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2017房地產估價師住房公積金制度復習資料
住房公積金制度是房地產估價師考試中的必考考點，我們必須提前做好復習。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師住房公積金制度復習資料，希望大家喜歡。
(一) 住房公積金制度概述
比2014年教材11章內容新增：
我國住房公積金制度，最早于1991年在上海市建立。
《住房公積金管理條例》1999年施行、于2002年修改。
住房公積金管理4原則
(二)住房公積金繳存、提取和使用
1.住房公積金繳存
·國家機關、國有企業、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、
事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。
·有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮個
體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。
·職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。
·繳存基數：是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數每年調整一次。
·繳存比例：是指職工個人和單位繳存住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。
2.住房公積金提取
職工有下列情形的，可以申請提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額：
1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2. 償還購建自住住房貸款利息的;
3. 租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;
4. 離休、退休和出境定居的;
5. 職工死亡、被宣告死亡的;
6. 享受城鎮最低生活保障的;
7. 完全或部分喪失勞動能力，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)并與單位終止勞動關系的;
8. 管委會依據相關法規規定的其他情形。
3.住房公積金使用
(2010真題)住房公積金的繳存基數不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。( )【答案】×
房地產估價師理論與方法復習試題
1.用市場法對房地產進行估價時，需要進行( )修正。
A.交易過程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價格
答案:BC
2.現行的土地權屬證書有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項權利證明書》
答案:BCD
3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。
A.指數平滑法
B.簡單移動平均法
C.指數移動平均法
D.加權移動平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的.方式有( )。
A.貨幣補償
B.房屋產權調換
C.實物補償
D.等價補償
答案:AB
5.假設開發法中開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的時間，即( )。
A.估價時點
B.待開發項目開工之日
C.待開發項目取得土地使用權之日
D.該開發項目開始銷售之日
答案:A
房地產估價師經營與管理復習試題
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的'環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A適應性
B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
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