開(kāi)店選址的五項(xiàng)注意事項(xiàng)

　　■“客流”就是“錢(qián)流”

　　在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽(yáng)路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對(duì)較高。但好地段也意味著房租較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　■選址要有前瞻性

　　并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢(qián)，遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，有些熱門(mén)地方也會(huì)變成冷門(mén)地方；相反，一些正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

　　■注意鋪位的性價(jià)比

　　不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)月收入在2萬(wàn)元左右的飲食店，其月租金在3000元－5000元比較合適，能保證一定的毛利。

　　■“團(tuán)租”更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

　　目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來(lái)能節(jié)省不少費(fèi)用。

　　■實(shí)地考察必不可少

　　在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來(lái)說(shuō)，考察應(yīng)關(guān)注兩個(gè)方面：

　　1、同業(yè)情況。考察同一地段同類(lèi)商店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可初步測(cè)算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤(rùn)狀況；而考察商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位。

　　2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類(lèi)的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。

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