開發房地產協議書

　　在現實社會中，我們用到協議的地方越來越多，簽訂簽訂協議可以使事務的結果更加完美化。一起來參考協議是怎么寫的吧，以下是小編為大家整理的開發房地產協議書，希望對大家有所幫助。

開發房地產協議書1

　　房地產開發分公司員工試用協議書

　　編號：

　　簽定日期： 年 月 日

　　甲方：XX房地產開發有限公司XX分公司

　　乙方：

　　一、試用職位

　　甲方聘用乙方的試用職位（崗位）是 （其崗位職責與工 作范圍詳見公司有關規定）。

　　二、試用期限

　　乙方的試用期為 個月。即從本協議簽定之日起到 年 月 日止。

　　三、試用期工資及福利待遇

　　在試用期間，甲方每月支付乙方工資 元。其他補助（A、 B、 C、 ）合計 元/每月。 如雙方任何一方在試用期內終止協議，則甲方按乙方實際工作天數支付工資。

　　四、甲乙雙方試用期間的責任與權利

　　在試用期內，被證明乙方不符合錄用條件或經試用不合格或乙方違反甲方有關規定、制度，甲方可以隨時無條件終止本協議而辭退乙方，并且不對乙方做任何補償。

　　五、在試用期間，被證明甲方的工作環境、條件等不符合國家規定或工作 內容不適合乙方以及其他原因，可以提出解除本協議，但需提前6天通知甲方。 試用期滿后 試用期滿后由乙方提出申請，甲方經考核合格后，取消乙方的工作試用 期，并與乙方簽定正式勞動合同。

　　六、其他

　　根據乙方的工作表現、工作能力與工作業績，經乙方申請，甲方有關部門考核，可以提前解除乙方的試用期而直接簽定勞動合同。

　　甲方：XX房地產開發有限公司XX分公司 代表（簽名）：

　　乙方（本人簽名）： 年 月 日

開發房地產協議書2

　　甲方(甲方)：________________公司

　　地址：________________

　　乙方(乙方)：________________公司

　　地址：________________

　　乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條委托事項

　　1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產開發項目，辦理相關事宜。

　　2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯絡、協助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發項目。

　　第二條乙方義務

　　1.乙方協助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

　　2.乙方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成甲方與項目業主方簽訂合資或轉讓合同

　　3.乙方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約

　　4.。

　　第三條甲方義務

　　甲方承諾一旦本項目業主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。

　　五、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式

　　1、本項目居間費用為工程施工合同金額的。

　　2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付_____元整;在正常施工的兩個月內，應支付;剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按_____的比例支付;竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。

　　3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。

　　六、居間費用的承擔

　　居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用(或甲方同意承擔費用)。

　　七、合同終止

　　1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。

　　2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。

　　八、爭議解決方式

　　如發生合同爭議，雙方協商解決;協商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

　　九、其他事項

　　1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。

　　2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

　　3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：_________________

　　時間：_________________時間：_________________

　　簽訂地點：________________簽訂地點：_____________

開發房地產協議書3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據（中華人民共和國民法通則）、（中華人民共和國合同法）及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“”項目事宜，經友好協商，自愿簽訂本合同，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于，項目暫定名為“____”。項目用地面積____平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積____平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積____平方米），地下一層（面積平方米）。

　　二、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣________________________萬元整（￥________萬元，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本合同簽定之日起個月以內，取得本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證），自本合同簽訂之日起個月以內，取得本項目的（建設工程施工許可證）（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本合同第一條的內容一致。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

　　3、甲方應在乙方按照本合同約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、甲方應按本合同第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

　　6、甲方負責承擔本項目在本合同簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付本合同第二條約定的項目補償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

　　3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

　　4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

　　5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

　　五、付款方式

　　1、自本合同簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本合同第二條約定的甲方項目補償與收益。

　　2、自甲方取得本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證）之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥____萬元。

　　3、自甲方取得本項目的（建設工程施工許可證）之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥____萬元。

　　4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元（￥____萬元。

　　5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。

　　六、項目相關資料手續的移交

　　1、甲方自本合同簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證）以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、合同專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的（建設工程施工許可證）及相關資料原件。

