2016房地產估價師經營與管理預熱題

　　1.可行性研究報告中，一般不包括( )

　　A 封面 B 摘要 C 初步設計方案 D 附表

　　答案：C

　　解析：初步設計在可行性研究階段后。

　　2.已知某筆貸款的年名義利率為 12%,實際利率為 12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周 期的.

　　A 年 B 半年 C 季度 D月

　　答案：C

　　3.對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的 ( ) 。

　　A 差別化 B 同質化 C 多樣化 D 獨特性

　　答案：A

　　解析：對于選擇了目標市場的企業， 唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的差別化。

　　4.物業管理工作中的每一部分工作，都應以( )為中心。

　　A 物業的保值增值 B 滿足當前的租戶和新租戶 C 物業的安全 D 實現物業的管理目標

　　答案：B

　　解析：物業管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前的租戶和新租戶為中心。

　　5.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過 ( )年

　　A 1 　　B 2 　　C 3 　　D5

　　答案：B

　　解析：對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過2 年。

　　6.反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )

　　A 還本付息比率 B 抵押收益率 C 投資回報率 D 項目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.

　　7.某項目生產能力30000 件/年，產品售價3000 元/件，總成本費用7800 元，其中固定成本 3000 萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡產量為( )

　　A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件

　　答案：B

　　8.對于一般房地產投資項目來說，償債備付率應該大于( )

　　A 1 　　B 1.2 　　C 1.5 　　D 2

　　答案：B

　　解析：當小于 1.2 時,表示當期資金來源不足以償付當期債務.

　　9.某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這體現了房地產的( )性.

　　A 適應性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性

　　答案：D

　　解析：這是房地產的相互影響性.

　　10.增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的( )階段.

　　A 第一 B 第二 C 第三 D 第四

　　答案：B

　　解析：增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的二階段.

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