精選農村土地合同模板匯總10篇

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編精心整理的農村土地合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

農村土地合同 篇1

　　甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：（以下簡稱乙方）

　　為了加速村組經濟發展，擴大優質效經濟發展規模，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關政策法規的規定，本著互愿互利，公正平等的原則，經甲，乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉協議，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方采用有價租賃的方式將其經營的土地流轉給乙方，供其開展農作物種植，水產養殖、休閑娛樂、觀光旅游、歷史文化等經營建設和使用。

　　二、協議雙方約定，土地承包經營權流轉期限為二十年，從 年 月 日起至年 月 日止。

　　三、甲方將承包的土地畝流轉給乙方，該土地位于；四至：東至 ，西至，南至，北至。

　　四、協議雙方約定，土地流轉價款前三年為100元/畝，（大寫：人民幣壹佰元/畝）。從第四年開始每年130元/畝。每年交清時間為每一個整年度的前一個月，逾期三個月未繳納土地流轉費款時，甲方有權收回流轉土地。

　　五、甲方負責協助乙方按協議行使土地經營權，不得干預乙方正常的建設生產經營活動，并負責解除來自村民及外

　　來的一切阻饒。

　　六、乙方在受讓的土地上，具有建設、生產、經營自主權，且承包期內乙方具有獨立轉讓權利，但在轉讓同時需向甲方說明，使其受讓方繼續按照本合同所有條款執行。

　　七、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償。賠償金額將從下年度租金中扣除。

　　八、本合同不受村領導干部變動限制

　　九、其他約定事項

　　1、關于對流轉土地上現有的附著物處理問題。甲方流轉給乙方的土地應是凈土地，乙方對現有土地上的附著物不作任何賠償，甲方無條件解決。

　　2、在承包期內，如上級部門征用這方土地，賠償所有按甲乙雙方二八分成，甲方二成，乙方八成，土地賠償歸甲方。

　　3、甲方應協調水源、電源及建壩基用土供給，以及通往田間的所有道路的暢通，保障乙方正常建設、生產、經營。

　　十、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　20xx年9月18日

農村土地合同 篇2

　　甲方： 村民委員會

　　乙方：

　　根據《土地管理法》及《農村土地承包法》的有關規定，乙方通過 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經營權，經雙方共同商定，達成如下協議，特立此合同：

　　一、甲方將位于 村民委員會(組)所有的， 以北、現 以西與 毗鄰的荒山(林地)發包給乙方使用，其四至為：

　　東至：現 西邊;

　　南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;

　　西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;

　　北至：從南側數第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。

　　二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

　　三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權及其地上附著物總承包款為人民幣

　　元整，付款方式為：

　　四、乙方承包荒灘荒山后應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經營;經有關部門批準可以從事非農業生產，利用承包范圍內的林木、粘土、沙石等礦產資源或建造固定設施。

　　五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經營管理權，但不得轉包。

　　六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發治理成果全部歸乙方所有。

　　七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

　　八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權監督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發現問題及時書面通知乙方。

　　九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無任何爭議。如因此發生糾紛，由甲方負責協調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。

　　十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方;如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

　　十一、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。

　　十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續承包經營，雙方續簽合同;如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

　　十三、甲乙雙方如因作價款發生分歧，協商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。

　　十四、此合同發生糾紛由 裁決。

　　十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉人民政府備案一份，經 公證處公證后生效。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(簽字)：

　　法定代表人(簽字)：

　　二oo 年 月 日

農村土地合同 篇3

　　甲方：(出租方)

　　乙方：

　　為了充分利用土地資源，搞好高收養殖立體化，更好的實施菜籃子工程，根據《中華人

　　民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方權益，雙方協調一致簽定本合同。

　　第一條. 租賃財產

　　甲方把金躍村大灣灣河灘承包給乙方搞養殖基地，土地所處位置于李家山金躍村，土地面積為15畝.

　　第二條. 租賃期限

　　租賃期限15年，甲方從20xx年1月1日起將土地交付乙方使用至20xx年12

　　月30日.

　　第三條. 租金及租金交納的時間

　　租金為每年伍仟元整(5000元)，交納租金時間為每年1月1日即上年到未交納下年租金.

　　第四條. 租賃財產的的使用權和收益權租賃期間租賃財產的使用權和收益權由乙方擁有，甲方不再擁有使用權和收益權,

　　第五條. 甲方與乙方的變更

　　1、 租賃期間，甲方如將出租財產所有權轉移給第三方(包括征用)必須征求乙方的同意，否則不予轉租或轉移.

