房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理預(yù)熱題

　　1、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。

　　A、求得的路線價已是正常價格

　　B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

　　C、該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致

　　D、該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格

　　E、路線價是標準宗地的平均水平價格

　　2、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有()。

　　A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

　　B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

　　3、房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()

　　A.城市規(guī)劃

　　B.法律法規(guī)

　　C.市場條件

　　D.經(jīng)濟條件

　　E.生活條件

　　4、直接影響土地級別界線位置的是()

　　A.單元劃分

　　B.定級單位

　　C.面積單元

　　D.指標取樣

　　E.指標計算

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是()。

　　A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

　　C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　6、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。

　　A抵押物的流動性B貸款期限的長短

　　C通貨膨脹的預(yù)期D貸款企業(yè)的信用等級

　　E所處的市場條件

　　7、從權(quán)益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括()等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　8、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

　　A.產(chǎn)品調(diào)查

　　B.價格調(diào)查

　　C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

　　D.分銷渠道調(diào)查

　　E.促銷策略調(diào)查

　　9、分析市場趨勢的方法主要有：()

　　A購買者意圖調(diào)查法B銷售人員意見綜合法

　　C專家意見法D時間序列分析法

　　E相關(guān)分析法

　　10、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

　　A.文獻查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.分銷渠道調(diào)查

　　E.實驗

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