【推薦】物業管理服務合同20篇

　　隨著法律觀念的深入人心，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編精心整理的【推薦】物業管理服務合同，希望能夠幫助到大家。

　　物業管理服務合同 1

　　委托方(以下簡稱甲方)：____________________________

　　受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《______住宅區物業管理條例》及等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：_____________________________________________。占地面積：_______平方米。建筑面積：_______平方米。其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%。物業類型：_______。

　　第二條委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

　　(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理。

　　(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。

　　(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　(六)車輛行駛及停泊。

　　(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　(八)社區文化娛樂活動。

　　(九)物業及物業管理檔案、資料。

　　(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。

　　(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同。

　　(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施。

　　(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回。

　　(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

　　(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

　　(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。

　　(七)至少每______個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。

　　(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

　　(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料。移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。對本物業的管理財務狀況進行財務審計。

　　(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。

　　第六條管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

　　第七條管理服務費用

　　(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_____________元。如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

　　(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。但甲方有權對乙方的.上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　第八條獎懲措施

　　(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

　　(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

　　第九條違約責任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。

　　(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______個月前向對方提出書面意見。

　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式______份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執______份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：__________________乙方簽章：________________________

　　法人代表：__________________法人代表：________________________

　　____________年______月______日

　　物業管理服務合同 2

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　電話：

　　為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如下合作協議：

　　一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動;

　　二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務;

　　三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

　　四、雙方協商同意由甲方指派__為乙方開展物業業務總協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

　　五、甲方負責“分公司”工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。

　　六、在協議有效期內，乙方：

　　1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營并自負盈虧;

　　2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

　　3、負責處理并承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的.全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

　　4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

　　七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目;乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。

　　八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費__，支付方式：《物業服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。

　　九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。

　　十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額__違約金。

　　十一、本協議的生效日期為__年_月_日，雙方業務存續期間有效。

　　十二、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　物業管理服務合同 3

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲、乙雙方于__________年__________月__________日簽訂《上海__________大廈前期物業管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現雙方經協商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協議：

　　一、合同解除

　　雙方同意于__________年__________月__________日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的'解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。

　　二、費用結算

　　1、甲方于__________年__________月__________日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣__________萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

　　2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。

　　三、交接工作

　　1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

　　2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

　　四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

　　物業管理服務合同 4

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方在奧利華園13-- 18號商鋪設置了營業網點，甲方為保證乙方正常營業做好保潔工作并方便用水、用電，經甲乙雙方協商，現議定臺下收費標準：

　　1、 甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業網點周圍的清潔衛生，并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

　　2、 收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業管理費550元，甲方出具《玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票》為收費憑證。

　　3、 物業管理費從20__年1月1日起計取，20__年度的.物業管理費在20__年12月前繳交；從20__年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶：

　　賬號名稱：_______

　　賬號：

　　開戶行：工行中藥材支行

　　4、在物業管理方（甲方）和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效，如協議條款需變更，應經甲乙雙方協商一致后重新簽訂協議。

　　甲方：______（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）

　　經辦人： 代理人：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　物業管理服務合同 5

　　甲方：__開發公司

　　乙方：吉安市__物業服務有限公司

　　丙方：

　　經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議就甲、乙方同意丙方承包__小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：

　　1、乙方與__開發公司所簽的物業管理服務合同，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該項目物業管理， 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此，丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任，吉房物業公司與__開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。__物業服務小區的人員、財產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

　　2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的`一切責任和后果全部由丙方承擔。

　　3、丙方承包__小區物業管理服務每年需向乙方支付5萬元的承包費。

　　4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_2015_____年___5___月___30___日始至___2016____年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。

　　5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

　　6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

　　7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

　　甲方：

　　經辦人簽字：

　　乙方：

　　經辦人簽字：

　　丙方：

　　經辦人簽字：

　　年 月 日

　　物業管理服務合同 6

　　甲方：_________________有限公司（以下簡稱甲方）

　　乙方：________________公司（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂_________項目《前期物業管理服務合同》（以下簡稱《合同》），現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：

　　一、合同解除

　　雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除，雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任。

　　二、費用結算

　　1、甲方于_________年_________月_________日前付清（《合同》補充協議）約定的物業管理服務相關補貼費用給乙方。

　　2、乙方向業主收取的物業管理服務費依照服務的時間向業主多退少補，多出的部分向甲方聘請的新物業公司移交，少的部分由甲方聘請的新物業公司先墊補給乙方，后再向未交費業主收取。

