貸款合同注意事項

　　在不斷進步的社會中，合同的類型越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家收集的貸款合同注意事項，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　民間借貸合同四大注意事項

　　民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效。為了在發生借貸糾紛時及時保護自身權益，在簽訂借貸合同時，應該注意哪些事項呢？免費貸款助手——淘錢寶在這里為您整理如下：

　　一、還款期限需注意：

　　合同中應寫明還款期限，便于資金收回和維護自身權利。另外，在訴訟時效方面需要注意是：借款沒有約定還款期限的，債權人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內沒有繼續主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。（為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執單必須明確注明寄送的內容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔保人承擔擔保責任的函”等）

　　二、書面證據需保留：

　　原告主張債權必須提供書面借據，無書面借據或無法提供的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。借條在債務人之手時一般將被推定為該債務已經清償。

　　三、借款利率需寫明：

　　民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數)，在借貸合同中利率一定要明確約定，沒有約定利息的，將視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護。出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發現借款人將利息計入本金計算復利的，只返還本金。

　　四、借款用途需查清：

　　出借人明知是為了進行非法活動而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關系不予保護。對雙方的違法借貸行為，可按照有關法律予以制裁。

借款合同填寫注意事項

　　1、 甲方是指向外借錢的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。

　　2、 乙方是向甲方提供錢的人，即借錢出來的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。

　　3、 丙方是公司。

　　4、 金額要大寫，在大寫之后用括號表明小寫。如人民幣伍萬元整（小寫50000.00元）

　　5、 借款期限要寫月數，大小寫均可。起止日期要對應，一般到期日比起日少一天，如2009年8月20日借款，2個月的到期日是2009年10月19日。

　　6、 利率要用阿拉伯數字填寫，要填年利率，注意利率不能超過銀行同期貸款利率的4倍，如目前銀行半年期貸款年利率是4.86，其4倍為19.44。因此在填寫利率時，不能超過19.44。使用最多的是兩種利率，一是半年期利率，二是一年期利率。

　　7、 每萬元的月利息合多少元，可從年利率換算來。如年利率為18%，則每萬元月利息為（18÷12個月×100=）150元（俗稱一分五）。

　　8、 擔保費收入總金額要低于利息收入。一般計算時，在銀行同期貸款利率及一半。如上述擔保費則按不超過4.86%利率及擔保期限和本金來計算。如上例，利率（按半年期利率的一半）2.43%計算，期限是2個月，本金是50000元。但擔保費是202.5元（=本金×期限×利率，即50000元×2個月×2.43÷12個月）。

　　9、簽約日期一定要與反擔保合同的日期一致。

銀行貸款合同的內容及簽訂時的注意事項

　　簽訂借款合同是貸款發放的一個主要環節，它是對簽約雙方產生法律約束力的標志。下面為大家詳細介紹一下簽訂借款合同有什么內容及簽訂時需要注意的事項。

　　貸款合同的內容主要包括：

　　1、借款人的名稱(姓名)和住所、貸款種類、幣種、貸款用途、貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利與義務、擔保方式、違約責任等。

　　2、根據貸款新規的相關規定，貸款人應在合同中與借款人約定提款條件以及貸款資金支付接受貸款人管理等與貸款使用相關的條款，提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求。

　　3、貸款人還應

　　在合同中與借款人約定，借款人出現未按約定用途使用貸款、未按約定方式支用貸款資金、未遵守承諾事項、申貸文件信息失真、突破約定的財務指標約束等情形時借款人應承擔的違約責任和貸款人可采取的措施。

　　根據合同法規定，合同的簽訂必須采用書面形式，簽訂銀行借款合同要注意以下幾點：

　　1、借款合同要由借款人填寫。

　　根據《合同法》的有關規定，借款合同是雙方當事人真實的意思表示，雙方當事人就合同的主要內容、條款達成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應當遵循公平原則確立當事人的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發生糾紛。

　　2、借款人需要明確借款用途。

　　借款人的借款用途關系到銀行的風險以及審核是否通過，借款人應在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔保人知道借款的真實用途，對保護擔保人的權益而言更為公平。

　　3、簽訂合同后要注意履行方式。

　　在實踐中，提前還貸的現象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補償金是一個總體原則，根據單貸款質的不同以及借款人的實際情況可予以適當減免。