　　七、違約責任

　　1、雙方應履行本合同約定的責任和義務，任何一方未能履行本合同規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償合同總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按合同規定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本合同發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。合同生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本合同內容。

　　2、本合同未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

開發房地產協議書4

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經過充分協商，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證甲、乙雙方的權利與義務，特簽訂本協議。

　　一、運作方式

　　1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續，并承擔全部相應的法律責任。

　　2、乙方成立名稱，負責辦理開發建設過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續。

　　3、項目部要認真按照國家房地產開發的相關法律、法規、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經理）工程質量終身負責制，信守合同，創建“用戶滿意”工程。

　　4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還。

　　二、工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程建設地址：

　　3、項目負責人：

　　4、建設面積：

　　5、工程結構類型：

　　三、項目經理部的責任和義務；

　　1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。

　　2、在本工程的開發建設過程中，必須按照國家的規定，照章納稅。并足額交清開發建設經營活動中的一切費用及各種費稅。

　　3、根據本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質量管理、事故風險開支因素，如出現安全、質量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任。

　　4、工程質量：在本項目施工中，對施工企業要嚴格按照國家的建筑工程施工質量驗收規范和操作規程組織施工，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合規范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。

　　5、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修，并且負責保修費用。項目部承諾該項目的工程質量和發生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔。

　　6、項目部全面負責開發建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經濟業務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責。

　　7、項目部出現管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱，并追究其責任，情節嚴重者交司法部門處理。

　　8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規不得拖欠員工工資及農民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發生，由項目部承擔一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。

　　四、其它事項

　　1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。

　　2、本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

開發房地產協議書5

　　甲方：

　　法人代表：

　　乙方：

　　身份證號：

　　甲乙雙方就《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》未盡事項經協商達成如下補充協議：

　　一、甲乙雙方分別于20xx年12月24日、20xx年 4月 3日簽訂的《國湘?匯豐嘉源項目內部承包協議》和《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》均為雙方真實意愿表示。

　　二、《國湘?匯豐嘉源項目內部承包協議》效力不受《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》影響，《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》未涉及到的或與《國湘?匯豐嘉源項目內部承包協議》相沖突的事項均以《國湘?匯豐嘉源項目內部承包協議》的約定為準。

　　三、根據《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》成立的開發公司，其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關的所有手續由乙方辦理，運營過程中的一切債權債務（包括甲方承擔部分）由乙方全部負責。

　　四、本合同一式四份，雙方各執二份，雙方簽字后生效。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽字）：

　　法定代表人：

　　20xx年xx月xx日

開發房地產協議書6

　　甲方（甲方）：________________公司

　　乙方（乙方）：________________公司

　　乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條、委托事項

　　1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產開發項目，辦理相關事宜。

　　2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯絡、協助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發項目。

　　第二條、乙方義務

　　1、乙方協助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

　　2、乙方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成甲方與項目業主方簽訂合資或轉讓合同

　　3、乙方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約

　　第三條、甲方義務

　　甲方承諾一旦本項目業主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。

　　第四條、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式

　　1、本項目居間費用為工程施工合同金額的___%。

　　2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付___元整；在正常施工的兩個月內，應支付______；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按___%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。

　　3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。

　　第五條、居間費用的承擔

　　居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。

　　第六條、合同終止

　　1、本合同簽字生效后，如果至___年___月___日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。

　　2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。

　　第七條、爭議解決方式

　　如發生合同爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

　　第八條、其他事項

　　1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。

　　2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

　　3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：________________乙方：_________________

　　________年____月____日________年____月____日

開發房地產協議書7

　　（適用于包括聯合竟買土地的合作開發）

　　立本協議當事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　目 錄

　　第一章、總則：

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　第三章、費用的分擔

　　第四章、會計財務制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章 物業管理

　　第十四章 本協議的變更和終止

　　第十五章、違約責任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

　　1.2 項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

　　1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

　　1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

　　1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

　　2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

　　工程部的職責：

　　工程部經理的職責：

　　2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經理的職責：

　　2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

　　財務部的職責：

　　財務部經理的職責：

　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經理的職責：

　　第三章、費用的分擔

　　3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的'比例進行結算。

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

　　3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

　　3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

　　3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

　　3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　第四章、會計財務制度

　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

　　4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

　　4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

　　6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3． 土地用途：

　　4． 土地面積:

　　5． 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、 綠地率：

　　8. 規劃建筑面積：

　　7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

　　7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

　　7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

　　7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

　　7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

　　3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批；

　　5、申領《建設用地規劃許可證》；

　　6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；

　　7、方案設計和施工圖的審批；

　　8、申領《建設工程規劃許可證》；

　　9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

　　10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

　　11、委托質檢工作；

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

　　13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

　　8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

　　第九章、工程營造

　　9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

　　第十章、 房屋銷售：

　　10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

　　10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

　　10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

　　10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

　　10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

　　10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

　　第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業管理

　　13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

　　13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

　　第十四章 本協議的變更和終止

　　14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

　　14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

　　14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

　　第十五章、違約責任

　　15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

　　15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

　　16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

　　16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

　　16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

　　16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項

　　17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

　　17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

　　17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　丙方：

　　法定代表人（簽字）：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

開發房地產協議書8

　　甲 方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________ 乙 方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________

　　經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于XX省XX市**路**號土地事宜達成以下合同書。

　　區，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區”或“合作項目”），**小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。

　　**小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。

　　**小區擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。

　　并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同

　　目的《國有土地使用證》。

　　目標任務完成時間：A階段目標任務完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

　　4-3、【C階段】

　　甲方的目標任務：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。

　　目標任務完成時間：B階段目標任務完成后____日內。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

　　4-4、甲方的其他合同義務

　　本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：

　　4-4-1、在MM小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。

　　4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

　　4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

　　4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

　　4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；節約處理時間；

　　4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

開發房地產協議書9

　　甲方：_____________

　　單位地址：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　電話：_____________

　　帳號：_____________

　　乙方：_____________

　　單位地址：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　電話：_____________

　　帳號：_____________

　　根據____市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目(下稱該項目，地點位于____市苴國路北側、環保局西側)。經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯合開發協議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

　　第二條合作標的

　　(一)雙方聯合開發標的位于____市苴國路北側、環保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

　　(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條合作時間

　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條項目規模

　　建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

　　第六條利益分成

　　分配比例為：甲方：51%，乙方：49%

　　第七條甲方的權利和義務

　　(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶

　　第三者的利益限制。

　　(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

　　(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第八條乙方的權利和義務

　　(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

　　(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第九條聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

　　第十一條協議的變更和終止

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

　　第十二條協議的轉讓

　　除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給

　　第三者。

　　第十三條爭議的處理

　　(一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條協議的解釋

　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第十八條協議的效力

　　(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叁份。

　　甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(蓋章)

　　法定代表人：_____________法定代表人：_____________

　　項目全權委托人：_____________項目全權委托人：_____________

　　________年____月____日________年____月____日

開發房地產協議書10

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

　　項目概況

　　本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。

　　合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　權利與義務

　　甲方

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

　　3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

　　6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

　　乙方

　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

　　3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

　　4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

　　5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

　　付款方式

　　1、自本協議簽訂之日起一個月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。

　　2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。

　　3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。

　　4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。

　　5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。

　　資料手續移交

　　1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

　　違約責任

　　1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠

　　償協議總金額的5%違約金。

　　2、乙方未按協議規定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

　　適用法律范圍

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　其他

　　1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：

　　年 月

開發房地產協議書11

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方就房地產開發項目達成如下協議：

　　1、甲方在____市（地塊編號：）擁有房地產開發項目（名稱：土地面積㎡；建筑面積㎡；現已完成工程行象進度為。現有償轉讓，轉讓方式為

　　（1）出售

　　（2）交換

　　2、乙方自愿從甲方受讓上述房地產開發項目的土地使用權及其房屋建設權。

　　3、甲乙雙方對上述房地產開發項目轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為人民幣，單價元／㎡，總金額為元。