　　三、交接工作

　　1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業。

　　2、乙方應向甲方或甲方指定的第三方，交接物業開辦費所購置的`辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。

　　四、甲方和乙方共同承諾及保證

　　解除合和百富城項目《前期物業管理服務合同》不會導致一方產生另一方的任何責任負擔。

　　五、本協議一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。

　　六、凡因本協議引起的或本協議有關的任何爭議，由雙方協商解決，若協商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。

　　七、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：_________________（簽字蓋章）簽約代表：_________________

　　乙方：_________________（簽字蓋章）簽約代表：_________________

　　_______年_____月______日_______年_____月______日

　　物業管理服務合同 7

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　根據《民法典》及有關法律、法規，甲乙雙方在平等互利的基礎上經友好協商，乙方為甲方提供物業管理工作達成如下協議：

　　一、服務內容

　　護工服務職責、要求。

　　二、服務期限

　　本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經雙方協商順延或在同等條件本公司優先，如不續約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。

　　三、雙方責任

　　1、甲方責任：

　　(1)對乙方的護工服務工作予以方便協助。

　　(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內線電話以便和院方進行聯系和處理工作。

　　(3)提供值班護工所需的`水、電以及適當的更衣場所和宿舍。

　　(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

　　(5)在收費處提供位置給乙方計價員，處置室安排位置，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

　　(6)甲方協助乙方解決在工作中的有關糾紛，但不負經濟責任。

　　2、乙方責任：

　　(1)提供外勤________名護工工作。

　　(2)嚴格執行合同規定的護工服務職責、要求、標準，做到優質服務。

　　(3)乙方員工必須遵守職來道德，遵守甲方的規章制度，愛護醫院的財物，不做有損甲方聲譽之事。

　　(4)每月收發護士長意見表以及病人滿意度調查表，征求各方面意見，不斷改進服務質量。

　　(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經營中發生的一切費用。

　　四、協議終止

　　如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務關系在清算完結前繼續存在。

　　五、違約責任

　　若其中一方違約，對方有權提前解除本協議并追索相應之損失。

　　六、其他

　　1、本合同書經甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。

　　2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執一份，并具同等法律效力。

　　3、未盡事宜，雙方應本著互惠互利的原則協商解決。

　　甲方(公章)：_______________乙方(公章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　物業管理服務合同 8

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方簽訂《上海大廈前期物業管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現雙方經協商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協議：

　　一、合同解除

　　雙方同意于________年________月________日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。

　　二、費用結算

　　1、甲方于前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣______元。甲方付款的'同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

　　2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。

　　三、交接工作

　　1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

　　2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

　　本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：________________

　　簽約代表：________________

　　乙方：________________

　　簽約代表：________________

　　簽署日期：________年________月________日

　　物業管理服務合同 9

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委托與乙方實施物業管理，訂立本合同。

　　一. 合同期限：

　　二. 甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。

　　三. 乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的`收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

　　四. 乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。

　　五. 本合同執行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　物業管理服務合同 10

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經協商，就__的處理達成如下協議：

　　一、甲方同意乙方對其所購物業(__寫字樓，面積_平方米)進行轉讓，由乙方自行尋找買家及自行設定售價，甲方協助乙方根據規定辦理退房并出售的相關手續。

　　二、甲方在協助乙方辦理退房并出售的相關手續中所產生的費用由乙方承擔。

　　三、甲方為乙方辦理退房手續，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應將發票和收據等相關手續退還甲方。

　　四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價格按照_元/平方米確定，并由甲方按該價格向乙方確定的買家出具票據，價款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的'售價增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。

　　五、甲方承諾_樓外風機管經過交房驗收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝飾，以達到最小影響視覺的效果。

　　六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對甲方提出任何要求。

　　七、不可抗力

　　因為國家政策的原因導致雙方不能履約，雙方互不承擔責任。

　　八、違約責任

　　任何一方違反協議約定，應賠償給守約方造成的損失。

　　九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：__

　　法定代表人(簽字)：__

　　__年__月__日

　　乙方(公章)：__

　　法定代表人(簽字)：__

　　__年__月__日

　　物業管理服務合同 11

　　甲方：名城左岸公寓業主委員會

　　乙方：身份證號：

　　身份證號：

　　經雙方平等友好協商，達成以下協議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區，主要為小區值班和衛生管理，具體約定詳見下方。

