人員與委托人商定的某日
答案：A
解析：要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。
8.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以( )進(jìn)行估價。(2002年試題)
A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。
9.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按( )進(jìn)行評估。
A.工業(yè)廠房
B.工業(yè)用地
C.商品住宅
D.商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。
10.房地產(chǎn)估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)
A.估價機構(gòu)
B.估價人員
C.估價對象
D.估價方法
答案：C
解析：合法原則主要是針對估價對象的。
11.城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于( )。(2007年試題)
A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積
B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
C.拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
D.具有房產(chǎn)測繪資格的機構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果
E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE
12.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。(2005年試題)
A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：AC
解析：根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定。這里有一點大家需注意：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
13.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
答案：ACE
解析：最高最佳原則具體包括3個方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。
14.在房屋征收估價中，被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格與被征收房屋的(ABE )直接相關(guān)。
A.性質(zhì)
B.用途
C.所有權(quán)人
D.使用權(quán)人
E.面積
15.最高最佳使用原則必須同時符合(ABCE )標(biāo)準(zhǔn)。
A.法律上許可
B.技術(shù)上可能
C.經(jīng)濟(jì)上可行
D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利
E.價值最大化
16.估價中的最高最佳使用具體包括(ACE )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
17.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(AC )。
A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
18.以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原則。
A.替代原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
E.經(jīng)濟(jì)人原理
19.在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(BC )。
A.劃撥土地應(yīng)補交的出讓金
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
D.強制執(zhí)行費用
E.估價費用
20.對于(A )房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
房地產(chǎn)估價師考試考前提升練習(xí)題 2
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的'收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質(zhì)
2.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析
E.相關(guān)政策分析
4.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從( )等幾方面進(jìn)行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結(jié)構(gòu)
E.房價
5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認(rèn)識市場潛力
C.有助于企業(yè)認(rèn)識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE
房地產(chǎn)估價師考試考前提升練習(xí)題 3
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括( )。
A.調(diào)研結(jié)論
B.調(diào)研問卷
C.調(diào)研方法
D.調(diào)研目標(biāo)
E.項目概況
2.住宅市場調(diào)研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有( )，并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的.客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列( )屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進(jìn)行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
房地產(chǎn)估價師考試考前提升練習(xí)題 4
1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環(huán)境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格
D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價
答案：C
6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的.兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結(jié)果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進(jìn)行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
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