小區(qū)物業(yè)裝修管控方案

　　為保障事情或工作順利開(kāi)展，常常需要預(yù)先制定方案，方案是書(shū)面計(jì)劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細(xì)則，步驟等。怎樣寫(xiě)方案才更能起到其作用呢？以下是小編收集整理的小區(qū)物業(yè)裝修管控方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

小區(qū)物業(yè)裝修管控方案1

　　1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位（包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)），均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員，負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　2.施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù)，并交納相應(yīng)的押金，退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。

　　3.裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)，需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施（樓道）恢復(fù)粉刷費(fèi)（按2元/平方米建筑面積計(jì)算），待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后，按規(guī)定退還剩余押金。

　　4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證，違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元，經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。

　　5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品（易燃易爆物）進(jìn)入樓層，特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn)，做到一日一清，并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元，屢教不改者送交公安部門從重處理。

　　6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付賠償金200元，對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。

　　7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒，發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后，并賠償150元；施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。

　　8.凡違反《治安管理處罰條例》者，本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。

　　9.對(duì)于施工的'樓層部位，存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況，經(jīng)小區(qū)安全管理人員書(shū)面通知后，不按期整改，根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，責(zé)令該施工單位（施工隊(duì)）主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。

　　10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn)，任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿（包括留宿其他人），發(fā)現(xiàn)一次賠償50元，屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員，晚1000后請(qǐng)勿離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　11.各施工現(xiàn)場(chǎng)有火災(zāi)隱患的應(yīng)及時(shí)排除，如未及時(shí)排除而造成事故的，由施工單位（裝修隊(duì)）承擔(dān)責(zé)任。

　　12.明火作業(yè)（電、氣焊、無(wú)齒鋸、噴燈、電爐等）施工現(xiàn)場(chǎng)須提前申請(qǐng)，凡未經(jīng)物業(yè)管理中心審批同意，隨意在樓層內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和人員賠償200元，造成嚴(yán)重后果者追究刑事責(zé)任。

　　13.小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)備、器材未經(jīng)安全部同意，任何人、任何部門（包括內(nèi)部工作人員）不能隨意動(dòng)用（發(fā)生火情時(shí)除外），發(fā)現(xiàn)者將依照《消防管理?xiàng)l例》處理。

　　14.施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)（樓層）隨地大小便，不得在非施工區(qū)域滯留和閑逛，發(fā)現(xiàn)違反者賠償100元，屢教不改者從重處理。

　　15.施工人員出入小區(qū)所攜帶物品，保安人員有權(quán)檢查。

　　16.施工過(guò)程中如對(duì)樓內(nèi)或樓外設(shè)施（如電梯、樓梯等）造成損壞的，視情節(jié)輕重支付賠償金。

小區(qū)物業(yè)裝修管控方案2

　　一、人員職責(zé)

　　1.管理處主任負(fù)責(zé)重大違章裝修的處理。

　　2.樓棟管理員負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申報(bào)、方案初審及修竣工驗(yàn)收。

　　3.工程部主管負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的技術(shù)審批。

　　4.秩序護(hù)維護(hù)員及樓棟管理員負(fù)責(zé)裝修巡視，裝修跟進(jìn)、裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)裝修過(guò)程中各環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。

　　5.管理處收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費(fèi)用的收取。

　　二、裝修申報(bào)

　　1.業(yè)主裝修，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)方案和相關(guān)技術(shù)資料，并如實(shí)填寫(xiě)《裝修申報(bào)登記表》要求的各項(xiàng)內(nèi)容。

　　2.如委托裝修公司裝修，裝修公司應(yīng)提供加蓋鮮章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各一份。

　　3.如物業(yè)使用人裝修，應(yīng)出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的有關(guān)證明。

　　4.業(yè)主或租戶自行裝修，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝修承諾書(shū)》。

