頂樓漏水如何徹底解決

常用辦法

我們一般用防水劑，主要是用防水劑做墻面，那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一種情況就是，你家主要問題是地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發展。

維修誰負責

情況一：有產權、有物業的私產私家露臺漏水應自己修

李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露臺上的積雪造成的，而露臺是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。

情況二：有物業公司的可求助物業

房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建筑結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。

情況三：單位宿舍可找產權單位

很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園a區9棟為東光集團的居民樓，東光集團后勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。

情況四：物業棄管小區找社區協調

被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。

頂樓漏水的原因：

1、有的業主喜歡在頂樓種植物，其實這對房屋的防水材料是有一定的影響的。

2、可能是房屋住的時間比較長了，沒有做好保養和保護措施，所以防水材料也老化損壞，那么房屋漏水也是正常原因。

3、建筑商偷工減料，使用劣質的防水材料，這樣要是不漏水那就不正常了，但是由于國家非常重視這一塊，所以這種情況也比較少。

無論是什么原因我們都是要修復的，首先要找到漏水的具體的位置，如果是裂縫，就要把水泥沙鑿開，然后用防水材料刷，刷完再過一層，厚度要高，如果是從水管處漏水下來的，那么就是安裝過程中出現的問題，也可能是水管材質不好，這個就要業主詳細地檢查了。

頂樓漏水如何徹底解決 [篇2]

各位專家：像你們討招了！

我家的房子是去年改修過的，樓面新舊結合，結果漏水很嚴重，做過防水（就是兩中材料調和用，黑乎乎的那種東東，不好意思，我不知道叫什么。好像叫什么191.119？.）做過還是不行，依然滲水，樓頂都掉涂料發黑了，樓梯有一不明滲水的痕跡。請問，有什么方法可以解決？謝謝！

王先生

頂樓滲漏如果做了防水依然還有滲漏現象，那可能就不是你家那段的`問題了。有可能是別人家的位置滲漏，然后通過保溫層竄到你家的。不清楚你們那個地區允許燒瀝青不，如果允許給你一個建議：

1、首先將你家那段位置的整個樓頂保溫掀開，包括保溫層，要讓整個樓板露出；

2、然后按你家與相鄰兩側鄰居家那墻體的位置，緊貼樓板砌起兩道墻來，墻的高要高于（凸出）整個樓頂；

3、先是將這兩道墻做好防水，用以阻隔鄰居家那邊滲漏的水再過到你家這邊來；

4、回填樓層的保溫材料、用水泥抹平樓頂；

5、重做防水，包括被破壞鄰居家的位置。

這是一種徹底解決樓頂滲漏的辦法，不過工程量有些大。但如果這樣做了，會徹底解決樓頂的滲漏問題。即使將來再有滲漏，修補一下自己樓頂部分損壞、滲漏的位置就可以了，再也不用擔心別人家滲漏的水竄到你家這邊來了。

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