審查二手房買賣合同注意要點是什么

　　審查好五個主要條款是簽好買賣合同的關鍵。

　　(一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

　　(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括，1、上家的委托價與下家的買價是否一致；2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的'買賣合同。

　　(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

　　(四)交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

　　(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

【審查二手房買賣合同注意要點是什么】相關文章：

教師面試技巧要點及注意事項是什么09-07

畢業生面試技巧與注意要點是什么09-01

合同審查簽訂的注意事項07-08

施工文件審查注意事項06-23

求職信的寫作順序以及注意要點是什么09-05

簽訂房屋租賃合同要審查哪些要點06-23

二手房買賣合同的注意事項06-21

簽訂二手房買賣合同的注意問題06-24

外企面試的注意要點07-13