　　一、乙方義務

　　1.每天24小時保證值班室每天有人值班；

　　2.負責本小區樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛生；

　　3.修剪大平臺花草和澆水等管理；

　　4.管理自行車棚，保證車棚衛生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖；

　　5.不做與小區管理無關的.事務（如養雞和做一些有損小區形象的事件）；

　　6.對非小區的閑雜人員進行管理，做好防火、防盜，保證小區安全；

　　7.積極協助甲方收取物業管理費；

　　8.保證小區道路暢通；

　　9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區無關；

　　10.如果乙方在工作期間，表現不好，造成住戶反映強列，甲方可予以辭退。

　　二、甲方義務

　　1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次月支付）。

　　2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；

　　3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應積極給以支持和協助。

　　三、合同工期

　　本合同簽訂有效期為三年，自2014年1月1日起至2014年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。本合同雙方簽字生效。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期:

　　物業管理服務合同 12

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　物業管理公司下屬的__________管理處長期向住戶提供物業管理的`各項服務。為方便甲、乙雙方管理費及水、電費的收付結算，經協商達成如下協議：

　　一、由甲方在乙方指定銀行__________開立帳號或活期存折。乙方向甲方提供收款依據的單據，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后，銀行通過電腦將款項劃轉至乙方帳號。

　　二、甲方應付乙方管理費等不得拒付。甲方帳號無款支付時，應主動將款項轉到開戶銀行，每月_____日前乙方將繳費通知單送至甲方信箱，_______日為銀行劃款時間，到期若無款支付，乙方按雙方約定，逾期每天按應收費用總額的_____‰收取滯納金，繼續拖欠付款將按照《物業管理條例》的規定采取相應措施。

　　三、乙方有義務接受甲方的查詢和咨詢，結算中若有差錯出現，由乙方負責處理在下月劃款中退款或補差。

　　四、本協議一式四份，甲方簽署后，由甲方送甲方開戶行加蓋復核章后，交由乙方簽收，退回一份予甲方保留，乙方及其開戶行各執一份。

　　五、本協議簽訂后，從_____年_____月份起正式銀行托收，以前費用需交現金或支票。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　物業管理服務合同 13

　　甲方(用工單位):

　　住址:

　　乙方:

　　身份證號:

　　甲方因經營需要，經考核，錄用乙方___(姓名)為___(工種名稱)工人，遵照國家有關勞動法律法規，經雙方協商，簽訂本合同。

　　第一條甲方錄用乙方從事___(工種名稱)。

　　第二條勞動合同期限從__年__月__日起至__年__月__日時止。其中試用期限為__個月，至__年__月__日止。

　　第三條甲方的基本權利和義務是:

　　1、根據生產經營的需要和本單位的規章制度及本合同的各項條款對乙方進行管理。

　　2、保護乙方的合法權益，按規定付給乙方工資、獎金、津貼以及保險福利和其他政策性補貼。

　　3、做好乙方上崗前的培訓工作并提供符合國家安全標準的勞動作業衛生條件。

　　4、依照國家有關規定對乙方進行獎懲。

　　第四條乙方的基本權利和義務是:

　　1、享受___待遇(寫明待遇的內容)。

　　2、遵守國家法律法規和甲方的規章制度。

　　3、完成甲方分配的`生產任務和經濟指標。

　　第五條工資待遇(要明確具體)。

　　第六條工作時間(每周不超過多少小時)。

　　第七條勞動保險及福利待遇。

　　第八條勞動合同的變更和解除。(要寫明變更和解除的條件。如雙方可以規定，合同生效后，甲乙雙方無正當理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，須提前__天通知對方，方能解除合同，并辦理有關手續。)

　　第九條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報鑒證機關存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方:___(簽章)

　　乙方:___(簽章)

　　____年__月__日

　　物業管理服務合同 14

　　甲方：

　　乙方：身份證號碼：

　　常住地址

　　聯系電話

　　其他聯系人

　　鑒于乙方與（單位）的勞動合同尚未終止，且乙方希望基于勞務用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本兼職勞務合同，共同遵守本協議所列條款。

