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2017房地產(chǎn)估價師制度與政策課后復(fù)習(xí)試題
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房地產(chǎn)估價師制度與政策課后復(fù)習(xí)試題
例題1：新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起( )內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
A.一周
B.15日
C.20日
D.30日
答案：C
解析：住房公積金歸集中，應(yīng)自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)。
例題2：繳存住房公積金的工資基數(shù)包括( )。
A.計時工資和計件工資
B.獎金、津貼和補貼
C.加班加點工資
D.住房公積金月繳存額
E.特殊情況下支付的工資
答案：ABCE
解析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數(shù)。
例題3：我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由( )擬訂。
A.本級政府
B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
C.住房公積金管理委員會
D.中國人民銀行
答案：C
解析：目前，我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳稅比例由住房公積金管理委員會擬訂。
例題4：住房公積金的提取和使用原則包括( )。
A.非定向使用的原則
B.定向使用的原則
C.合理使用的原則
D.嚴(yán)格時限的效率原則
E.安全運作的原則
答案：BDE
解析：非定向使用的原則、合理使用的原則都不是住房公積金的提取和使用原則。
例題5：在下列( )情況下，職工提取住房公積金。
A.購、建、翻建、大修自住住房
B.購買商業(yè)門市
C.償還購房貸款本息時
D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時
E.職工喪失繳存條件
答案：ACDE
解析：購買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。
例題6：繳存職工在( )自住住房時，可以申請住房公積金貸款。
A.購買
B.建造
C.翻建
D.大修
E.裝修
答案：ABCD
解析：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。
例題7：( )是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。
A.單位經(jīng)營貸款
B.個人住房貸款
C.豪華住房建設(shè)貸款
D.商業(yè)用房建設(shè)貸款
E.汽車消費貸款
答案：B
解析：單位經(jīng)營貸款、豪華住房建設(shè)貸款、商業(yè)用房建設(shè)貸款、汽車消費貸款都不是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。
房產(chǎn)估價師房產(chǎn)交易復(fù)習(xí)講義
房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。
1、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。
申請人申請權(quán)屬時應(yīng)如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的，應(yīng)收取委托書并查驗代理人的'身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內(nèi)容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據(jù)。
登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
例題：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
A.暫緩登記
B.代為登記
C.注銷登記
D.不予登記
E.變更登記
答案：AD
解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
2、權(quán)屬審核主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。
(1)初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核對。并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，并著重對申請事項的真實性進行調(diào)查。
(2)復(fù)審。是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負(fù)責(zé)全面審查，著重對登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。
3、公告公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要時進行公告。
但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。
例題：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審
B、復(fù)審
C、預(yù)審
D、終審
E、審批
答案：ABE
解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。
4 、核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書:
(1)核準(zhǔn)登記。經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進行終審，經(jīng)終審批準(zhǔn)后，該項登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。
終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進行。終審是最后的審查。對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。
(2)權(quán)屬證書的制作。經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。
填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進行核對，校對各應(yīng)填寫項目是否完整，準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施側(cè)的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。
(3)權(quán)屬證書的頒發(fā)。向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項。
1)通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法，告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項費用到指定地點領(lǐng)取。
2)收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權(quán)證工本費。
3)發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項是否準(zhǔn)確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項權(quán)利人。發(fā)證時，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。
例題：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務(wù)院
B、建設(shè)部
C.國土資源部
D.全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
房產(chǎn)估價師房地產(chǎn)市場復(fù)習(xí)資料
�、宸康禺a(chǎn)周期循環(huán)的定義
指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。
�、娣康禺a(chǎn)周期循環(huán)的原因
影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括：⑴影響供需的主要因素，其中以金融相關(guān)因素的變動最為關(guān)鍵;市場信息的不充分、從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯(Time—lag);⑵生產(chǎn)者與消費者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預(yù)期;⑶政策影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制;政治沖擊，如社會政治動蕩;⑷制度因素，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介與估價制度的健全程度等;生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟形勢等。
㈢傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容
主要內(nèi)容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運作，且這種平衡性會持續(xù)一定的時期;在此時期內(nèi)，投入房地產(chǎn)市場的資金的利潤預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微。
根據(jù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的模式。在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴張的過程。具體包括的階段是：確認(rèn)對新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生;受到新建筑的刺激而導(dǎo)致經(jīng)濟擴張;經(jīng)濟的持續(xù)擴張進一步刺激新建筑;新建筑超過空間需求;導(dǎo)致超額建筑;調(diào)節(jié)，因需求減少而導(dǎo)致新建筑活動劇烈減緩;復(fù)蘇，需求開始增加而消化已有超額建筑;回復(fù)到空間市場供需均衡狀況;經(jīng)濟的持續(xù)擴張導(dǎo)致對新建筑需求的增加;確認(rèn)對新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生。
�、璺治龇康禺a(chǎn)周期運動的新觀念
從現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究的結(jié)論來看：經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)已不再是線性關(guān)系;就業(yè)機會增加與空間需求也不再同比增長;經(jīng)濟活動的擴張不再立即絕對導(dǎo)致新建筑增加(如經(jīng)濟復(fù)蘇不會立即導(dǎo)致新建筑產(chǎn)生)。在一穩(wěn)定可預(yù)測的經(jīng)濟環(huán)境中，了解長期、未來力量及其內(nèi)涵相對來說并不十分重要，但在不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟環(huán)境中，必須強調(diào)對未來可能變化的全盤了解，而不僅是利用過去作預(yù)測。
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