2024房地產估價師制度與政策試題
在現實的學習、工作中，我們經常接觸到試題，試題是命題者按照一定的考核目的編寫出來的。什么樣的試題才是科學規范的試題呢？以下是小編為大家收集的2024房地產估價師制度與政策試題，希望能夠幫助到大家。
房地產估價師制度與政策試題1
1、根據《土地管理法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬（）所有。
A、國家
B、所在的村鎮
C、農民集體
D、農民個人
2、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于（）個工作日。
A、3
B、5
C、10
D、30
3、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。
A、國有土地使用權出讓市場是土地一級市場
B、國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓
C、集體土地不經征用不得出讓
D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書
4、征收土地時，（）是征地費的主要部分，由用地單位支付。
A、土地補償費
B、安置補助費
C、青苗補償費
D、地上附著物補償費
5、土地使用權出讓報經有批準權的人民政府批準后，由（）實施。
A、市、縣人民政府資源管理部門
B、市、縣人民政府土地管理部門
C、市、縣人民政府
D、市、縣人民政府房產管理部門
6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應少于（）。
A、7個工作日
B、7天
C、10個工作日
D、10天
7、開發商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2012年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是（）年。
A、33
B、35
C、43
D、34
8、A市B縣的W房地產開發公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由（）與W房地產開發公司簽訂。
A、A市人民政府建設管理部門
B、A市人民政府土地開發部門
C、B縣人民政府
D、B縣人民政府土地管理部門
9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。
A、連鎖健身房
B、公安機關辦公樓
C、游泳館
D、度假村
10、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）。
A、1年
B、2年
C、6個月
D、3個月
房地產估價師制度與政策試題2
1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為（）萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（）對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是（）。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下（）類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產
答案：AD
6.關于收益法適用的條件是（）
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用于商業用途
答案：A
7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：（）。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由于目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節波動的房地產
答案：D
8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（）2016房地產估價師《理論與方法》精選練習題房產估價師。
①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決于（）。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括（）。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
房地產估價師制度與政策試題3
1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。（）
2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。（）
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。（）
4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（）
5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。（）
6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。（）
7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。（）
8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。（）
9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。（）
10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。（）
11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。（）
12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（）
13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（）
14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。（）
15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（）
16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，（）
17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。（）
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。（）
19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。（）
20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。（）
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
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