　　第一條本協議于_____年_____月_____日生效，至_____年_____月_____日終止。

　　第二條乙方按照工作崗位的`要求從事有關工作。

　　第三條乙方在提供勞務期間，需遵守甲方規章制度。

　　第四條發生下列情形之一，本協議終止：

　　1、本協議期滿的；

　　2、雙方就解除本協議協商一致的；

　　3、乙方未按本協議履行其義務的；

　　4、乙方違反甲方規章制度的；

　　5、法律法規其他規定的。

　　第五條甲、乙雙方若單方面解除本協議，需提前_____年_____月_____日天通知另一方。

　　第六條本協議終止、解除前，乙方應在一周內將有關工作向甲方移交完畢，并附書面說明，如給甲方造成損失、應予賠償。

　　第七條甲方為乙方購買意外傷害保險，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發生意外傷害的補償。非因勞務原因的意外傷害，由乙方自行處理及承擔相關后果。

　　第八條因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均提請濟南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第九條本合同期滿后，甲乙雙方同意續簽的可以續簽。

　　第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）

　　乙方（簽名）

　　_____年_____月_____日

　　_____年_____月_____日

　　物業管理服務合同 15

　　建設單位（甲方）：____________

　　接收單位（乙方）：____________

　　__________小區位于____、占地面積為____，總建筑面積____平方米，戶均建筑面積____平方米，磚混結構，層高2。8米。總投資為____萬元，其中國家投資____萬元，自籌____萬元；房屋土建____萬元，室外配套____萬元。____

　　甲、乙雙方根據依據國務院《物業管理條例》等相關規定，結合實際，本著平等協商的原則，達成如下物業管理職責移交協議：

　　一、甲方將位于______小區于20____年____月____日移交給乙方，并辦理相關移交手續。

　　二、移交手續辦理后，乙方對______小區物業享有永久產權。

　　三、在辦理物業承接、驗收手續時，甲方需向乙方移交的資料包括：竣工總平面圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維修保養等技術資料；物業管理所必需的.行業說明文件及其他相關資料等。

　　四、甲方應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔移交給乙方的物業的保修責任。____

　　五、甲方應保證如期向乙方交付上述物業，因甲方原因未能在協議約定日期前移交物業的，由甲方賠償乙方因此而受到的損失。

　　六、本協議書一式陸份，甲、乙雙方各執一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　七、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　監接單位：________

　　建設單位：____________

　　接收單位：________

　　____年____月____日

　　物業管理服務合同 16

　　移交方：____業主委員會（以下簡稱甲方）

　　接受方：____業主委員會（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方就甲方代管____物業管理的相關事宜，經甲乙雙方平等自愿協商達成如下協議：

　　一、交接時間：20____年____月____日。交接后，乙方有權獨立開展物業管理工作，甲方不得干涉。

　　二、交接項目：

　　1、甲方在代管____物業管理期間的物業管理收支帳務經雙方清算確認后全面移交給乙方，移交前的所有債權債務及所有遺留問題由甲方負責，與乙方無關。

　　2、____苑8棟2單元402物業管理用房一套，用作物業管理專用。

　　3、門衛室及苑內附屬設施設備交給乙方。

　　4、____內的'供電房交給乙方管理，并提供本供電房所用用戶的詳細名單和底度。交接前，甲方與外界所發生的遺留問題由甲方負責，與乙方無關。從交接后____內的配電房設備設施更換維修及相關責任與甲方無關。