　　2、 乙方如因其他原因，將租用財產承包給第三方使用，必須事先征得甲方的同意

　　第五條. 土地期滿及征用約定事項

　　1、 在租賃租賃期間，如乙方依法征用出租方(即土地)出租方可免去乙方征用時間截止后的租金。土地征用權及相關收益歸甲方所有。

　　2、 在租賃期間，如乙方未能征用甲方財產本合同在規定的租賃期滿前三個月，如雙方愿意延長租賃期，應重新簽訂合同，如乙方不再使用甲方財產，乙方所投入固定資產，雙方協商解決。

　　第六條. 違約責任

　　1、 在租賃期間除以上條件以外甲方無權干涉乙方地，乙方不得改變土地其他性質(既只能是養殖產業)

　　2、 在租賃期間，如乙方不按時交納租金，甲方方可收取每月3%的滯納金。

　　第八條. 解決合同糾紛的方式

　　本合同在履行過程中發生爭議，由當事人雙方協商解決，協商不成，可向人民法院起訴。

　　第九條.其他約定事項

　　出租期間乙方將租賃財產(既土地)無權轉讓給第三方。

　　第十條補充協議

　　乙方在租賃期間若不投入生產，茺廢及閉置土地一年以上，甲方方有權終止協議，收回土地使用權。

　　第十一條本合同未盡事宜，一律按合同法的有關規定，經雙方共同協商，作出補充，補充規定與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條乙方每年給村民委員會交納伍佰元(500元)的管理費。 第十三條，本合同一式二份，合同雙方各執一份。

　　甲方(出租方) 乙方(承租方)

　　法定代表人：法定代表人： 法定代表人：

農村土地合同 篇4

　　第一條 本協議當事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)______市(縣)_____________;

　　受讓人： 。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本協議。第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條 出讓土地的交付與出讓金的繳納方式： 。

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_____________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫_______________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫___________平方米(小寫____平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》

　　第四條 本協議項下出讓宗地的用途為 。

　　第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規定的土地條件：_____。

　　(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_____。

　　(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：_______________________。

　　(三)現狀土地條件_____。

　　第六條 本協議項下的土地使用權出讓年期為_____________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自協議簽訂之日起算。

　　第七條 本協議項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫__________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫__________________元(小寫__________________元)。

　　第八條 本協議經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元(小寫________元)作為履行協議的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　(一)本協議簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　第一期人民幣大寫_______________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

　　第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：學習投資項目合同范本。___年___月___日之前。

　　第期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　　第十條 本協議簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條 受讓人在本協議項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質________;附屬建筑物性質__________;

　　建筑容積率____________;建筑密度______________;

　　建筑限高________________;綠地比例_________________;

　　其他土地利用要求____________________。

　　第十二條 受讓人同意在本協議項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　(1)_________;(2) ___________;(3)____________。

　　第十三條 受讓人同意在___年____月___日之前動工建設。

　　不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五 條受讓人在按本協議約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本協議和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之

農村土地合同 篇5

　　甲方：____村九組

　　乙方：____村十二組村民李____

　　____合作社于1991年搬遷到九組，該址對換給九組集體所有，為了充分利用土地，使其發揮應有的效益，甲方將原合作社舊址承包給乙方發展企業。雙方經過充分協商，達成如下協議：

　　一、甲方將原合作社：東西長27、3米，南北長38、5米，面積為1、57畝，現有破瓦房11間，承包給乙方管理使用。

　　二、乙方每年向甲方交承包款20xx元，乙方必須在使用前先交當年的承包款20xx元后使用。

　　三、合同期為xx年1月1日一xx年1月1日，為期15年。

　　四、乙方在承包經營期間，所建的一切不動產歸甲方所有，機器設備等動產歸乙方所有。

　　五、乙方在經營期間，水、電設施及費用甲方不負責。

　　六、乙方在承包期間負責紹修甲方現有房屋，合同到期保證正常使用。

　　七、合同到期乙方如需繼續使用，雙方重新協商，同等條件下乙方優先使用。

　　本合同一式4份，簽字后生效。

　　甲方：____村九組乙方：____村十二組村民李____

　　代表人：______

　　________年__月__日

農村土地合同 篇6

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《合同法》及《土地管理法》、《農村土地承包法》的有關規定，本著公開、公平、誠信、平等、自愿的原則。乙方通過 方式取得甲方 的承包經營權，簽訂此合同，以期雙方共同遵守。

