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服務合同

物業(yè)服務合同

時間:2021-06-01 12:28:03 服務合同 我要投稿

物業(yè)服務合同集合7篇

  隨著人們法律觀念的日益增強,人們運用到合同的場合不斷增多,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編整理的物業(yè)服務合同7篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

物業(yè)服務合同集合7篇

物業(yè)服務合同 篇1

  合同編號:_____________

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由XX市建設委員會和XX市工商行政管理局共同制定,供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

  2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,并由業(yè)主支付費用的活動。

  3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,應當在空格部位打×,以示刪除。

  4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。

  委托方(甲方):________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

  委托方登記號(身份證號):________________________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________聯(lián)系電話:____________

  物業(yè)服務企業(yè)(乙方):____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________

  組織機構代碼:____________________________________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:______________聯(lián)系電話:____________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一部分物業(yè)項目基本情況

  第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

  名稱:[地名核準名稱][暫定名]________________________。

  類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

  坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。

  建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。

  區(qū)域四至

  東至:________________________;

  南至:________________________;

  西至:________________________;

  北至:________________________。

  規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。

  第二部分物業(yè)服務內(nèi)容

  第二條物業(yè)交接

  1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由乙方承擔。

  2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并由三方簽字確認。

  3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應當在查驗記錄中載明,并明確解決辦法。

  第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

  2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

  3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

  4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

  5.清潔服務,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

  7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。

  8.消防服務,包括公共區(qū)域消防設

  施的維護以及消防管理制度的建立等。

  9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

  10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

  11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。

  12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

  13.設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

  14.其他服務事項:________________________。

  第三部分物業(yè)服務標準

  第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。

  雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

  第四部分物業(yè)服務期限

  第五條物業(yè)服務期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。

  第五部分物業(yè)服務相關費用

  第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]

  第七條包干制

  1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  [多層住宅]:__________元/平方米/月;

  [高層住宅]:__________元/平方米/月;

  [別墅]:______________元/平方米/月;

  [辦公樓]:____________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

  [會所]:______________元/平方米/月;

  物業(yè):________________元/平方米/月。

  2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

  3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

  第八條酬金制

  1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:

  [多層住宅]:__________元/平方米/月;

  [高層住宅]:__________元/平方米/月;

  [別墅]: __________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

  [會所]: __________元/平方米/月;

  物業(yè):________________元/平方米/月。

  2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分:

  (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

  (6)乙方辦公費用;

  (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)業(yè)主同意的其他費用:____________________。

  3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

  (1)[每季] [每半年] [每年]______,計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

  (2)[每季] [每半年] [每年]______,從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。

  4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。

  5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。

  第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,每次交費的具體時間為____________。

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

  第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖

  費等與裝飾裝修有關的費用。

  如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

  第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

  乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

  第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

  業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

  第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

  第六部分共用部位、共用設施收益及分配

  第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

  1.補充專項維修資金,分攤到戶;

  2.抵減下一年度物業(yè)服務費,分攤到戶;

  3.業(yè)主大會表決。

  第七部分雙方權利與義務

  第十六條甲方的權利義務

  1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。

  2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。

  3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。

  4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。

  5.有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

  6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,建筑面積約______平方米,位置為____________。

  7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

  9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

  10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

  11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

  第十七條乙方的權利義務

  1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費、特約服務費。

  2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。

  4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

  確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。

  7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的,應當與甲方協(xié)商解決。

  8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

  第八部分合同終止

  第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,均應當在期滿3個月前書面通知對方。

  第十九條服務期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。

  雙方同意續(xù)簽,應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。

  第二十條服務期限屆滿前3個月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務期限自動延續(xù)1年。

  第二十一條本合同終止后,新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

  第二十二條本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互

  配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

  第九部分違約責任

  第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。

  乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。

  除不可預見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。

  第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,解約方應當承擔相應的賠償責任。

  第二十六條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。

  第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

  第二十八條為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應當按有關規(guī)定處理。

  第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:

  1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

  2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

  3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

  第十部分爭議解決

  第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

  1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

  2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

  第十一部分附 則

  第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。

  第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

  第三十三條本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

  第三十五條其他約定:_____________________________。

  甲方:______________乙方:________________

  授權代表:__________授權代表:____________

  簽訂日期:__________年_________月_________日

  附件:

  一、規(guī)劃平面圖

  二、物業(yè)構成明細

  三、物業(yè)共用部位明細

  四、物業(yè)共用設施設備明細

  五、物業(yè)服務標準

  六、移交資料清單

  七、違約責任約定

物業(yè)服務合同 篇2

  甲方:______________

  乙方:______________

  為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展,甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡形象,共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌。

  一、宗旨:合理利用有限資源,積極開拓無限商機。

  二、甲方的權利和義務

  1、按乙方每月實際銷售回款總額,給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

  2、甲方按乙方每月實際銷售回款總額,提供一定比例的廣告宣傳品。

  3、甲方提供“_______”的手冊(光盤)予乙方,以作為乙方地方性形象建設的統(tǒng)一資料。

  4、除本合同書規(guī)定外,甲方有權根據(jù)乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,并要求乙方嚴格遵守。

  5、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。

  三、乙方的權利和義務

  1、乙方享有向甲方提出書面申請,申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。

  2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

  3、乙方務必按甲方的手冊(光盤)上統(tǒng)一的商標、顏色、圖形制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等),不得擅自更改。

  4、乙方務必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進行管理。

  5、制作給予二級代理商(經(jīng)銷商)的形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等)務必保證展示時間達________年以上。

  6、海報的展示時間務必達兩個月以上。

  7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)(上)或展架上。若有違反者,經(jīng)甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,并要求其作出書面檢討。

  8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,經(jīng)甲方查實,將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。

  四、廣告和促銷費的申請

  1、乙方在制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等)或做促銷活動前,務必向甲方提出書面申請(參見申請表),經(jīng)甲方相關部門審核和審批后方可實施。

  2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,務必附帶本次活動的效果預測報告,否則,甲方有權不予審核和審批。

  3、乙方在提交申請形象制作申請的同時,務必附帶形象發(fā)布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,甲方有權不予審核和審批。

  4、乙方在提交申請廣告媒體(如:電視臺、報刊等)申請表的同時,務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,否則,甲方有權不予審核和審批。

  五、費用報銷和相關依據(jù)

  1、乙方務必出示形象制作(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布,展柜等)的照片(照片背面須注明形象的發(fā)布地點、地址、負責人、電話、日期)和發(fā)票原件(開票單位為:____市_______電子實業(yè)有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  2、乙方務必出示促銷活動現(xiàn)場的照片(照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期)和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發(fā)票原件(開票單位為:____市_______電子實業(yè)有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  3、乙方務必出示與廣告媒體(如:電視臺、報社、廣告公司)簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發(fā)票原件(開票單位為:____市_______電子實業(yè)有限公司)和總結報告。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  六、費用報銷的期限與方式

  1、一個季度報銷一次,

  第二季度

  第一個月的一至____日為結算日。

  2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

  七、合同書一式兩份,甲、乙雙方各存檔一份,雙方簽字蓋章并執(zhí)行。

  注:本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品,原CD產(chǎn)品不計在內(nèi)。

  甲方:_______乙方:_______

  代表:_______代表:_______

  蓋章:_______蓋章:____日期:____日期

物業(yè)服務合同 篇3

  為了搞好 工廠的物業(yè)管理,促進企業(yè)的良好發(fā)展, 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商,雙方達成共識,并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議,以茲共同遵守。

  一、基本約定

  1、甲方在合同期內(nèi)負責為乙方提供全面的物業(yè)管理服務,主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內(nèi)容。

  2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米。

  3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務,并向甲方支付相應的物業(yè)管理費用。收費標準為每月 元/平方米,合計 元/月(人民幣大寫: )。 不滿25天,按半個月計算;超過15天,不滿一個月,按一個月計算。

  二、甲方的責任和義務

  1、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務,要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預見的不可抗原因造成的停水停電,甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預見的不可抗原因造成的停水停電,甲方應盡快協(xié)調(diào)、維修)。

  2、甲方為乙方提供全天的安保服務,對進出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異常情況及時通知乙方聯(lián)系人員。

  3、甲方為乙方提供安全巡邏服務(24小時)。

  4、甲方負責為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場、停車場、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務。

  5、甲方負責于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運工作。

  6、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護與管理服務。

  7、甲方負責向乙方提供車輛的引導、指揮及停車場的日常管理服務。

  8、甲方負責配合乙方完成其他臨時性活動及工作任務。

  三、乙方的責任及義務

  1、乙方設專人負責同甲方進行日常聯(lián)系。

  2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。

  3、乙方如實向甲方提供相關車人員等信息。

  4、乙方應在合同規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付管理費用,逾期未支付的,按國家相關規(guī)定支付違約金。