　　5、原甲方聘請的物業管理人員（含保安和清潔工）的工資及相關待遇由甲方負責，與乙方無關。乙方聘請物業管理人員，甲方不得干涉。

　　三、____苑各單元樓梯間的線槽由甲方負責督促開放商填補。

　　四、違約責任：

　　1、若甲方不按時全面交接，在此期間所發生的一切后果由甲方承擔。

　　2、若甲方交接給乙方的帳務，乙方發現有差錯，乙方有權隨時向甲方追還，甲方必須無條件配合。

　　3、自協議簽定之日起甲方有權終止對____內相關義務與責任。

　　五、本協議的未盡事宜、雙方另行協商，簽訂補充協議，其補充協議與此協議具有同等效力。

　　此協議一試三份，甲乙雙方各執一份，一份送社區存檔。甲乙雙方簽字之日生效。

　　甲方簽字：________

　　乙方簽字：________

　　在場人：________

　　20____年____月____日

　　物業管理服務合同 17

　　轉讓方（下稱甲方）：________受讓方（下稱乙方）：________

　　代表人：____________________代表人：____________________

　　地址：______________________地址：______________________

　　經甲、乙雙方多次實地勘察協商，現簽訂如下物業轉讓協議：

　　一、甲方將位于________的物業，土地面積______平方米，建筑面積________平方米，現按轉讓價人民幣_______萬元轉讓給乙方。

　　二、甲方將上述房屋建筑物、土地使用權一次性轉讓給乙方，乙方需在協議簽訂之日起三天內，繳清全部轉讓金合共人民幣_____萬元，雙方辦理有關的移交手續。

　　三、在甲乙雙方簽訂協議，乙方繳清轉讓金后，該轉讓物業的.所有權和使用權歸乙方所有。

　　四、甲方協助乙方辦理有關契證變更過戶的手續，有關過戶手續費用由受讓方（乙方）承擔。

　　五、上述物業在轉讓后所發生或涉及的一切經濟和法律責任由乙方負責，概與甲方無關。

　　六、上述物業轉讓后，如因市政建設規劃需要征用該物業的，與甲方無關，應由乙方與有關部門協商解決，不能以此追究甲方責任。

　　七、甲乙雙方如果發生糾紛，應由雙方協商或調解解決，協商或調解不成，可到當地法院提起訴訟。

　　八、本協議由甲乙雙方蓋章、法定代表人（或委托代表人）簽名后生效。本協議一式三份，甲方二份，乙方一份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　物業管理服務合同 18

　　合同編號：

　　甲方（公司）：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　身份證號碼/護照號碼：

　　現住址：

　　甲、乙雙方就勞務服務相關事宜，協商一致簽訂本合同，以資遵守。

　　第一條合同的前提條件

　　本合同為勞務合同，雙方當事人不具備勞動合同法律關系的權利義務。

　　乙方向甲方保證，在本勞務合同簽訂之時，向甲方提供的乙方信息都是真實的。

　　第二條提供勞務期限

　　勞務期限從日起，至 年 月 日止。

　　如本合同簽訂的起始日期與實際提供勞務之日不一致，則甲、乙雙方的勞務關系自實際用工之日起建立。

　　第三條勞務內容及工作地點

　　乙方以自身專業優勢，為甲方提供工作。

　　乙方至其他城市工作。

　　第四條工作時間

　　略。

　　第五條勞務報酬

　　乙方保質保量完成一次服務的標準報酬為。甲方會根據乙方工作質量在此標準上調增或調減10%。

　　甲方發報酬時為次月日至日。甲方有合理解釋遲延支付勞務報酬的，不屬于拖欠乙方報酬。

　　第六條工作紀律

　　甲方制定的各項工作規章制度及授課制度等將及時予以公示，乙方認真閱讀相關內容，以保證及時了解掌握甲方的各項信息。

　　乙方應妥善保管甲方財物，乙方因任何原因離職時，均須歸還甲方財物。如乙方疏忽丟失或蓄意損壞，應予以賠償。

　　第七條其他事項

　　本合同未盡事宜，雙方另有約定的從約定；雙方沒有約定的，遵照相關法律、法規、規章執行；法律、法規、規章沒有規定的，雙方應遵循平等自愿、協商一致的原則，另行簽訂協議作為本合同的`補充協議。

　　因履行本合同產生的爭議，甲、乙雙方應友好協商，協商不成的，任何一方都可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同一式兩份，經雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執一份。

　　乙方確認：

　　1.勞務合同期內，乙方現居住地址、聯系方式等發生變化，應當3日內及時告知甲方。如乙方以上事項變更事宜，沒有及時通知甲方，甲方依此信賴送達法律文書，將視為已經送達。

　　2.乙方在簽訂本勞務合同時，已詳細閱看，對合同內容予以全面理解，并已知曉甲方的規章制度。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人或授權代理人：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂日期： 年 月 日

　　物業管理服務合同 19

　　發包方：__________(以下簡稱甲方)

　　承包方：__________(以下簡稱乙方)

　　甲方將座落在_______________農貿市場”項目全部業態之物業管理事務承包給乙方，雙方就相關事宜協商一致并達成協議如下：

　　一、承包期限：暫定為_______年即從________年______月______日至_________年______月______日。屆滿后乙方需繼續承包，雙方另行協商并簽訂合同。

　　二、承包方式：實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

　　1、乙方以甲方設置的“____________________公司農貿市場項目部”的名義，并經甲方授權的方式，從事“_______________農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業態物業管理。

　　2、“1～6樓和地下停車場全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取并支配。

　　3、乙方從事“_______________”1～6樓和地下室物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

　　4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣__________元/月，(_________元)，管理費每年_______月______日前一次性支付甲方。

