- 相關推薦
最新的老舊小區改造調研報告
在現實生活中，越來越多人會去使用報告，多數報告都是在事情做完或發生后撰寫的。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編為大家收集的最新的老舊小區改造調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
最新的老舊小區改造調研報告1
一、調研現狀
由于我國經濟的飛速增長，讓城市宜居程度變成了城市建設的主要指標。老舊小區改造為民生重點工程，基于城市現代化、環保可持續發展基礎。城鎮老舊小區指的是建造時間比較長，市政配套設施老化，公共服務缺項等問題比較突出的居住小區。通過調研和過去一年多的試點情況來看，這些小區可能已經建成了20年以上，由于原來設計標準比較低，管網破舊、公共服務缺失直接關系到生活在小區里居民的獲得感、幸福感、安全感。應通過外部環境的改造和基礎設施的改造、服務設施的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老城區屬于重要地段，但是在改造老舊小區期間卻遇到了非常多的難點。
二、存在問題
（一）環境設施狀態落后
隨著經濟發展，生活水平逐步提升。車輛保有量正在逐步提升的趨勢。小區道路比較窄，停車位不夠，造成在私家車增長的狀況下，車主只能夠將車停到公共場所當中，這導致占據了大量的娛樂場所的活動空間，嚴重影響了人們的娛樂活動。道路由于太窄，再加上具有車輛，私家車之間難免會發生碰撞，使得住戶間經常發生沖突，影響了小區的和諧發展；水電基礎設備過于老化，管線長時間沒有更換，造成小區會由于水電管線問題而發生路面坍塌、停水停電的情況，嚴重影響了居民的生活質量，另外供電線路老化還很有可能發生火災、雷擊等情況，這給住戶造成了非常大的安全隱患。例如武警公寓、二干宿舍建成年代較早，小區存在許多以前的.電力平行線和后期弱電管網亂牽拉現象；建筑外墻粉刷面受到了風化，建筑內墻面受到了大面積的腐蝕，缺少足夠的照明設備。小區雨污管網老舊，且雨污水混流排放。例如保定新村部分管網堵塞、化糞池破損甚至坍塌導致小區雨污水系統無法正常運行，每逢臺風天氣小區內澇污水橫流、異味嚴重。小區道路年久失修，坑坑洼洼破損嚴重。安防技防設備不完善。
（二）居民意見難以統一
老舊小區人員組成復雜，小區住戶一般以老年人、臨時租戶、工薪階層為主。各方有各自需求，方案意見征求階段，得到的意見征求結果與實施施工過程經常存在意見難以統一的情況。該情況通常導致施工過程受到部分小區居民輪番阻擾施工，不配合改造。例如：關于小區綠化增加與適當縮減綠化增加停車位思路分歧問題，建筑違章改造拆除等問題。
（三）綠地所存在的問題
老舊小區建造的時間普遍在上世紀末，無論是在設計水平還是配套設施方面，都無法和當代的小區規劃設計相比。特別是在綠化工作上，為滿足綠化率，盡管許多的小區都進行了綠化，不過普遍都是自然生長，而且因為缺少必要的養護，所以無法從整體上展現出美感。同時，還有的小區盡管進行了綠化設計，不過卻存在缺株的情況，許多地表都暴露在外。此外，老舊小區并不重視對于綠化的管理工作，例如湖光花園也很少對綠植進行保養，個別的老舊小區還把小區的綠地開墾改造成了小菜園，亂搭亂建，嚴重破壞了小區的環境。
（四）建設施工過程影響
