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物業(yè)管理服務(wù)合同

時(shí)間:2023-11-10 09:46:07 俊錦 服務(wù)合同 我要投稿

物業(yè)管理服務(wù)合同(通用6篇)

  在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是小編收集整理的物業(yè)管理服務(wù)合同(通用6篇),歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

物業(yè)管理服務(wù)合同(通用6篇)

  物業(yè)管理服務(wù)合同 1

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  坐落位置:____________________

  占地面積:____________________

  建筑面積:____________________

  第二條物業(yè)管理內(nèi)容

  一、保潔

  1、公共保潔

  A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。

  B、人員編制:_____人。

  C、保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

  2、樓宇保潔

  A、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。__________樓電梯口。__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道。

  綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。

  群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生。

  人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

  保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

  二、綠化

  1、綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理。

  2、人員編制:

  _____人。

  3、綠化標(biāo)準(zhǔn):

  ____________________

  三、保衛(wèi)

  1、保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。

  2、人員編制:

  _____人

  標(biāo)準(zhǔn):______________

  四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

  1、室外保潔:

  ____________________

  2、室外保潔:

  ____________________

  3、交通秩序:

  ____________________

  4、綠化:

  _________________________

  5、保安:

  _________________________

  6、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:

  ____________________

  第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

  費(fèi)用包括:

  1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)。

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。

  3、保安器械及勞服用品。

  4、綠化工具及勞服用品。

  第五條物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_(kāi)_______年,自________年____月____日起到________年____月____日止。

  第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。

  第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式:_______________

  第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

  1、甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。

  (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)。

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  (4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同。

  (6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排。

  (9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

  (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系。

  (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

  (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督。

  (3)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目。

  (4)對(duì)住宅區(qū)的.公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。

  (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  (7)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

  (8)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作。

  (9)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止

  1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條 其他事項(xiàng)

  1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  2、本合同自簽訂之日起生效。招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。

  3、本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,或訴至人民。

  甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

  代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

  時(shí)間:_____________________

  物業(yè)管理服務(wù)合同 2

  甲方:

  地址:

  電話:

  乙方:

  地址:

  電話:

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜,達(dá)成合意,訂立本合同。

  一、合同內(nèi)容:

  乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相應(yīng)的打印機(jī)耗品以及安裝、維修相關(guān)的服務(wù)。

  具體內(nèi)容及單價(jià)見(jiàn)附表。

  二、合同期限:

  合同有效期:自____年____月____日始至____年____月____日止。如續(xù)約,合同期滿前一個(gè)月雙方簽訂續(xù)約合同。

  三、服務(wù)方式:

  1、甲方向乙方提供甲方所有打印機(jī)的型號(hào)、種類、數(shù)量及所在地的詳細(xì)地址和電話;

  2、乙方接到甲方通知后,乙方應(yīng)該在小時(shí)內(nèi)將甲方所購(gòu)置的貨品送到甲方指定地點(diǎn)并進(jìn)行更換和安裝;

  3、甲方對(duì)乙方每次提供的.打印機(jī)耗材等產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題馬上通知乙方現(xiàn)場(chǎng)的工作人員進(jìn)行無(wú)償更換;

  4、甲方使用乙方打印機(jī)耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,在第一時(shí)間通知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修和更換;如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)償更換;

  5、乙方在提供給甲方貨物時(shí),應(yīng)附有送貨單,經(jīng)甲方驗(yàn)收后,雙方在送貨單上簽字確認(rèn),甲方留兩聯(lián),乙方留存根,每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù)。

  四、維修與服務(wù)

  乙方對(duì)甲方使用乙方提供的打印機(jī)及耗材給予維護(hù),自合同生效后,每?jī)蓚(gè)月進(jìn)行免費(fèi)上門(mén)維護(hù)。

  五、結(jié)算時(shí)間及付款

  甲方自合同生效之日起,每月_______日根據(jù)送貨單進(jìn)行上月費(fèi)用的結(jié)算,甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進(jìn)行一次付款。

  六、違約責(zé)任

  1、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

  2、乙方對(duì)自己銷售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負(fù)責(zé),如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題將無(wú)條件更換;累計(jì)出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問(wèn)題的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如果給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、因不可抗力的因素,造成乙方不能將甲方所需物品及時(shí)送達(dá)甲方指定地點(diǎn),或及時(shí)上門(mén)服務(wù)的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價(jià)格,若有價(jià)格變化應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并得到甲方書(shū)面同意,否則甲方有權(quán)解除本合同。若市場(chǎng)價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格,乙方同意按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