  四、合同的變更與終止

  1、甲乙雙方如需提前終止本合同,必須提前一個月通知對方。

  2、發(fā)生下列情況之一時,允許變更或終止合同。

  ①經(jīng)雙方協(xié)商后同意。

  ②因不可抗原因致使合同無法履行時。

  ③因乙方的違約行為導致合同最終目的難以實現(xiàn)時。

  ④符合合同法規(guī)定的相關情形時。

  3、合同糾紛解決的方式

  若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時,當事人應當及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以向人民法院起訴。

  五、其他事項

  1、甲方聯(lián)系人: 乙方聯(lián)系人:

  2、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律、法規(guī)沖突時,依國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

  3、本合同一式四份,經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,雙方各執(zhí)合同兩份。

  甲方(章): 乙方(章):

  代 表 人 : 代 表 人 :

  年 月 日

物業(yè)服務合同 篇4

  成都市工商行政管理局

  成都市房產(chǎn)管理局

  監(jiān)制監(jiān)制

  物業(yè)服務合同使用說明

  1、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約前應當仔細閱讀本示的內(nèi)容。

  2、合同下列詞語的定義是:

  (1)業(yè)主,是指不動產(chǎn)登記薄上記載的所有權人。

  (2)使用人,是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

  (3)共有部份,包括全體業(yè)主共有部份和相關業(yè)主共有部份。全體業(yè)主共有部份,是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠化、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、 、 、 、 等。相關業(yè)主共有部份,是指一幢建設物內(nèi)部,由該幢建設物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、 、 、 、 等部位以及該幢建設物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵件信箱、避雷裝置、 、 、 、 、等設施設備。

  (4) 公共區(qū)域,是指一幢建設無內(nèi)部,由整幢建設物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建設物外,建設區(qū)劃內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用區(qū)域。

  (5) 專有部份,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、部份的物業(yè)部位。

  (6)預收的物業(yè)服務資金:是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

  (7)物業(yè)服務費用:是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利率。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,相關條款后都有空白行, 供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi) 容進行選擇、修改、增補或刪減。

  4、所指建設區(qū)劃類型分為:住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)域內(nèi)

  (整體、單體),非住宅物業(yè)建筑面積占總建設面積比例小于60%的,以住宅

  物業(yè)計:非住宅物業(yè)建筑面積占總建設面積比例大于60%的,所占比例最大

  的物業(yè)類型計。

  5、在簽訂合同前,合同雙方應當出示有關資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證 明書、證明文件。

  6、條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋

  物業(yè)管理服務合同備案表

  合同備案號:()

  物業(yè)服務合同

  甲方:xxxx業(yè)主大會

  地址:郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

  聯(lián)系電話:18010695067 乙方:四川省欣鑫物業(yè)服務有限公司

  法定代表人(負責人):謝飛 資質(zhì)等級:三級

  資質(zhì)編號:成房高(20xx)016號

  住所:成都市高新區(qū)神仙樹北路高新商貿(mào)中心A幢3樓321號 公司聯(lián)系電話:028—82448251

  甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就的物業(yè)名稱的物業(yè)服務事宜,訂立本合同。

  第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)域)基本情況:

  建筑區(qū)域名稱:郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū) 建筑區(qū)域類型:住宅(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)

  座落位置:成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

  四周座落位置:東 名人巷 南 紅光路居民小區(qū)

  西 xxxx居委會 北 晚晴巷

  占地面積:平方米

  總建設面積:21235平方米

物業(yè)服務合同 篇5

  甲方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  乙方:××××房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司

  甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上海××大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協(xié)議:

  一、合同解除

  雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動解除,各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結算

  1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣××萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

  2、除本協(xié)議約定的款項外,甲方無須再向乙方支付任何費用,也無須承擔任何責任。

  三、交接工作

  1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

  2、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:××××房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司

  簽約代表: 簽約代表:

  簽署日期: 年 月 日

物業(yè)服務合同 篇6

  簽訂地點:_______

  第一條 本合同當事人

  委托方 (以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱乙方):

  第二條 物業(yè)基本情況

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。

  甲乙雙方簽訂合同后,乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任,自主經(jīng)營、自負盈虧,不承擔合同簽訂前甲方的債權債務。

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位臵:

  建筑面積:

  第三條 服務內(nèi)容與質(zhì)量

  (一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的`物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

  2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

  3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5、車輛行駛、停放管理;

  6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務;

