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2024年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習(xí)題
在平時的學(xué)習(xí)、工作中，許多人都需要跟練習(xí)題打交道，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。你知道什么樣的習(xí)題才是好習(xí)題嗎？以下是小編幫大家整理的2024年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習(xí)題，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習(xí)題 1
1、下列說法中不正確的是( )。
A.企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會計(jì)準(zhǔn)則，他包括基本會計(jì)準(zhǔn)則和具體會計(jì)準(zhǔn)則
B.會計(jì)客體是指會計(jì)信息所反映的特定單位，也稱為會計(jì)實(shí)體、會計(jì)個體
C.會計(jì)分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動劃分為一個個連續(xù)的，長短相同的期間;又稱會計(jì)期間
D.在我國，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計(jì)量這一會計(jì)前提的具體化
2、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為，通過對城市未來發(fā)展目標(biāo)的確定，制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的途徑、步驟和行動綱領(lǐng)，并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導(dǎo)和控制未來城市的發(fā)展。
A.大多數(shù)群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業(yè)
3、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定：“( )為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃。”
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建設(shè)用地的( )評價主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進(jìn)行。
A.自然條件
B.建設(shè)條件
C.經(jīng)濟(jì)條件
D.自身?xiàng)l件
5、( )是采用科學(xué)方法測定地面上點(diǎn)的平面位置和高程，將地球表面的地形及其他信息制成圖，以及將已設(shè)計(jì)的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實(shí)地上的一門學(xué)科。
A.房屋建筑學(xué)
B.測量學(xué)
C.堪測學(xué)
D.施工組織設(shè)計(jì)學(xué)
6、假設(shè)資本等要素固定不變，隨著勞動量的增加，總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( )。
A.MP先達(dá)到最大值，AP、TP繼續(xù)增大
B.AP達(dá)到最大值，AP=MP
C.當(dāng)MP=0時，TP達(dá)到最大值
D.AP最先達(dá)到最大值，MP、TP陸續(xù)達(dá)到最大值
7、下列關(guān)于信用形式的說法( )是正確的。
A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式
B.個人住房公積金貸款屬于消費(fèi)信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補(bǔ)充
D.國庫券屬于國家信用形式
8、中央銀行的職能有( )。
A.發(fā)行的銀行
B.銀行的銀行
C.國家的銀行
D.首腦機(jī)關(guān)
9、支票分為( )。
A.銀行支票
B.現(xiàn)金支票
C.企業(yè)支票
D.轉(zhuǎn)賬支票
10、外匯市場的作用在于( )。
A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利
B.可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段
C.有利于避免匯率風(fēng)險(xiǎn)
D.有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的操作
參考答案：1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD
11、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.政治風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
15、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
16、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
17、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個( )。
A.正的.協(xié)方差
B.負(fù)的協(xié)方差
C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
19、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。
20、個別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價值風(fēng)險(xiǎn)
C.個別風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習(xí)題 2
1、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有( )。
①別墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的( )來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A、土地供應(yīng)計(jì)劃
B、城市規(guī)劃
C、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D、土地需求計(jì)劃
6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入
B、凈經(jīng)營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流
C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金
D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營費(fèi)用的差值就是凈經(jīng)營收入
8、在房地產(chǎn)資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
9、房地產(chǎn)市場分析報(bào)告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關(guān)的項(xiàng)目功能和特點(diǎn)，它包括( )。
A、了解每一細(xì)分市場下使用者的愿望和需要
B、描述計(jì)劃建設(shè)中的.競爭性項(xiàng)目
C、描述已建成或正在建設(shè)中的競爭性項(xiàng)目(價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點(diǎn))
D、按各細(xì)分市場結(jié)果，分析對競爭項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的特色
10、研究房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設(shè)法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
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