  九、爭(zhēng)議的解決:

  雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地(_______市_______區(qū))人民法院訴訟解決。

  十、雙方約定的其他事項(xiàng):

  ____________________________________________________________________________________________。

  十一、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):

  乙方(名稱/蓋章):

  甲方授權(quán)代表:

  乙方授權(quán)代表:

  簽約日期:

  簽約日期:

  物業(yè)管理服務(wù)合同 3

  甲方:

  乙方:

  依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜,訂立本合同,以茲共同遵守。

  第一條管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍

  1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán)。

  1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦·新天地商業(yè)街

  第二條合同性質(zhì)

  2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同,接受甲方統(tǒng)一管理。

  2.2《消防安全管理責(zé)任書(shū)》是本合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力;乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款,乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯(cuò)造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

  第三條管理費(fèi)用

  3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格,收取乙方的物管費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米/月。

  3.2本合同簽訂后,在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),共計(jì)人民幣(大寫(xiě)):壹仟玖陸拾陸元整,以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步。

  3.3乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中,由乙方自行承擔(dān)。

  3.4水、電、氣由乙方持IC卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門(mén)購(gòu)買。

  第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  4.1乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過(guò)錯(cuò),致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障、損失、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。

  4.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙方自有設(shè)施、設(shè)備的維修。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞,給甲方及第三人造成損失的,甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修理,乙方拒絕的,甲方可先行維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞、人員傷亡,以及水管、電器線路、燃?xì)夤芫或裝置、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí),乙方應(yīng)立即通知甲方,并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

  4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定,嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

  4.5乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí),向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水、電、氣卡。

  4.6乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)地面、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的,由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,并賠償由此造成的損失。

  4.7乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因而引起的火災(zāi)、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任(包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡)。

  第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用。

  5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài)。

  5.3甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生。

  5.4甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施、設(shè)備及其它營(yíng)業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

  5.5甲方應(yīng)為顧客營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境,統(tǒng)一規(guī)范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地,確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。

  5.6甲方應(yīng)制定各種治安、消防、安全、保衛(wèi)制度,提供良好的'保安服務(wù)。

  5.7乙方違反合同規(guī)定,不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安、消防、裝修等規(guī)定,經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí),甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改。

  第六條限制及禁止

  6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)存放任何武器、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品。

  6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品,設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙,費(fèi)用由乙方支付。

  第七條違約責(zé)任

  7.1甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,如影響乙方經(jīng)營(yíng),甲方應(yīng)給予補(bǔ)償。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金,滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為:每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五。

  7.2如因不可抗力造成的損失,雙方均不負(fù)責(zé)任。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

  第八條免責(zé)條款

  非甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條其他約定

  9.1本合同的內(nèi)容、效力、解釋、爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律,受其保護(hù)和管轄。

  9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。

  9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,合同期限與《房屋租賃合同》相同。《房屋租賃合同》終止或解除的,本合同隨之終止或解除。

  9.4本合同一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  9.7雙方未盡事宜,經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充,補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  甲方(蓋章):__________________

  乙方:_________________________

  _________年________月_______日

  物業(yè)管理服務(wù)合同 4

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

  名稱:______________

  代表人:_______________

  聯(lián)系電話:_______________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________

  企業(yè)名稱:_______________

  法定代表人:_______________

  聯(lián)系電話:_______________

  根據(jù)《民法典》、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

  第1條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_____________________________________________

  座落位置:_____________________________________________

  占地面積:_____________________________________________

  建筑面積:_____________________________________________

  第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第3條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第4條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

  第5條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第6條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

  第7條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

  第8條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

  第9條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序。

  第10條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

  第11條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

  第12條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

  第13條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

  第三章委托管理期限

  第14條委托管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

  第15條甲方權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方權(quán)利

  1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

  2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

  4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

  7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

  8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

  (二)甲方義務(wù)

  1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的`意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

  2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

  3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

  4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;

  5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

  第16條乙方權(quán)利和義務(wù)

  (一)乙方的權(quán)利

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

  2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

  3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

  4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

  6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

  7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

  8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

  9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  (二)乙方的義務(wù)

  1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

  2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

  3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);

  4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

  6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

  7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;

