深圳租賃合同怎樣辦理

　　隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同出現的次數越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的深圳租賃合同怎樣辦理，僅供參考，歡迎大家閱讀。

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　　一、出租方需提交下列資料：

　　1、首先憑房屋資料到轄區街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。

　　2、有效房屋產權證明書（如《房地產權證》、《建筑許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等）復印一份（驗原件）；無有效房屋產權證明書的，提供轄區街道辦或居委會證明。

　　3、出租方為個人需要提供業主身份證復印件一份（驗原件）。

　　4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：

　　（1）營業執照復印件一份（驗原件）；

　　（2）法人代表證明書（原件）；

　　（3）法人代表身份證復印件一份；

　　（4）委托他人辦理的需提供法人授權委托書（原件）。

　　5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。

　　二、承租方需提交下列資料：

　　1、 當承租方為個人時，需提交下列資料：

　　（1）身份證復印件一份；

　　（2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份（驗原件）

　　三、房屋租賃管理所

　　房屋租賃管理所收到相關資料和合同時，由經辦人員即時開具〈收件回執〉，并將盡快安排工作人員實地查看，現場調查情況符合的，五個工作日內辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。

　　四、房屋租賃管理費收取標準

　　出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取）

　　出租房屋辦理備案手續的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取）

　　五、個人出租屋納稅標準

　　月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產稅4%、印花稅0.1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準）

　　月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準）

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　　一、辦理房屋租賃信息的材料：

　　1、房屋權屬證明材料，具體包括：

　　（1）持有購房合同、付清房款證明，因歷史遺留問題無法辦理房地產權利證書或不動產權利證書，且市、區房地產登記部門無法出具的產權登記電腦查詢資料的。

　　（2）集體股份公司或社區工作站開具的自建房使用證明；

　　（3）屬行政事業單位、國有企業或者集體所有單位的房屋，需提供上級管理部門出具的證明，并出具同意出租的書面證明材料 ；

　　（4）唯有主管機關批準文件的合作建房的房屋，需提供土地使用權資料及合作建房協議書；

　　（5）尚未辦理房地產權或不動產權的，且有能夠證明其產權的建設用地規劃許可證、紅線圖、建設工程規劃許可證、竣工驗收材料（加蓋建設主管部門印章的竣工驗收合格書，或竣工驗收備案證明書，或竣工驗收備案回執），竣工驗收超過120天，須出具市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料（須有查檔部門蓋章，自出具日起15個工作日內有效）；以上材料查驗原件，留存復印件。收件人在復印件上加蓋“與原件相符”，并簽字。

　　2、《房屋租賃信息申請表》；

　　3、房屋租賃合同書（住宅）（原件）；

　　4、出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明；

　　5、其他資料

　　（1）、出租屋業主或管理人應當持有出租屋編碼卡；

　　（2）、《出租屋流動人口綜合管理責任書》

　　二、申請資料比對

　　1、受理部門比對申請人提交的材料原件及復印件進行比對，材料符合要求的，予以辦理房屋租賃信息。

　　2、材料不符合要求的，應當場一次性告知需要不起材料的全部內容，對材料要求不合格的，不予以辦理，并向當事人說明其不予辦理的理由。

　　對以下幾種情形不予辦理房屋租賃信息：

　　（1）租賃合同內容違反法律規定的；

　　（2）租賃合同期限超過合同法規定；

　　（3）無房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料的；

　　（4）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

　　（5）轉租的租賃合同約定的租期最后時限，超過原租賃合同中約定的最后組起時間；

　　（6）已經辦理登記的房屋轉租；

　　（7）被有關主管部門認定為危險房屋不能使用的；

　　（8）已公布房屋拆遷公告掀起拆遷的；

　　（9）被有關主管部門認定為危險房屋不能使用的；

　　（10）已申請辦理房屋租屋信息，合同期未屆滿且依法解除，當事人又提請辦理房屋租賃信息的（依法轉租除外）。

　　共有房屋出租的：

　　需提供共有人有效身份證或法律資格證明（驗原件，留存復印件）；若以部分產權人名義出租的還需出具其他共有人同意出租的證明文件（原件）。若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，需提供共有人簽署的授權委托書（原件）及經本人簽字確認的身份證件的復印件。授權委托書須載明授權委托事項和簽署地。

　　出租人或承租人為單位的：

　　（1）組織機構代碼證或營業執照（社會信用代碼）、軍隊團以上單位出具的證明原件（屬于事業單位的需提供組織機構代碼證）、附中文譯本的境外企業合法開業證明（證件驗原件，留存復印件）；未經中國國內相關職能部門認證的，應按規定經過公證和認證（原件）；若無法提供組織機構代碼證或營業執照（社會信用代碼）原件的，可提供加蓋單位公章的復印件，并做出與原件相符、保證原件真實合法、有效的聲明。

　　（2）經辦人的身份證明（驗原件，留存復印件）。經辦人非法定代表人或負責人的，還需出具加蓋單位公章的授權委托書（原件）；授權委托書需載明委托事項和簽署地，當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證（原件）。

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