　　一、土地詳情

　　甲方將位于 村民委員會（組）所有的， 以北、以南、以東、以西毗鄰的 發包給乙方使用。

　　其四至為：

　　東至：現 西邊；

　　南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路；

　　西至：這兩座山頂東西分水嶺一線；

　　北至：從南側數第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。

　　二、合同期限

　　乙方承包后，承包使用期十年不變，期限自 年月日起至 年月日止。

　　三、有關金額及付款方式

　　乙方所承包的 使用權及其地上附著物總承包款為人民幣（大寫 元整）、（小寫 元整），付款方式為： 。

　　四、土地的使用有關事宜

　　1）乙方承包 后應積極治理，在耕地上植樹、種草或搞多種經營；經有關部門批準可以從事非農業生產，利用承包范圍內的粘土、沙石等建造固定設施。

　　2）乙方對所承包的 有獨立的經營管理權，但不得轉包。

　　3）甲方要尊重乙方所承包 的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對 治理成果全部歸乙方所有。

　　五、有關使用土地爭議問題解決

　　1）乙方在所承包的 在合同履行期內除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

　　2）乙方將 承包后，甲方有權監督、檢查、督促其治理和合理利用，發現問題及時書面通知乙方。

　　3）、甲方保證該 界線、四至與他人無任何爭議。如因此發生糾紛，由甲方負責協調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。

　　六、終止合同

　　1）甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 元整、退還乙方承包 所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

　　2）如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。

　　3）合同期滿后，如乙方愿意繼續承包經營，雙方續簽合同；如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

　　4）甲乙雙方如因作價款發生分歧，協商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。

　　5）此合同發生糾紛由當地法院裁決。

　　七、其他

　　本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉人民政府備案一份，經 公證處公證后生效。

　　以下無正文

　　甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：

　　年 月 日 年 月 日

農村土地合同 篇7

　　第一章宅基地相關法規及案例

　　一、農轉非后還能否享有宅基地使用權

　　我國實行地隨房走原則，農轉非人員如果仍對原宅基地上的房屋擁有產權的，可依法享有宅基地使用權，如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。

　　二、未履行法定手續的宅基地被占用如何處理？

　　案例：李某20xx年向村委申請一處空地作為宅基地，村委予以批準單未辦理任何法定手續。李某向村委繳納了2萬元宅基地抵押金，耗資1萬元平地。20xx年初，村委會以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。村委會的做法是否合法，李某能否要回宅基地。

　　分析：獲得宅基地應向鄉鎮土地部門申請，經審核后，再由縣級土地部門批準，方能獲得土地的使用權。是以，本案中村委不具有批準權，李某從未獲得土地權，不存在取回的問題。至于李某繳納的宅基地押金，可以基于村委的越權，要求村委會返還，李某平地的經濟損失也可向村委主張，但原則上要按各自的過錯承擔責任，因為本身李某應知村委無權批準宅基地使用權，其自身對此存在過錯。另外村委的承包款可通過承包合同的法律關系，要求李某支付。

　　三、宅基地轉讓

　　符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉讓，農民非法出賣宅基地的，縣級以上土地部門有權責令改正，沒收違法所得，并處罰款。

　　轉讓的條件:

　　(1) 轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；(2)同集體內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件（有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內）；（4）轉讓行為征得集體組織統一；（5）宅基地不得單獨轉讓，隨地上房屋一起轉讓。

　　四、在他人的宅基地上建房權益如何分配。

　　因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產）與他人的宅基地（不動產）發生符合，所建房屋的所有權應歸宅基地所有權人所有，從公平的原則出發，宅基地所有權人應返還或者補償建房人的損失。例外情況，如是租賃他人房屋，已在合同明確約定改建擴建應經房屋所有人同意，否則不予賠償的，原則上尊重當事人約定。

　　五、房屋拆除后，如何確定宅基地的使用權

　　1、在原有宅基地范圍內拆除舊房建新房的，不需要重新申請宅基地，但需報經鄉鎮政府根據村鎮規劃等批準。2、農民因搬遷到城鎮或者其他農村經濟組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。3、國家征收，由國家行使權利，經濟補償給農民。

