2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固試題
一、單選題:
1、 目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( )。
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌和協(xié)議
D、自由買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會(huì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。
A、不轉(zhuǎn)移
B、轉(zhuǎn)移
C、暫不轉(zhuǎn)移
D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
二、多選題:
1、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過( )方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A、買賣;
B、互換;
C、房地產(chǎn)出資;
D、作價(jià)人股;
E、償還債務(wù)(抵債)等。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來主要有( )。
A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià);
B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià);
C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià);
D、續(xù)貸抵押估價(jià);
E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,
3、 關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是( )。
A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還;
B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為;
C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為;
D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還;
E、征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補(bǔ)償。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
4、 房地產(chǎn)損害賠償有( ) 等類型。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失;
B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;
C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失。
D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失;
E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
5、 下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( )。
A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅;
B、土地增值稅、契稅;
C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅;
D、房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅;
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
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