  8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

  9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

  第17條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

  (一)房屋及共用設(shè)備管理

  1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

  2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

  3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。

  (二)共用設(shè)施管理

  1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

  2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

  3.保持道路暢通。

  4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

  5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

  (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

  綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

  (四)環(huán)境衛(wèi)生管理

  1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

  2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

  3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

  4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

  5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

  (五)社區(qū)秩序維護(hù)

  1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

  2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

  3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

  (六)消防

  1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

  2.配備兼職消防管理人員。

  (七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第18條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  (一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每______平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

  第19條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

  第七章違約責(zé)任

  第20條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

  第21條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

  第22條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

  第23條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

  第八章附則

  第24條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

  第25條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

  第26條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,具有同等法律效力。

  第27條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:

  (一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

  (二)向人民法院起訴。

  第28條其他約定:

  1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

  2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

  甲方(簽章):_____________

  乙方(簽章):_____________

  代表人:________

  代表人:_________

  ________年____月____日

  物業(yè)管理服務(wù)合同 5

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_________

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)

  四至:東_________南_________西_________北_________

  占地面積:_________萬(wàn)平方米

  建筑面積:_________萬(wàn)平方米

  容積率:_________%

  綠地占有率:_________%

  公建配套用房面積:_________平方米

  小區(qū)總戶數(shù):_________

  受益人口:_________

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、_________。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的.維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。年_________次。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2;

  2、代收代辦費(fèi):_________。

  3、特約服務(wù)費(fèi):_________。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條 其它委托事項(xiàng)。

  1、_________;

  2、_________;

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

  首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

  1、在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾;

  3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

  4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

  5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

  7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

  (1)負(fù)責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

  (3)_________。

  8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元。

  物業(yè)管理服務(wù)合同 6

  甲方:

  乙方:

  第一章總則

  根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,將(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理,特訂立本合同。

  第一條:本物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:多、高層住宅

  坐落位置:_________________________

  項(xiàng)目總建筑面積_________平方米,已竣工交付建筑面積約____________平方米,共____________戶,________幢樓宇。

  第二條:乙方提供服務(wù)的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人,本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第三條:本物業(yè)房屋共用部分的維修管理。包括房屋承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)、梁、柱、墻體、樓板、外墻面、屋面、大堂門(mén)廳、電梯間、走道、管理用房。

  第四條:本物業(yè)房屋公共設(shè)備、共用設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)行管理。包括樓宇共用的供水管、排水管、雨水管、空調(diào)集中排水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、供氣線路、綠地、園林綠地、標(biāo)示牌、庭院路燈、背景音樂(lè)機(jī)燈照明設(shè)施、配電房、水泵房、電梯機(jī)房、監(jiān)控設(shè)備設(shè)施房、樓內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施。

  第五條:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維護(hù)管理。包括道路、室外上下水管道、溝、渠、井、平臺(tái)、垃圾池、化糞池、公益性文體設(shè)施園林景觀。

  第六條:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)用房、露天停車位、架空層、地下停車場(chǎng)等設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)。

  第七條:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境保潔管理。包括樓宇的走道、樓梯、層面、窗臺(tái)玻璃、平臺(tái)、大堂門(mén)廳、消防、垃圾桶、服務(wù)用房、游泳池、道路、園林綠化等設(shè)施。

  第八條:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠化地、花木、建筑物品的維護(hù)管理。包括小區(qū)視覺(jué)導(dǎo)示牌、標(biāo)示牌、道路、庭院物品路燈等,建立綠化樹(shù)種、花卉養(yǎng)護(hù)檔案。

  第九條:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維持管理。包括各樓層、服務(wù)用房、游泳池監(jiān)控,門(mén)崗執(zhí)勤,巡視和人員、物品進(jìn)出等。

  第十條:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序管理。包括制定交通車輛進(jìn)出規(guī)定,保證自行車、摩托車、汽車有序停放。

  第十一條:業(yè)主房屋裝修管理。包括業(yè)主裝修申報(bào)、裝修單位資質(zhì)、人員進(jìn)出牌、裝修注意事項(xiàng)、限制條件、裝修材料的堆放、垃圾清運(yùn)、水電線路移接、水電底數(shù)記錄、防火消防和裝修管理費(fèi)用收取等方面。

  第十二條:物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料、業(yè)主檔案、裝修、投訴記錄等。

  第十三條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工資料。

  第十四條:做好社區(qū)服務(wù)。

  第十五條:協(xié)助業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì),協(xié)助業(yè)主委員會(huì)擬定物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施維修資金籌集、使用、管理方案。