　　六、在宅基地下挖到財寶和文物的處理。

　　1、公民、法人對于發覺的埋藏物、隱藏物，如果能證明歸其所有，法律政策又可以歸其所有的，應當予以保護。

　　2、地下文物屬于國家所有，應立即報告文化管理部門，不能私自挖掘古遺址、古墓群等。

　　七、現役軍人能繼續使用宅基地嗎

　　農村戶籍的士兵、初級士官（一級士官、二級士官）退伍后，要重新回到農村去，因此他們并未完全脫離農村集體組織，可以繼續享受分配給其耕地、宅基地的權利。如果是軍官或三級以上士官，退出現役的，稱為專業，國家給予安置，可以看做是遷移而脫離了村集體組織，村經集體討論，報縣級土地管理部門批準后，收回土地重新分配。

　　八、宅基地互換協議是否有效。

　　案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進行了協議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權變更登記。后雙方各自進行了建房，雙方均知道且未提出異議。后李某受鼓動，以未辦理正式過戶手續，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復原狀。

　　分析：王某和李某自愿簽訂協議互換宅基地，且已實際履行�，F李某反悔，其請求不應得到支持。法院應裁定中止本案審理，司法建議土地部門責令雙方補辦宅基地變更登記后，由李某撤訴。如果李某在土地部門責令期限內仍未辦理變更登記，則法院恢復審理，依據土地部門的決定書，判決互換協議有效，駁回李某的訴訟請求。

　　九、共用宅基地時各方使用權如何行使。

　　宅基地使用權可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的任何一方要占用宅基地建房，必須經過其他共同使用人的同意，否則權利受到侵犯的共同使用人可以視情況要求非法占用人排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反對意見，則視為默認，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和公共利益，宅基地占用人可以繼續使用。

　　第二章土地征收與征用

　　一、在土地征收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗補償

　　政府的征地公告發布后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　二、死亡人員能否成為征收補償費的分配對象。

　　在征地前死亡的人員不能作為安置對象。在征地后死亡的人員，應當計算在征地安置款的安置范圍之內，應當享有分得安置補償款的權利，其所應得的收益由其繼承人繼承。

　　第三章土地承包

　　一、本集體成員對本組織發包的土地享有優先承包權

　　以其他方式承包農村土地的，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有有限承包權。

　　二、土地承包經過法定程序后生效

　　第一步經村民會議選舉承包工作小組。第二步承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案，擬訂方案過程中應當遵循民主協商，集體討論的原則。第三步依法召開村民會議，討論經三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表通過承包方案。第四步公開組織實施承包方案。第五簽訂承包合同。承包合同一般要包括：1、發包方承包方的姓名住所，承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級，承包期限和起止日期，承包土地的用途，發包方和承包方的權利義務，違約責任等。承包方自土地合同生效時取得承包權。

　　三、發包方能夠干預承包人的生產經營活動

　　發包方有權監督承包方按照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止承包方在土地上從事非農業生產，但必須尊重承包方的經營自主權。無權干預承包方在合同約定的范圍內選擇從事何種類型的農業生產。

　　四、發包方能否因為婦女離婚而收回原承包地

　　承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方也不得收回其原承包地。

　　五、承包期內，遇到嚴重自然災害等特殊情形，能否對土地進行調整

　　承包期內，遇到人口變動，自然災害嚴重損毀承包地等特殊情形時，需要對個別農戶之間承包的耕地和草地適當調整的，必須經本集體三分之二討論同意，經鄉鎮和縣級以上土地管理部門批準，承包合同中約定不能調整的，按照合同約定。

　　五、承包家庭成員去世，其在家庭承包中所占的土地份額是否被繼承

　　承包方是以戶存在的，家庭中部分家庭成員死亡的，由于戶還在，因此不發生集成的問題，家庭承包的土地由家庭中的其他成員繼續承包，如果承包人死亡，承包經營的戶消亡的，則其承包地不允許繼承，應當由集體組織收回，但應得的承包收益是承包經營家庭的私有財產，可以被集成。且林地除外，林地具有特殊性，林地承包人的繼承人可以在承包期內繼續承包，如果繼承人不愿意繼承林地的承包經營權時，可以由發包方或者其他繼續承包該片林地的人折價補償，其價額作為遺產集成。

　　六、通過招標方式取得的荒山經營權，是否可以繼承。

　　如承包人的繼承人有履行合同的能力，發包方不得以承包人死亡為由收回承包地，如繼承人不具備履行合同能力，則繼承應得的承包收益。

　　七、承包人能否立遺囑將自己承包的林地贈給他人

　　林地承包人可以立遺囑將自己承包的林地贈送給他人經營，受遺贈人即可以是同一集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的人，除非土地承包合同中有相反的'約定。