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  (二)乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行《保定市物業(yè)服務等級標準》為四級。

  (三) 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第四條 雙方權利義務

  甲方權利義務

  1、 乙方接手后,甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關的領房手續(xù)。

  2、 _______小區(qū)_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過,需由甲方重新簽訂維保合同,日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元,六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔(甲乙雙方各承擔一半)。

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。

  4、 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

  5、 在乙方進行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設施設備質(zhì)量問題,甲方負責返修或委托乙方返修,承擔全部費用。

  6、 提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權屬甲方)。

  7、 提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。

  8、 將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權委托乙方進行統(tǒng)一管理,以便利于社區(qū)的整體建設,并按比例向乙方支付服務費(服務費比例根據(jù)責任輕重、收益大小雙方議定)。

  9、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,可以要求乙方協(xié)助。

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

  11、業(yè)主委員會成立后,經(jīng)甲方同意,不再收取乙方承包費。同時,甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。

  12、三年承包期滿后,甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會后生效)。

  乙方權利義務

  1、 協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題,并積極開展相應工作。

  2、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。

  乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費(**年2月15日至**年2月14日的費用); 乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費(**年2月15日至**年2月14日的費用);

  乙方從**年11月15日向甲方上繳 承包費(**年11月15日至**年11月14日的費用)。

  3、 新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%,日期為**年9月1日至**年8月31日,即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。(**年8月31日以后,所有電梯維保費用由乙方全部承擔)。

  4、 乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下

  成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  5、 業(yè)主委員會成立日期要求:自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會。

  6、 在業(yè)主委員會成立之前,乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年)。

  7、 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同約定,增補改進相應的管理條例,并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。

  8、 應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。

  9、 選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施。

  11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關費用,并向業(yè)主提供采暖服務。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關物業(yè)費,但由乙方少量供氣。

  12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理。

  第五條 公共設施及房屋的維修

  保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,由乙方直接向業(yè)主按比例收取。

  第六條 合同終止時,盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司,簽訂物業(yè)服務合同。

  第七條 售后維修

  1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設備需要維修時,物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,確定責任施工單位,按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。

  2、售后維修時,責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進行。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后,維修滿足設計、規(guī)范要求并已維修完畢后,在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)

  第八條 違約責任

  1、 甲方違反合同約定,使乙方未能完成管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  2、 乙方違反合同約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權扣除乙方的保證金。

  3、 雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,違約方應賠償對方 元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應給予經(jīng)濟賠償。

  4、在合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的,每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  5、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

  第九條 附則

  1、 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止,承包期為三年。

  2、 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準。

  3、 業(yè)主委員會成立后,甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。

  4、 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部門的鑒定為準劃分責任,由責任方做善后處理。

  5、 本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字蓋章之日起生效。

  甲 方:______________

  代表人:______________

  年月 日

  乙 方:______________ 代表人:______________ 年 月 日

物業(yè)服務合同 篇7

  甲方:房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方:電話:

  甲乙雙方在平等自愿,協(xié)商一致的基礎上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準,就機動車位服務事宜達成如下協(xié)議條款:

  一、乙方停放的機動車輛:車牌號: ,品牌

  二、甲方機動車輛停放的具體位置:地下 號車位。

  三、車位服務費用:元/月,暫定一年,自年 日—年日交納當年的車位服務費,共計元。如乙方未按時交納的,視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位,甲方可以將該車位另行安排。

  四、甲方的職責:

  1. 如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的,甲方應當積極配合有關部門處理事故,協(xié)調(diào)糾紛。

  2. 甲方負責停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。

  五、乙方的職責:

  1. 乙方負責車位的使用、管理,如有糾紛,甲方予以協(xié)調(diào)處理。

  2. 乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖,如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償。

  3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位,不得亂停亂放。否則,乙方應向甲方支付違約金100元/次。違約停車達五次以上的,甲方有權解除本協(xié)議,已交納費用不予退還。

  4. 乙方將車輛停好以后,必須將車輛的門窗鎖好,車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,由乙方自負。

  5. 乙方應當保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生,不得亂丟垃圾、雜物等。

  6. 乙方進入停車區(qū)域后,應當謹慎駕駛,以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。

  7. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象,甲方只負責向公安機關報案,并積極配合公安機關破案。

  8. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,由毀損行為人承擔賠償責任,甲方只負責從中進行協(xié)調(diào)。

  六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務費后生效,一式兩份,甲乙雙方各一份

  甲方:七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方:

  年 月 日 年 月 日

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