  第十六條:在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會(huì)之前,甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  2、電梯維護(hù)費(fèi);

  3、停車場(chǎng)臨時(shí)、固定停車費(fèi);

  4、公共設(shè)施、設(shè)備維修資金(基金);

  5、水電周轉(zhuǎn)金;

  6、業(yè)主房屋裝修管理費(fèi)及裝修保證金;

  7、水、電、燃?xì)狻⒂芯網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、電信、垃圾清運(yùn)等部門(mén)委托的代收費(fèi);

  8、其他物業(yè)管理有關(guān)的應(yīng)繳費(fèi)用。

  第十七條:業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議,不按時(shí)繳交服務(wù)費(fèi)用的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從逾期之日起每天按應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)用的3‰交納違約金。

  業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為,乙方可采取教育、批評(píng)、警告、制止、強(qiáng)制恢復(fù)原貌的方式,督促當(dāng)事人限期改正,拒不改正,乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施及教育方式,督促其改正,情節(jié)嚴(yán)重的,乙方依法向人民法院起訴。

  第三章委托管理期限

  第十八條:本合同期限為年,有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日。

  第四章甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條:甲方權(quán)利義務(wù)

  一、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》

  二、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  三、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)月計(jì)劃,財(cái)務(wù)預(yù)算(詳見(jiàn)附件)。

  四、在物業(yè)保修期內(nèi),委托乙方管理的的方案、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如基礎(chǔ)、墻體、層面、上下管道、水電、衛(wèi)生設(shè)施、防水層等在保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的,委托乙方負(fù)責(zé)維修,但維修方案及維修預(yù)算須經(jīng)甲方審核,維修質(zhì)量經(jīng)甲方認(rèn)可,并支付乙方維修費(fèi)用。

  五、工程竣工驗(yàn)收后及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料。

  六、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費(fèi)工作。

  七、負(fù)責(zé)購(gòu)買售樓部的保潔工具和保潔用品。

  八、負(fù)責(zé)安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設(shè)備和出入門(mén)口的車輛、人行電動(dòng)道閘。

  九、搭建小區(qū)內(nèi)的停車棚,安裝電動(dòng)車充電設(shè)備。

  第二十條:乙方權(quán)利義務(wù)

  一、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制訂《業(yè)主管理規(guī)約》、《物業(yè)服務(wù)合同》并將其作為房屋買賣合同的附件,要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守。

  二、根據(jù)合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。

  三、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為,提請(qǐng)行政主管部門(mén)處理。

  四、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進(jìn)行處理。

  五、經(jīng)甲方同意,乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  六、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用規(guī)定、裝修注意事項(xiàng)和限制條件等,與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

  七、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計(jì)劃。包括編制房屋公共設(shè)備、公用設(shè)施大、中修養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃。物業(yè)維修時(shí),在保修期內(nèi)按第十九條第四項(xiàng)約定執(zhí)行,超出保修期的,在物業(yè)維修基金中列支,乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時(shí),由本物業(yè)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)自行籌集。

  八、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)報(bào)告,向業(yè)戶匯報(bào)本年度物業(yè)服務(wù)總結(jié)以及下一年度的物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃。

  九、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支賬目。

  十、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)備、公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,在物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

  十一、本合同終止時(shí),如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的,則在15天內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預(yù)交多的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條:乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  一、房屋外觀:保持原外立面效果,整潔美觀,空調(diào)等外裝設(shè)備統(tǒng)一位置安裝;

  二、設(shè)備運(yùn)行:保證水電、電梯、安全消防監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常,排除故障及時(shí);

  三、房屋及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù):

  1、確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞。

  2、建立共用部位、公共設(shè)備、共用設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度。

  3、保證房屋共用部位、公共設(shè)備、共用設(shè)施完好,無(wú)隨意改變用途。

  四、公共環(huán)境保潔:

  1、公共場(chǎng)地保持清潔、無(wú)紙屑、煙頭、積塵、泥沙等廢棄物;

  2、垃圾日產(chǎn)日清,定期進(jìn)行消毒滅鼠;

  3、定期進(jìn)行蟲(chóng)害的滅除。

  五、公共綠化:

  1、綠地保持使用用途,無(wú)破壞、踐踏、占用等現(xiàn)象;

