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房屋買賣合同無效的七種情形

　　在買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見后，雙方的買賣合同就已經成立。而應該如何審查合同是否具有法律效力?買賣合同無效的情形是在哪些情況下呢?究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種情形：

房屋買賣合同無效的七種情形

　　1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動。

　　3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同，這里是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，以使對方當事人發生錯誤認識而簽訂的房屋買賣合同。

　　4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。

　　5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同，指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的.條件而簽訂的房屋買賣合同。

　　6、雙方當事人惡意串通、損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

　　7、當事人雙方沒有簽訂書面的房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定買賣合同是無效的。

　　房屋買賣合同范本

　　賣方：(甲方)，

　　身份證號：_____________

　　買房：(乙方)，

　　身份證號：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

　　第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬元整(￥**);

　　第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

　　第四條特別約定：

　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

　　第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十條本合同附二、三樓平面圖;

　　第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;