　　八、不可抗力造成的損失，承包方是否可以要求變更承包合同

　　由于自然災害等不可抗力原因，導致合同無法履行的，如果承包人已盡了自己的責任，仍不能避免標的物全部遭受損失，可以全部免除承包人的責任，若不可抗力僅使部分標的物受損，僅需變更承包合同，部分免除承包人的責任。

　　九、承包人未經發包人同意轉讓承包經營權，發包人是否有權解除承包合同。

　　1、農村土地承包人未經發包人同意擅自轉讓土地承包經營權，該轉讓行為無效。如果承包合同中有限制擅自轉包的條款，發包方可要求解除承包合同，承包人所受到的損失由自己承擔。

　　2、承包人轉讓農村土地承包合同，應當經發包人同意，此處的同意既可以是事前的同意，也可以是事后的追認，發包人明知轉讓行為而未反對的，視為默認，轉讓行為繼續有效。

　　《最高院審理農村土地承包司法解釋》第13條規定，承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉土地承包經營權的，轉讓合同無效，但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。

　　十、發包方能否以情勢變更為由，主張原承包合同無效。

　　案例：承包期限內，因政策及政府、村委投資修路的便利，承包戶經營和銷售的利潤翻了幾倍，村委認為承包款太低，起訴至法院要求解除合同，后在法院的主持下，達成調解，調高承包款。

　　在農村土地承包合同履行過程中，因情勢變更，致使繼續履行合同顯示公平的，并不會導致承包合同無效，當事人可以就合同變更和解除進行協商，協商不成的，可訴訟或仲裁，由法院或仲裁機構根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。

　　十一、因第三人原因導致承包人無法使用土地，發包人要承擔責任嗎

　　案例：王某與李村簽訂了承包合同，交了承包金，但因為村民干涉無法正常使用土地，造成了經濟損失。

　　分析，因第三人原因導致承包人無法使用土地的，發包人要承擔違約責任，發包人承擔違約責任后可追究該第三人的法律責任。

　　十二、土地經營權流轉的方式

　　1、 轉包：內部農戶之間，轉的是使用權，經營權主體不變。無需發包人同意，要備案。

　　2、 出租：集體之外的人。無需發包人同意，要備案。

　　3、 互換：本組織經營權的互換，互換后，還應與發包方變更承包合同。

　　4、 轉讓：承包方有穩定的非農收入或其他來源才能轉讓，轉讓的對象應為從事農業的農戶，要經發包方同意。

　　5、 入股。參加農業股份制，入股分紅。

　　6、 反租倒包。由發包方向承包方租回來，再重新發包或者由集體直接經營。

　　7、 退包。承包戶不想或無力經營，交回集體。

　　十三、土地經營權流轉未經登記不得對抗善意第三人

　　土地經營權以互換、轉讓方式流轉讓的，雖然互換合同，轉讓合同未經登記依然成立有效，但是未經登記不得對抗善意第三人。善意第三人是指不知道或者不應當知道承包方已經將土地承包經營權流轉給他人，因此與承包方交易，支付了價款，并進行了土地承包經營權變更登記的第三人。

　　十四、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法取得林地或土地承包經營權證的，在流轉時（包括轉讓）無需經過發包方同意。

　　十五、土地承包經營權能否抵押

　　家庭承包方式取得的土地承包經營權不能抵押，其他方式承包的可以抵押。

　　十六、能否將土地經營權作價入股從事商業活動

　　須符合三個條件，1、入股的主體只限于有土地承包經營權的農戶，2、入股只能從事農業經營，不能從事其他工商活動。3、入股是從事合作生產，而不是將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產的工商企業或者公司，也不能作為投資成立農業經營公司。

　　例外：森林法規定，用材林，經濟林、薪炭林及相應使用權等可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經營林木的合作條件，但不能將林地改為非林地。

　　十七、發包人采用強制手段干擾承包人的生產經營活動，應承擔停止侵權、返還原物、恢復原狀、排除妨害、賠償損失等責任。

　　十八、對土地承包合同中的相鄰權利糾紛，應當如何處理？

　　土地承包人在合理使用自己承包的土地時，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利，但因此造成相鄰方損失的，應當予以適當補償。