　　付款方式為分次，第一次付款時間為年月日，付款額為元；第二次付款時間為年月日，付款額為元；第三次付款時間為年月日，付款額為元；并于年月日前全部交完。

　　4、甲方的責任

　　（1）向乙方提供本項目的土地、規劃、建設等批件（詳見附件1、項目批件明細表）。

　　（2）向乙方提供本項目的技術文件（詳見附件2、項目批件明細表）。

　　（3）于年月日向乙方辦理資料與場地移交。

　　5、乙方的責任

　　（1）依據甲方提供本項目的土地、規劃、建設等批件，按時向土地、規劃、建設部門辦理審批和備案手續，并自行承擔相關費用。

　　（2）于年月日會同甲方辦理資料與場地接收事宜。

　　（3）自本項目移交之日始，所發生的一切費用乙方自行承擔。

　　6、土地使用年期為年，自年月日起至年月日止。

　　7、乙方繼續履行原《土地使用權出讓合同》中載明的權利與義務的有關規定。

　　8、乙方從年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全部由甲方負責。

　　9、房地產項目轉讓中所發生的稅費由負責繳納。

　　10．轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證處公證，并到政府主管部門辦理變更登記手續后，經市房地產開發建設管理辦公室批準乙方正式取得土地、開發、建設經營權。

　　11、本合同正本一式份，甲乙雙方、房地產開發建設主管部門權、公證處各份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

開發房地產協議書12

　　甲方：_______________（以下簡稱甲方）

　　乙方：_______________（以下簡稱乙方）

　　為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項目進入________出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐

　　標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協議時， 若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。 份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

　　4、本協議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

　　5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：_____________

　　法人住所地：___________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________（章）

開發房地產協議書13

　　合同編號：

　　房地產項目合作開發協議

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地產項目合作開發協議書

　　甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

　　2、本項目是通過對位于__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什么樣的社區），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資

　　萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定；

　　3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、項目實施：

　　1、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；

　　5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；

　　7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

　　10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效后，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

　　2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

　　六、違約責任：

　　1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失；

　　2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　電話號碼：_______電話號碼：

　　傳_真：________傳_真：

　　年_月_日

開發房地產協議書14

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯合開發“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，并同遵守。

　　一、聯營開發項目

　　1、開發項目名稱：瓜州縣麗景聚興樓。

　　2、建筑規模：6000平方米。

　　3、項目總投資約：萬元。

　　4、合同時效：20xx年4月28日至20xx年12月31日結束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據實際情況可行當延長合同有效期限，但不得超過20xx年12月30日。房屋銷售和辦理產權時效可延長到房屋銷售完和產權證全部為止。

　　二、項目概況

　　項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年。總建筑面積約6000平1方米。

　　三、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、各負其責、自負盈虧的合作形式。甲方利用資金優勢，負責對整個項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產開發資質和建筑施工資質的優勢，負責對項目的開發、建設施工進行管理、監督和指導，并享有對該項目開發和施工建設的管理收益。經甲、乙雙方協商，乙方對合作開發項目享有管理收益包干費人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項目進度分期支付給乙方。

　　四、甲方權利與義務

　　1、甲方系該項目的投資營運者，負責對整個項目的全部投資及營運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔本項目的一切經濟、法律責任及項目的投資風險責任，自負盈虧。乙方對甲方的欠款，經濟糾紛和對外承諾不負連帶責任。

　　2、開工前甲方負責辦理本項目前期的立薦批復、土地出讓、圖紙設計、規劃審批、環評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關手續，由此引發的經濟處罰由甲方負責承擔。

　　3、甲方負責項目開發、施工建設、房屋銷售中的具體工作。

　　4、甲方承擔該項目開發和施工建設過程中的質量和安全責任。

　　5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設施，設備采取安全保護措施，服從當地城管和環保部門的管理，由施工引發的各種安全事故，經濟損失和經濟處罰均有甲方全權負責承擔。

　　6、施工現場的安全和質量，要嚴格執行國家和行業標準，接受工程質量監督部門和監理部門的監督管理，對所提出的質量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽，由此引發的經濟損失均由甲方承擔。

　　7、甲方在施工中所采用的材料結構配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產許可證，否則由此引發的經濟損失處罰均由甲方承擔。

　　8、施工期間，甲方應無條件地完成政府和上級主管部門攤派的義務勞動和費用，否則由此造成的經濟損失均由甲方承擔。

　　9、甲方負責給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營業執照、法人證明、組織機構代碼和稅務登記證復印件一份。

　　10、甲方必須嚴格按照規劃部門的規劃完成小攻的基礎設施建設任務，否則乙方不組織工程竣工驗收。

　　11、甲方在售房過程中應認真履行合同，由合同引發的糾紛均有甲方負責處理。工程竣工前甲方必須按規定交清所有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。