　　注：市場開業頭三個月因免收物業買受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。

　　三、乙方的權利義務：

　　1、在授權范圍內從事物業管理活動不受干涉。

　　2、按照與物業買受人的約定和相關部門的`規定收取各項費用，不得亂收、超收。

　　3、自行承擔承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務等等責任和費用。

　　四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。

　　本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

　　甲方：_______________

　　代表：_______________

　　乙方：_______________

　　簽約時間：__________

　　物業管理服務合同 20

　　甲方： _________

　　代表人：______

　　乙方： ______

　　法人代表：______

　　經_________住宅區業主大會___年___月___日投票表決同意：直接聘請_________為_________住宅區（以下簡稱“本住宅區”）提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

　　第一條物業基本情況

　　1、住宅區位置：

　　_______________。

　　2、占地面積：

　　_____平方米。

　　3、建筑面積：

　　_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米）；商業面積：_____平方米；服務樓面積：_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）_____平方米。

　　4、 住宅戶數：_____戶（截止_____年_____月_____日止，業主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙）。

　　5、物業類型：混合住宅小區。

　　第二條委托管理服務事項

　　1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。

　　2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

　　3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養護和管理。

　　4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養護和管理。

　　5、本住宅區公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。

　　6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。

　　7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。

　　8、本住宅區的社區文化的開展建設。

　　9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

　　10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。

　　第三條合同期限

　　本合同管理服務期限為3年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

　　2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業公司需要支付費用的，則該費用從物業收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。

　　3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

　　4、支持乙方向不按合同規定繳納物業管理服務費的業主催繳物業管理服務費；不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費；反對業主無理拖欠物業管理服務費，致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

　　5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業主進行公示通報；對欠費超過3個月的業主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

　　6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1、全面執行本合同附件《_________住宅區物業管理服務方案》。

　　2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的，以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業主大會批準。

　　3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業務承包給個人。

　　4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，乙方應在本住宅區顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。

　　5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施。

　　6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。

　　7、作為提供物業管理和服務的對價，乙方每年年度終了時按年度物業管理總支出的10%計提物業管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）一次。

　　8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個月向業主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

　　9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實物業管理人，乙方有權力追繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。

　　10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　11、為使本住宅區物業的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

　　12、建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

　　13、開展積極向上、健康的社區文化活動和便民服務工作。

　　14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本住宅區的公共財產，包括物業管理費結余、公共收入積累形成的資產等。

　　15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。

　　第六條物業管理服務標準

　　本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業管理服務標準。

　　第七條物業管理服務費收取標準及管理

　　1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取：別墅物業每平方米______元/月；復式別墅每平方米______元/月；高層物業每平方米______元/月；多層物業每平方米______元/月；商業物業每平方米______元/月______元/月；服務樓每平方米______元/月（以上物業面積均按建筑面積計算）。

　　2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用人收取；乙方應在每月10號前，向已繳費業主提供上月物業服務收費明細賬單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

　　3、物業管理服務費的結余部分歸全體業主所有，用于彌補以后物業管理費的不足，未經業主大會同意，乙方不可支配使用。

　　第八條專項本體維修基金的.收支管理

　　1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積______元/月；多層每平方米建筑面積______元/月（別墅除外）。隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專（記）帳管理，并設立專用賬號存儲本物業的本體基金。

　　2、本住宅區專項本體維修基金的使用，按政府規定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

　　3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

　　4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。

　　5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》執行。

　　第九條公共設施及業主共有物業收入及管理

　　1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為______元。

　　2、本住宅區的業主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費______元，與物業管理費合并使用。

　　3、本住宅區產權屬于乙方的室內停車位（除已出售的部分）共計______個，由乙方有償提供給全體業主使用，每月由乙方按每個車位每月______元（不含車場管理費）的固定標準凈提取______個車位使用費。

　　4、 本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。

　　5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。

　　6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業主所有，和物業管理費合并使用。

　　第十條合同的終止、續約與交接

　　1、本住宅區物業管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業財務公司進行審計。

　　2、乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區全體業主所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽合同。

　　3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公司。

　　4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業管理服務；2個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤離。

　　第十一條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。

　　4、 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

　　6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的；乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

　　第十二條其他事項

　　1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同附件《__________________》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

　　3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。

　　4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業主均具約束力。

　　甲方：_________ 住宅乙方：______

　　負責人：______ 負責人：______

　　簽署日期：______年______月______日

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