2017年房地產估價師考試題型和答題要求

　　2017年房地產估價師考試時間10月14日-15日。全國房地產估計師考試時間、科目名稱及考試題型具體如下，想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!

　　全國房地產估價師考試科目、題型題量、答題形式、合格分數線如下：

　　房地產估價師資格考試分四個科目：《制度與政策》、《經營與管理》、《理論與方法》、《案例與分析》

　　【拓展閱讀】

　　2017年房地產估價師考試指南：考試簡介考試簡介

　　根據《關于印發《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》的通知》(建房[1995]147號)文件精神，從1995年起，國家開始實施房地產估價師執業資格制度，考試工作從1995年開始實施。實行全國統一考試制度，原則上每年舉行一次。

　　建設部和人事部共同負責全國房地產估價師執業資格制度的政策制定、組織協調、考試、注冊和監督管理工作。

　　房地產估價師執業資格考試合格者，由人事部或其授權的部門頒發人事部統一印制，人事部和建設部用印的房地產估價師《執業資格證書》，經注冊后全國范圍有效。

　　國務院建設行政主管部門負責全國房地產估價師的注冊管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產估價師的注冊管理工作。注冊有效期自注冊之日起計為三年。

　　從1993年到2003年，中國房地產估價師職業資格制度已經建立十周年，中國估價師也走過了十個春夏秋冬。房地產估價師作為一種專業執業資格，特別需要估價師具有較高的個人經驗、專業水平、知識面以及服務水平等方面的職業技能。

　　一、估價師應掌握一定的建筑知識和建筑造價知識

　　我們知道運用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建筑知識，尤其是運用假設開發法進行評估時，更是考驗估價師建筑知識的水平。評估個案中“真正的”房地產并不多，其確有大量的包括儲油罐、輸油管、高壓電、泵船、碼頭、罐基。棧橋等等在內的“動產”，對其中“既無造價資料，亦無圖紙”的，宜采用重置成本法，結合“替代原理”，先“模擬”出以當今設計思想及施工工藝狀態下重建能大到實物“最佳”使用狀態的建筑施工方案，后分部分測算工程量，再查找相關水利、土建定額，以此測算其新建成本。這些“個案”的評估要求估價師掌握一定的建筑知識和建筑造價知識。

　　二、估價師應掌握一定的房地產經濟理論

　　眾所周知房地產估價是一門從經濟學角度分析房地產的分支學科，因此，只有具備較深厚的經濟理論基礎，方能真正地做好估價工作并能進行相應地探索。這就要求估價師了解并 探索更多的經紀問題包括：貼現、折舊、經濟增長、機會成本 、邊際收益、收入與稅收等，參加房地產經紀理論培訓、知識競賽和房地產繼續教育。本人通過自學和培訓1996年通過了房地產估價師考試，1997年參加“荊門市房地產法規知識競賽”獲一等獎，并獲獎金200元。事實上，一個全面的估價師，不僅可以從事“單一”的評估業務，更可以為大眾峁房地產投?置業咨詢服務——為房地產投資者憂解難，或者為置業者出謀劃策。這主要包括：預算不動產投資價值和投資回報率;測算投資/置業成本，安排購置資金;測算改造成本 ，改進物業收益水平;預測市場波動，確定投資/置業方向;測算租售、抵押(留置)成本，安排物業資產管理計劃。

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