老舊小區改造過程中，地面破除、管網溝槽開挖、油漆粉刷氣味等會對小區居民日常生活造成一定影響。由于改造過程存在各個管線部門共同施工，個別小區施工現場混亂。例如驛前巷15A、15B小區施工過程安全防護措施不到位，施工組織不夠合理導致未能有效進行施工，改造時間增加等問題。
三、對策建議
（一）增加小區功能
在改造老舊小區的過程中，不但要穩固樓體結構、重新打造外觀、建立保暖工程，而且還要合理的增設小區功能。一，改善小區居民水電供應設施陳舊的情況，并滿足居民平時的生活要求；二，對小區里違背規定的建筑進行清除，增加綠化和小區健身活動區域的面積，加寬小區的道路，并要通過小區地基的實際情況，來在合理的位置建造地下停車場以及供水排水系統；最后，要改善臨街土地，以提高小區附近的經濟價值，增加老年活動場所。利用完善的規劃以及所增加的功能，來全面的加強老舊小區的宜居程度和經濟價值，從而給居民打造出一個舒適且條件優越的生活環境。
（二）加強意見征求過程
方案征求初期，應盡量提高意見征求的受眾的覆蓋面，做好居民改造意識工作。讓小區居民在前期充分的參加到改造工作里，在方案設計期間盡可能滿足各方需求的情況下達成共識，求同存異。以便后期改造過程中產生分歧導致減少不必要的糾紛阻擾。
（三）運用綠色生態環保理念來進行規劃設計
（1）堅持以人為本
要讓規劃工作具有科學合理性，并展現出綠化工作的成效。根據老舊小區的設施條件，來有針對性的制定綠化規劃，保證規劃設計和實際情況能夠合理的融合到一起，并實現點、線、面的融合，如此一來就能夠改善綠地植被景觀，從而打造出一個功能齊全的綠地系統。例如建立一個小游園，然后融合小區綠化的狀況，在進行改造的小區內創建休閑娛樂場所，然后根據住戶的各種要求，并利用草坪、廣場等來把綠地分為各種功能區，每個分區單獨存在，但是均具有自己的特點，能夠達到居民的種種要求；另外也可以進行主干道綠化的線狀綠地的建設，也就是在小區里把綠化按照現狀來排列，把小區中處于分離狀態的綠地進行連接，以構成一個綠色體系框架。
（2）對綠地結構進行改善，以加強綠地的生態收益。
想要提升小區的環境，那么就要合理的使用好小區的綠地，全面的展現出
綠肺的功能。而想要實現這一目標，那么就要以生態平衡為理念來創建綠化環保功能，不要只是把綠地當做是一種裝飾品，同時還要合理的改善植被，全面的展現出生態效果。總體來說的話，就是要更改喬木、灌木之間的比例，由于生態收益和綠地面積屬于正比關系，將巧木、灌木進行融合才可以打造出結構豐富的綠地，這樣一來就能夠全面加強生態收益。
（四）加強建設過程管理
嚴格把控質量，安全進度。與施工、監理單位做好建設工作，合理施工組織計劃，嚴格把關施工過程。既要保質保量、按時交付工程。又盡可能減少改造過程對居民日常生活造成的影響。
（五）加強改造后的維護工作
對老舊小區的改造成效只能夠體現較短的時間，若想長時間保持住戶宜居的程度，那么還要全面和物業公司、居委會等部門進行合作，來一同進行管理。
最新的老舊小區改造調研報告2
目前，我市存在大量老舊住宅小區，其規模小、分布散、基礎設施陳舊，衛生、治安狀況差，已成為制約城市發展、影響社會和諧的一個重要因素。今年，在市七屆人大五次會議上，部分代表提出加快我市老舊住宅小區改造與管理的建議，成為了領導關注、市民關心的焦點。近期，為了推動建議辦理，全面了解全市老舊住宅小區現狀，準確把握存在的問題及成因，提出切實可行的對策措施，更好地提升城市管理水平，提高市民生活質量，促進城市可持續發展和社會和諧，我們根據市委、市政府關于組織開展經濟社會發展重大課題調研活動的安排及要求，對全市老舊住宅小區改造與管理情況進行了專題調研，現將調研情況總結如下：