　　第四章其他

　　一、亂施農藥引發傷亡構成犯罪嗎

　　高毒農藥不準用于蔬菜、茶葉、果樹、中藥材等作物，違反規定濫施農藥，造成嚴重后果的，要追究刑事責任。

　　二、農村水事糾紛，對政府的調解處理不服，能否提起行政訴訟

　　行政調解不同于行政裁決，對調解不服不能行政訴訟，要提起民事訴訟。

　　三、蓄洪使用農民土地的如何處理

　　政府將給與補貼和救助，但農民不能阻擾執行公務，否則按治安處罰，構成犯罪的追究刑事責任。

農村土地合同 篇8

　　甲方：村民委員會

　　乙方：XXX

　　根據《土地管理法》及《農村土地承包法》的有關規定，本著平等、自愿、有償原則，經雙方平等協商，訂立本合同。

　　1、甲方將位于富裕村范圍內的集體林地承包給乙方，其四至為：東至自然道路；南至公路；西至坑邊以外300米南北一線；北至山頂分水嶺以北200米。

　　2、乙方承包經營使用期五十年不變，即從二Oxx年一月起至二O六一年一月終止。

　　3、乙方所承包的荒山（林地）使用權總價款為人民幣元10000.00元整，付款方式為合同簽訂之日起一次性結清。

　　4、乙方承包荒山后應積極治理，在荒山上植樹、搞多種養殖經營；經有關部門批準可以從事非農業生產。

　　5、乙方對所承包的荒山有獨立的經營管理權、轉讓轉賣權和繼承權。

　　6、甲方要尊重乙方的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發治理成果全部歸乙方所有。

　　7、乙方在合同履行期內除一次性交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

　　8、甲方保證該荒山（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發生糾紛，由甲方負責協調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。

　　9、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、退還乙方購買荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包荒山款。

　　10、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。

　　11、合同期滿后，如乙方愿意繼續承包經營，雙方續簽合同；如乙方不在承包經營，甲方對乙方的經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

　　12、本合同一式三份，甲乙雙方各一份、公證處一份，經公證處公證后生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

　　法定代表人（簽字）：

　　二OO X年 X月 X日

農村土地合同 篇9

　　發包方（甲方）： 市 村民委員會 發包方代表：_____________ 職務：___ __________ 承包方（乙方）：__ _家庭住址___ __________ ____ 根據《土地管理法》及《農村土地承包法》的有關規定，本著平等、自愿、有償原則，經雙方共同協商，訂立本合同。

　　一、甲方將集體所有耕地_ _______畝發包給乙方承包經營，其四至為：

　　東至 ；南至 ；西至 ；北至 。

　　二、承包期自_ ___年__ _月__ 日起至_ _年__ _月____日止，一共五十年。

　　三、乙方所承包的土地使用權總價款為人民幣 元整，付款方式為合同簽訂之日起一次性結清。甲方出具加蓋村委會公章的正規發票或收據。

　　四、甲方要尊重乙方的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，乙方對所承包的土地有獨立的經營管理權和繼承權。

　　五、乙方在合同履行期內除一次性交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

　　六、甲方保證該土地界線、四至與他人無任何爭議。如因此發生糾紛，由甲方負責協調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責賠償。

　　七、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發建設需征用土地

　　時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。

　　八、承包期內，甲方不得擅自收回承包地；不得因負責人的變動而變更或者解除合同。不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動。合同期滿后，如乙方愿意繼續承包經營，雙方續簽合同；如乙方不再繼續承包經營，甲方對乙方的經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方。

　　九、本合同一式三份，甲乙雙方各一份、公證處一份。

　　甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

　　法定代表人（簽字）：

　　年 月 日

農村土地合同 篇10

　　x村村委會（甲方）

　　立合同者：

　　村民趙XX (方）

　　為促進農村經濟的發展，充分調動村民農業生產的積極性，經雙方民主協商，簽訂本合同，以資共同信守。

　　一、乙方承包甲方高產田十畝，按照全村統一規劃，村西甲方的十畝淤地歸‘方承包。

　　二、乙方承包的土地、只有管理權和使用權，不準出賣、荒廢、破壞土地。否則，甲方有權收回并過究責任。、

　　三、土地承包費每年每畝一百元計。乙方向甲方每年交納承包費一千元，超產自余，減產自負。

　　四、承包期間，乙方如遇人力不可抗拒的自然災害而過成減產減收。其核減數額須經全休村民委員會民主討論核定，任何一方不得隨意修改或濤級合同。

　　五、本合同自19X X年x月x日起生效，三年不變。合同期內任何一方不得隨意變更。如發生爭執，須經報請上級裁決。

　　六、本合同一式三份。甲、乙雙方各一份，村黨支部一份。

　　甲方：x村村委會（章）代表人：郭xx七方：趙XX(印）

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