2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點
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住房公積金的使用：
住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和管理中心對歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個方面。
(1)職工個人住房公積金使用，指職工個人在住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為。
(2)管理中心住房公積金運(yùn)作，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn)用住房公積金的行為。
住房公積金的性質(zhì)和特點：
一)住房公積金的性質(zhì)
住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
(二)住房公積金的特點
1.義務(wù)性
義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。
2.互助性
是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到提高或改善居住條件的目的。
3.保障性
是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實現(xiàn)合理增值。公積
金增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收人人群的基本住房需求。
(三)住房公積金制度的作用
住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和籌集政策性住房資金問題。其作用有：
(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加職工工資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。
(2)建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。
(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。
物業(yè)與物業(yè)管理基本概念：
一)物業(yè)的含義
“物業(yè)”一詞是由英語“Estate”或“Property”引譯而來的，含義為“財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等，這是一個廣義的范疇。從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。各類房屋可以是建筑群，如住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)等，也可以是單體建筑，如一幢高層或多層住宅樓、寫字樓、商業(yè)大廈等;同時，物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂，如—個住宅單元。同一宗物業(yè)，往往分屆一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者。附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地是指為實現(xiàn)建筑物使用功能、與建筑物相配套的各類設(shè)備、設(shè)施和與之相鄰的場地、庭院、道路等。
(二)物業(yè)管理的含義
物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理的這一表述表明：①物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的;②物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同;③物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，指房屋所有權(quán)人。
(三)物業(yè)管理的主要目的
物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用：①規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌;②規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi);③規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè);④規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識。
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