一、基本情況
經調查，目前我市主城區（即三個辦事處）共有各類住宅小區346個，其管理模式大致分為物業公司管理、業主自治管理、單位管理和無人管理四種類型。具體情況為：
1、委托物業公司進行管理的小區32個，占9%，房屋約593棟，住戶14300戶、4萬余人。小區設施完善，有專業物業公司進駐，管理比較規范。
2、業主自治管理小區18個，占5%，房屋約68棟，住戶1421戶。小區設施比較完善，由業主自主選舉成立業主委員會，適當平攤一定費用，聘請專人管理。如城中雅園小區等。
3、單位管理小區23個，占7%，房屋約98棟，住戶1980戶。一般基礎設施較為完善，安排有單位人員或聘請專人管理，維修及管理費用主要由小區所屬單位承擔。
4、無人管理老舊小區273個，占79%，房屋約1032棟，住戶21236戶。其中，玉陽辦事處轄區206個，占75%；玉泉辦事處轄區7個，占3%；壩陵辦事處轄區60個，占22%。273個老舊小區中，改制、破產企業小區有152個，占55.7%。這類小區一般基礎設施較差，沒有人管理，是本次調研的重點。
二、主要成效自20xx年以來，市委、市政府高度重視老舊小區改造工作，將老舊小區改造作為改善民生的一個重要抓手，不斷加大投入，加大整治力度。通過近幾年的整治改造，一些老舊小區的基礎設施逐步得到完善，居民的生活環境得到改善，城市和小區面貌發生新的變化。
一是領導高度重視。市委、市政府將老舊小區改造從解決群眾訴求和應急性工作，逐步拓展到小街小巷整治、危舊房改造、城中村改造等多個方面。市主要領導多次組織兩辦及相關部門開展專題調研，深入老舊小區走訪調查，成立了市老舊住宅小區改造管理工作領導小組，召開專題會議研究協調解決相關問題，確保了老舊住宅小區改造管理工作有序推進。
二是加大改造投入。近幾年來，市委、市政府結合衛生城市、文明城市創建等工作，圍繞完善基礎設施、改善居住環境等目標，先后投入2600多萬元，對部分小街小巷、老舊小區實施了道路維修、下水道改造、小區綠化亮化等工程，惠及40多個老舊小區。
三是啟動整治試點。今年6月，市政府常務會議通過了全市老舊住宅小區改造與管理方案，正式啟動了玉陽辦事處百紡小區、原企業局小區、慈濟小區、建安小區為首批維修改造試點，有步驟、有重點地實施小區綜合改造。目前，百紡小區試點工作正在有序推進當中。
四是引入物業管理。市政府明確規定了新開發的住宅小區必須實行市場化的物業管理。目前，全市新開發住宅小區物業管理覆蓋率達100%。今年7月，市房管局委托市統計信息中心對委托物業公司管理小區的所有業主進行了物業管理服務滿意度第三方電話調查，促進了小區物業管理水平的提升。
三、問題及成因
（一）存在的主要問題
一是維修改造任務十分艱巨。由于受當時歷史條件所限，老舊小區大多設計標準低，不同程度存在著基礎設施不完善、配套設施不完備、道路綠化破損嚴重、小區管理混亂、違章搭建多等問題，居民生活環境很差，老百姓要求改善居住質量的呼聲十分強烈。據統計，全市273個老舊小區中，基礎設施較好的只有26個，僅占10%；一般的有86個，占31%；較差的有161個，占59%。
二是公共場地侵占日趨嚴重。近幾年，因小區無人管理，業主隨意亂搭亂建、亂堆亂放，圈地停車、開荒種菜，公共場地被肆意侵占，給小區的通行、排水、通風、采光乃至消防安全都造成了很大的影響。
三是社會治安隱患仍然存在。小區樓棟分散、沒有圍墻、四通八達，沒有路燈，偷盜甚至黃、賭、毒現象時有發生。
