新房收房注意事項

　　新房收房步驟：

　　1、收房當天開發商首先會和業主確認整個收房流程，開發商和物業核對業主材料。

　　2、核對業主材料時，開發商會向業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，之外還有各種驗收相關表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》等。

　　3、下面業主進入室內開始驗房，驗房是收房最重要的環節，房屋的一切問題都要在這時候提出來，然后和開發商達成協議解決房屋問題，通過協議約定問題解決的時間，無法在15天之內解決的必須通過書面協議約束。

　　4、收房完成后，開發商會給業主《實測面積測繪報告》，即房屋的`實際測量面積，和合同相比實測面積超過3%或少于3%的，開發商都應按照面積退錢或要業主加錢，開發商結算違約金、業主繳納拿房各項錢款后拿到鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　5、業主和物業公司簽署物業協議，并繳納物業費，業主要收好發票或繳納物業費的收據。

　　6、接下來業主就可以辦理產權證了，通常拿房后3個月可以辦理。如果業主委托了開發商辦理產權證，則由開發商代收契稅和房屋產權登記費，如果沒有，則需要業主自己辦理產權證。由開發商代辦產權證，很可能有代辦費，業主可要求自行辦理。

　　7、最終，業主簽署《入住交接單》。

　　新房收房需要注意什么?

　　1、建議業主不要在開發商通知的時間段去收房，通常那個時間段收房的人特別多，陪同收房、驗房的業務員很難耐心、細致的陪同看房，盡量在通知驗房的第三天、第四天去收房。

　　2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》可以在物業部門查看到，其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是復印件。

　　3、實測面積如何涉及到房款多退少補的問題，要查看現實戶型是否和合同附圖的戶型一致，實測面積是否是房地產部門實際測量，3%誤差范圍內是不需要房款多退少補的。

　　4、這一點需要提醒廣大業主們，如今有些開發商會蠻橫要求業主先繳納物業費及其他費用后再收房，不允許先收房，國家建委規定業主有權收房后繳納費用。

　　5、從物業處領取鑰匙時，記得確認是否所有鑰匙都齊全。

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