  2、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)枯死現(xiàn)象。

  六、社區(qū)秩序和交通車輛維護(hù):

  1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)固定崗位24小時(shí)值班,不定時(shí)巡邏,秩序維護(hù)良好;

  2、車輛進(jìn)出、停放有序,道路暢通,各項(xiàng)記錄齊全。

  七、急修:30分鐘內(nèi)回應(yīng),并安排好有效措施;

  小修:60分鐘內(nèi)回應(yīng),合格率90%以上。

  八、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意合格率90%以上(通過(guò)民意調(diào)查或測(cè)評(píng)方式)。

  九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務(wù),參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)》中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條:業(yè)主和使用人的繳費(fèi)(物業(yè)費(fèi)用)標(biāo)準(zhǔn)及其它費(fèi)用的補(bǔ)償規(guī)定:(見(jiàn)下頁(yè))

  一、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)說(shuō)明

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi),步梯房(多層)______元/m2/月,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn),預(yù)收一年,小高層電梯房______元/m2/月,高層,電梯房______元/m2/月,商鋪______元/m2/月

  2、電梯維護(hù)費(fèi)______元/月/戶以物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取預(yù)收一年

  3、電梯運(yùn)行電費(fèi)依據(jù)實(shí)際用電量按戶分?jǐn)偘丛率?/p>

  4、二次增壓費(fèi)用依據(jù)實(shí)際費(fèi)用按戶分?jǐn)偘丛率?/p>

  5、公攤水電費(fèi)依據(jù)實(shí)際用量按戶分?jǐn)偘丛率?/p>

  6、垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取,按月代收,商鋪按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取

  7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)______元/m2負(fù)責(zé)清理裝修垃圾費(fèi)用一次性

  8、裝修期間管理費(fèi)______元/戶統(tǒng)一管理一次性

  9、公共維修資金______元/m2按政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取代收

  10、電動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)______元/月/輛含充電費(fèi)用按月收

  11、摩托車停放服務(wù)費(fèi)______元/月/輛按月收

  12、汽車車位租賃費(fèi)地面:______元/月/輛

  地下室:______元/月/輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府指導(dǎo)價(jià)及開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)按月收

  二、以上費(fèi)用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,所有收取的費(fèi)用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的開(kāi)支。

  三、在合同有效期內(nèi),乙方收取的`小區(qū)的廣告費(fèi)、停車費(fèi)由乙方進(jìn)行支配,用于維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備以及彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足。

  四、業(yè)主使用水電費(fèi)的交繳方式

  1、業(yè)主日常使用的水電費(fèi)由乙方代甲方收取,按收取的實(shí)際金額返還甲方。

  2、小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共水電費(fèi)先由甲方墊付,待乙方收到業(yè)主的公共水電費(fèi)后,由乙方每個(gè)季度與甲方結(jié)算一次,并按物業(yè)公共水電表的實(shí)際使用量返還給乙方,物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實(shí)際使用量的比例來(lái)分?jǐn)偂?/p>

  第七章違約責(zé)任

  第二十三條:甲方違反本合同第四章第十九條,乙方可限期甲方解決或改正,逾期未解決或改正不合格的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果,乙方提前30日通知甲方終止合同;造成乙方損失的,甲方應(yīng)給予賠償。

  第二十四條:乙方違反本合同第五章,甲方可限期乙方整改,逾期未整改或整改不合格的,甲方提前30天通知乙方終止合同;造成甲方損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

  第二十五條:乙方違反本合同第六、第七章,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方可要求乙方清退所收費(fèi)用;造成甲方損失的,乙方給予賠償。

  第二十六條:甲乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成損失的,違約方應(yīng)給予對(duì)方賠償。

  第八章附則

  第二十七條:甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理物業(yè)交接手續(xù)。

  第二十八條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力(戰(zhàn)爭(zhēng)、洪災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害),使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十九條:本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商,調(diào)解不成時(shí),雙方同意起訴當(dāng)?shù)胤ㄔ赫{(diào)解。

  第三十條:合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  第三十一條:甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十二條:本合同部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第三十三條,本合同共5頁(yè),一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)一份給主管部門(mén)備案,具同等法律效力。并自簽字之日起生效。

  甲方:________________________乙方:________________________

  代表人:______________________代表人:______________________

  簽約時(shí)間:_____年____月_____日簽約時(shí)間:_____年____月_____日

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