四是居民投訴現象比較突出。因供水、供電、治安、噪音及下水道堵塞等問題，居民投訴不斷，原改制、破產企業小區居民多次到市委、市政府上訪，影響社會穩定。
五是維修改造資金缺口較大。據初步調查，因道路年久失修、下水道堵塞、屋面屋頂嚴重漏水急需維修的無人管理小區達140個，約需維修資金1000萬元以上。而這些小區基本未交納房屋公共部位維修基金或早已列支，缺乏資金來源。
六是綜合整治工作難度較大。主要表現在兩個方面：一方面，建立高效率的組織協調機制難，老舊住宅小區改造涉及住建、城管、房管、消防、辦事處、社區等相關部門及業主，權利義務關系十分復雜，相關部門責任不明確，合力不足。另一方面，違章建筑拆除難，如百紡小區根據改造方案，需要拆除的違章建筑共有10處，經過耐心工作，業主自行拆除6處，申請市政府強制拆除2處，目前還有2處工作難度較大，正在做工作。
（二）形成原因
一是建設標準過低，不具備基本的物業管理條件。原改制、破產企業建設的'職工福利房，規劃起點低，基礎設施不完善，有的甚至沒有圍墻分割，管理上由單位后勤自管。后來單位垮了，企業散了，其小區便成為了無人管理小區，如原糧食局所屬的糧食加工廠、玉陽糧管所、三八糧店小區、經信局所屬原當陽商場、五交化、百紡小區等。
二是物業管理費收取困難，物業公司難以為繼。現有的老舊小區中有一部分曾有物業公司管理，如金葉小區、建安小區、錦屏花園小區、怡景家園小區等，后因屋頂維修、治安、停車等管理問題，業主拒交物業管理費，致使物業收費率僅30—40%，物業公司無法正常經營被迫撤出，不得不改為自治管理，出現小區管理層級倒退。
三是宣傳引導不夠，居民還未適應物業管理市場化的趨勢。多年來，各單位所建的住宅小區物業管理都是單位買單，業主習慣了享受無償服務。物業管理逐步市場化后，多數業主對花錢買服務不適應，如建安小區曾獲省文明小區
稱號，現在每戶每月10元的物業費都收不齊。有的小區內下崗、失業、企業退休人員多，收入普遍偏低，對按住房面積支付相應的管理費存在較大的抵觸情緒。此外，有的小區居民素質不高，公德意識和法律意識淡薄，肆意侵占公共場地，不配合小區整治，甚至阻撓施工。
老舊小區改造作為一項重大民生工程，群眾熱切期盼，改造意愿非常強烈。20xx年國家住建部等三部門聯合出臺文件將其列為保障性安居工程，給予中央資金補助。我省住建廳等三部門也聯合出臺文件，對我省老舊小區改造工作提出具體實施意見。我市也在20xx年政府工作報告中，將老舊小區改造列為民生十件實事之一試點實施。據了解，目前我市此項工作推進困難重重、進展緩慢。為深入查找原因并向市政府提出工作建議，市政研督查辦成立調研組，先后召集住建、發改、財政等部門和榆陽區、高新區相關工作人員及部分老舊小區的居民代表進行座談交流，并赴山東省淄博市、福建省廈門市和我省西安市開展專題調研，形成如下調研報告。
【最新的老舊小區改造調研報告】相關文章：
老舊小區改造方案（精選5篇）09-27
老舊小區改造方案（精選11篇）10-27
關于老舊小區改造方案（精選6篇）09-25
老舊小區改造工程方案（精選7篇）09-25
老舊小區改造方案范文（精選5篇）09-28
老舊小區供暖改造方案（精選5篇）09-28
老舊小區車棚改造方案（精選10篇）11-18
老舊小區消防改造方案（通用10篇）09-27
老舊小區改造項目方案（通用5篇）09-27
老舊小區改造建議方案（通用12篇）10-05