　　5.商鋪門面、娛樂(lè)場(chǎng)所裝修，申請(qǐng)人應(yīng)提供消防部門的審批文件。

　　6.確認(rèn)業(yè)主和租賃戶身份后，裝修管理員應(yīng)向申請(qǐng)人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》、《房屋裝修的`禁止行為和注意事項(xiàng)》等文件。

　　三、裝修審批

　　1.裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。

　　2.裝修是否存在有嚴(yán)重的消防隱患。

　　3.是否有亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等其他違規(guī)情況。

　　4.初審合格后，報(bào)工程部作技術(shù)審批，審批工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　5.裝修管理員負(fù)責(zé)將審批后的裝修申報(bào)情況通知業(yè)主，對(duì)需要修改的設(shè)計(jì)，應(yīng)告之業(yè)主修改。

　　6.裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心交納相關(guān)費(fèi)用。

　　7.業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　8.裝修施工單位應(yīng)按規(guī)定交納裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。

　　9.裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理臨時(shí)出入證件。

　　10.臨時(shí)出入證由施工人員隨身攜帶，進(jìn)入小區(qū)時(shí)交門衛(wèi)臨時(shí)保存。

　　11.裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開(kāi)啟該戶水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場(chǎng)裝修施工。

　　四、施工管理

　　1.裝修施工期間，秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。

　　2.對(duì)未按規(guī)定張貼《施工許可證》;未按規(guī)定施工時(shí)間施工;超出申報(bào)范圍內(nèi)裝修;違反裝修管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止和報(bào)告。

　　3.業(yè)主或裝修施工人員，請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí)，樓棟管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細(xì)了解業(yè)主提出的請(qǐng)求后，及時(shí)的給予幫助和處理。

　　五、裝修驗(yàn)收

　　1.修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應(yīng)向樓棟管理員提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。

　　2.樓棟管理員、業(yè)主或施工單位對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，由樓棟管理員在《裝修驗(yàn)收登記表》中簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名和日期。

　　3.初驗(yàn)合格，并已入住三個(gè)月，業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)裝修復(fù)驗(yàn)。裝修復(fù)驗(yàn)，如無(wú)問(wèn)題，由樓棟管理員在《裝修驗(yàn)收登記表》簽署“復(fù)驗(yàn)合格”后，由財(cái)務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。

　　4.施工人員撤場(chǎng)時(shí)，客服中心收回《臨時(shí)出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還。客服中心應(yīng)通知門崗該戶裝修人員已清場(chǎng)。

　　六、違規(guī)處理

　　1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)裝修行為，樓棟管理員應(yīng)立即要求違規(guī)整改，并視其情況，給予按批評(píng)教育，責(zé)令整改;出具《裝修整改通知書(shū)》，限期整改;出具《裝修驗(yàn)收整改通知書(shū)》，限期整改;情形嚴(yán)重的報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，實(shí)施停電停水，強(qiáng)行制止違規(guī)及侵害行為。

　　2.要求損失賠償?shù)模瑘?bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　3.情形特別嚴(yán)重的，除強(qiáng)行停止施工外，報(bào)相關(guān)行政部門處理。

　　4.裝修驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修，樓棟管理員應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評(píng)估，并列出扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)部在業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款;由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。

　　5.對(duì)嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗(yàn)收，并拒簽《入住許可證》。

　　七、檔案管理

　　1.裝修竣工，通過(guò)驗(yàn)收，由樓棟管理員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。

　　2.裝修檔案管理按公司管理規(guī)定執(zhí)行。

　　八、相關(guān)資料

　　1.《裝修委托書(shū)》

　　2.《裝修申報(bào)表》

　　3.《裝修服務(wù)協(xié)議》

　　4.《裝修許可證》

　　5.《裝修收費(fèi)一覽表》

　　6.《裝修申報(bào)情況記錄表》

　　7.《裝修動(dòng)態(tài)一覽表》

　　8.《施工人員登記表》

　　9.《裝修巡視檢查記錄表》

　　10.《裝修整改通知書(shū)》

　　11.《裝修竣工驗(yàn)收表》

　　12.《入住許可證》

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