　　12、由于甲方在工程質量安全和合同及管理中給乙方造成的經濟損失均有甲方承擔，甲方必須按合同約定時間交清乙方的服務費，否則乙方有權終止合同。

　　13、甲方負責按國家的規定對工程結構終生負責，其他按國家規定的維修期限進行維修。

　　五、乙方權利與義務

　　1、乙方對本項目開發、施工建設過程中配合甲方進行管理，負責對項目的開發和建設進行監督和指導，并對本項目的開發和施工享有管理收益。

　　2、乙方為本項目的開發、施工建設提供房地產開發企業和建筑施工企業的營業執照、資質證書、稅務登記、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人授權委托書及其它所需的一切手續。

　　3、乙方負責按甲方要求為本項目的單項工程的發包辦理招標手續。

　　4、乙方負責按甲方要求辦理工程監理單位的招標手續。

　　5、乙方配合甲方對本項目工程全過程進行監督管理。

　　6、乙方有權對甲方違反《建筑法》《安全生產法》、強制性條文和質量規范的行為進行監督管理并進行停工整頓，對嚴重影響公司聲譽的行為進行處罰。

　　7、乙方配合甲方為本項目在銀行開設賬戶、提供辦理按揭貸款的手續、提供辦理產權證的手續、配合甲方進行納稅申報、相關費用由甲方繳納。

　　8、甲方負責支付由乙方派出的對該項目的開發和建設進行監督管理的管理人員的薪酬。

　　六、財務管理

　　甲方為該項目組建項目部，項目部負責人由甲方確定。項目部全面負責對該項目的開發和建設的管理，負責在銀行為該項目開設專戶，負責項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負責配合甲方管理。

　　七、乙方管理收益金的支付方式及時間

　　甲方以現金方式分期支付乙方對本項目開發和施工建設管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在20xx年8月30日向乙方支付管理勞務費5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產權證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權不提供任何手續。

　　八、違約責任

　　甲、乙雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切直接經濟損失，并賠償人民幣50萬元違約金。

　　九、爭議解決

　　因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

　　十、其他

　　1、本協議經甲乙雙方簽章之日起生效。本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容，亦不得擅自終止本協議。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商解決，亦可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方(章)：乙方(章)：

　　法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

　　_____年____月____日

開發房地產協議書15

　　甲方： （以下稱甲方）

　　法定代表人： 公司住址：

　　乙方： （以下稱乙方）性別，出生日期

　　身份證號：住址：。

　　乙方是（地塊名稱）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發房地產項目。根據《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發房地產項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經過經過友好協商，一致達成如下協議：

　　第一條 開發項目地段、面積、定價。

　　雙方合作開發土地的總面積 ㎡。土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。

　　其中，乙方個人所有土地使用權歸有畝，土地性質為 ，使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至為：北至 ，南至，東至，西至 。甲乙雙方協議定價為 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元。

　　第二條 合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續設立。

　　本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權進行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

　　第三條 甲乙雙方出資額、出資時間

　　甲方愿意出資萬元，占雙方出資額的 %。

　　乙方用土地使用權作為投資合作開發房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元，占雙方出資額的 %。

　　第四條 甲、乙雙方的權利和義務

　　1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（后期結算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產權證交由甲方保管。

　　2、乙方在本協議簽訂后 日內將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

　　3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續

　　4、合作項目，在開發過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

　　第五條 乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質押、凍結或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。

　　3、乙方用于合作的地塊，在本協議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。

　　第六條 利潤的分配

　　甲方雙方合作開發房地產項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬于開發成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發成本-其他開發費用-應繳各種稅金。

　　第七條 本協議的變更、終止

　　1、經雙方協商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關本協議的變更事項，均須以書面的形式經雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止協議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

　　第八條 違約責任

　　1、如果一方未能適當地履行其在本協議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進行補救。

　　第九條 本協議文本及效力與爭議解決

　　1、本協議一式二份，雙方各執一份，本協議自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本協議生效后，甲方和乙方產生爭議時，應盡量協商解決；如協商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

　　3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協議規定的其他條款。

　　甲方： 乙方：

　　委托人：

　　年 月 日 年 月 日

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