租賃合同代理詞

　　審判長：

　　浙江****律師事務所接受原告的委托，指派本人作為原告的委托代理人，依法參加本案的訴訟。根據出庭前對案情和證據的了解，剛才又參與了法庭調查，現發表代理詞如下：

　　1、在原告起訴時被告拖欠租金達五個多月，已構成根本違約。根據雙方簽訂的房屋租賃合同

　　第1條的約定，租金為一年付一次。因此被告應于2011年4月25日前支付第一年的房租共計54000元，但是被告并沒有完全按照合同約定履行支付租金的義務。僅僅通過銀行轉賬支付了半年的房租27000元后就沒有再支付房租。在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理會。在2011年10月28日在原告報警后，被告出具一份保證書以保證自己會支付房租，但是被告一直沒有履行他應該履行的義務。后于2012年1月18日又出具保證書保證會在2012年1月21日前會支付，但是被告又沒有履行。之后被告就不再接聽原告的電話，也不和原告見面協商房屋房租的相關事宜。

　　2、根據租賃協議書的'約定，從2011年4月至2012年4月第一年的房租，共計54000元，被告原本應該在2011年4月全部支付，但是被告僅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今沒有支付，按照約定第一期未支付的房租暫計6個月，從10月份開始的房屋租金暫計6個月為27000元。

　　3、原告有權解除房屋租賃合同。根據房屋租賃協議書約定，如果被告不付租金，原告有權強制另行出租而不負任何責任。《合同法》第227條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人預期不支付的，出租人可以解除合同。所以原告三番五次的向被告催要沒有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有權解除合同。

　　綜上，本代理人認為，被告拖欠租金達七個多月，已構成根本違約，原告有權解除房屋租賃合同，原告無任何違約行為，被告理應支付原告房租損失及違約金。因此請求人民法院依法支持原告合理的訴訟請求！

　　此致

　　****人民法院

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