　　最后需要提醒大家注意的是，辦理銀行貸款后，應按照合同的要求按期償還本金和利息，如果不能按時還款，銀行會收取一定的滯納金，并會根據情況采取扣收抵押、質押物、追究

　　擔保方責任等措施。另外，銀行還會將借款人的信用情況記錄為“不良”，信用制度完善后，有不良記錄的借款人會被各家銀行聯合“封殺”。

　　購房貸款面簽的注意事項

　　銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：

　　1、收入證明

　　加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

　　2、如果是已婚

　　夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。

　　3、如果是未婚

　　身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。

　　4、如果是二套房

　　需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。

　　5、網簽合同

　　目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

　　6、違約金。

　　要與銀行確認好提前還款違約金。

　　不同地區的不同銀行可能會存在不同的規定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規定為準。

　　購房網簽的注意事項

　　①、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　②、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　③、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　⑤、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

　　注意事項

　　1. 確認貸款展期的條件和利率：在簽署貸款展期申請書之前，借款人應了解貸款展期的所有條件和利率。如果條件或利率與之前簽訂的貸款協議不同，借款人應向貸款機構或銀行咨詢明確。

　　2. 確認借款人能夠滿足貸款展期的條件：在愿意簽署貸款展期申請書之前，借款人需要向貸款機構或銀行確認自己是否符合貸款展期的條件。如果不符合條件，借款人需要尋找其他解決方案。

　　3. 在申請貸款展期時提供正確的信息：借款人應提供準確、完整的信息，包括但不限于借款金額、貸款期限、還款記錄和個人資料。提供虛假信息會導致申請被拒絕或貸款展期出現問題。

　　4. 盡量提前申請貸款展期：如果貸款展期需要時間批準和處理，借款人需要盡早申請貸款展期，以免延遲還款導致逾期欠款和罰款。

　　5. 仔細閱讀并理解貸款展期協議的條款：在簽署貸款展期申請書之前，借款人應仔細閱讀貸款展期協議的條款，確保理解并同意。

　　6. 簽署貸款展期申請書需要有準確的日期和簽名：在簽署貸款展期申請書時，借款人需要在指定的簽名位置上寫上具體的日期并簽名，以確認同意貸款展期協議的條款。

　　公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年后再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業貸款的。

　　公積金貸款購房的流程

　　(1)借款人需提出書面貸款申請并且提交詳細的相關資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請求,經貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　(2)經由住房公積金管理部門審批并通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等一系列相關的手續;

　　(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發商在貸款銀行所設立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　(4)借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,并且按借款合同約定的還款方式連同還款計劃,按期歸還貸款本金和利息;

　　(5)貸款結清以后,借款人應從貸款銀行領取“貸款結清證明”,同時取回抵押登記證明文件和保險單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　公積金貸款需要的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　裝修貸款申請的條件

　　1、申請裝修貸款必須是當地派出所的合法戶口，而且必須是常駐戶口，持居民有效身份證進行辦理。

　　2、裝修貸款的申請人需要有穩定的工作，以確保穩定的收入，需要有償還的能力是。

　　3、裝修貸款的申請人需要對銀行提供相關的資產的證明。

　　4、需要有新購住房的房屋買賣契約，購房的發票等。

　　5、符合裝修貸款有關部門的其他規定事項。

　　申請裝修貸款需要提供哪些資料

　　員工持住房公積金貸款申請審批表，由所在單位開具收入證明加蓋單位行政公章，打印住房公積金對賬單，并提供下列資料：

　　（1）借款人及配偶身份證（或其他有效證件）原件及復印件；

　　（2）借款人婚姻證明原件及復印件；

　　（3）直系親屬關系證明、身份證原件及復印件（裝修的房屋為直系親屬的）；

　　（4）裝修房屋合法的房屋所有權證或購房合同；裝修油田集資建房，若無房屋所有權證，需提供油田住房交易申購審批表或單位房管部門開具的已購房屋證明；

　　（5）房屋裝修合同（或協議）及裝修預算；即房屋所有權人與裝修公司簽訂的房屋裝修合同與裝修預算，裝修公司蓋公章。裝修合同簽訂日期至辦理裝修貸款日期不超過一年。

　　（6）借款人及配偶印章；

　　（7）借款人正常使用的昆侖銀行儲蓄卡復印件。

　　裝修貸款辦理的流程

　　1、裝修貸款可以通過銀行個人住房裝修貸款業務進行辦理，一般銀行都有辦理干該業務。

　　2、裝修貸款的借款人需要申請辦理有關額貸款，需要根據實際的需要填寫資料，辦理相關手續。

　　3、銀行方面需要填寫的資料進行審核，審核之后還需要提交上級審核，所有審核通過之后，方可簽訂裝修貸款合同。

　　4、銀行辦理相關放款手續，用戶可以使用貸款。

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