舊房改造注意事項

一、 看房產(chǎn)證是紅本否，是的話按商品房計入。

二、 舊房改造原則上需90%以上業(yè)主簽訂同意書方可拆遷。最新條例雖明確不得強拆，不能斷水斷電，但不保證開發(fā)商單拆行為（即假設三樓簽訂同意書，四樓未簽，單獨將三樓墻壁面積全部清拆）。

三、 房屋面積計算方式

以房換房產(chǎn)權變換比例原則上為1:1。就是說現(xiàn)有房面積100平米，原地址更換新房面積也為100平米，但目前部分地區(qū)產(chǎn)權變換比例為1:1.2，最高比例是1:1.5（特指平房類）。 以房換房時可要求按套內面積（1:1）或實用面積（1:1.2，要求變換比例為1:1.3時理由為多層換高層，公攤面積較多。）

戶口本上若登記人口較多，戶內居住人口較多，新房面積可按鄭州市人均最低住房面積申請，不能低于人均最低面積，若70平米房內居住5人，5人均為常住戶口，鄭州人均住房面積20平米，新房免費更換面積最低位100平米。

四、 超出面積購買方式

新房面積為機關事務局制定，非舊房改造業(yè)主申請，新房面積過大不是我們愿意，超過面積要以建安價（建筑材料費）、成本價（建筑材料費+人工費）、安置價（各地不同）購買。即舊房100平米，新房最低面積160平米，超出的60

平米需按成本價3000元（深圳價格，鄭州價格應該在2000-2500區(qū)間）購買（商品房價格為10000一平的話）。此外，還有案例說新房面積若低于原面積50%以內的面積要按成本價購買。

五、 搬遷費及過渡期間安置補助費。

舊房改造涉及兩次搬家。兩次搬遷費均要計入要求范圍。

過渡期間安置補助費（即外出租房費用）。以房產(chǎn)證面積為依據(jù)，安置補助費為周邊房租單價乘以房產(chǎn)證面積為補貼，又或以35元/平米*房產(chǎn)證面積計算（貌似是全國統(tǒng)一價）。

舊房改造需簽訂合同，合同注明搬遷期限。若超過合同期限，安置補助費可要求雙倍計算。假設合同上開發(fā)商注明2年交房，2年過后未交房，可申請雙倍安置補助金（要求賠償精神損失費及流離之外。。。）

六、 裝修費

舊房裝修費。需提供舊房裝修發(fā)票等相關依據(jù)，或請評估公司評估裝修費用，由評估公司出具折舊后舊房裝修費用。

新房裝修費。若新房為毛坯房，應申請安裝電線等簡單裝修費。

舊房改造注意事項 [篇2]

（一）重鋪天、地、墻

舊房的墻、頂、地面使用時間一般較長，會出現(xiàn)不同程度的開裂、霉變、卷皮、剝落、粉化等現(xiàn)象。因此，必須重新對天頂、墻面和地面進行整治。衛(wèi)生間和廚房可能還需要重新鋪水泥墻面，再鋪墻磚或涂飾乳膠漆。地面的處理，一般都是重鋪木地板或地磚。需要提醒的是，由于是舊房，樓層的承重力有限。在鋪設地磚時，水泥層不能鋪得太厚，最好不用大理石。

（二）徹底更換水電線路

舊房的水電線路設計容量和負荷都遠遠低于現(xiàn)在，已經(jīng)不能適應現(xiàn)代化的生活需要，電線線路嚴重老化，且鋁芯線導電性能差、易發(fā)熱，不適合埋墻處理，更無ＰＶＣ絕緣管保護。所以，水電線路必須按照現(xiàn)在的用電、用水標準鋪設。對衛(wèi)生間和廚房的水管，最好放水浸泡數(shù)小時后再檢查是否漏水。

（三）切忌打墻

由于舊房的房屋設計可能和現(xiàn)代的審美和實用模式不一樣，所以，有的用戶搬到現(xiàn)在的舊房后，按照現(xiàn)代的生活模式對舊房進行改造，打墻推墻，尤其對承重墻，不管是頂樓還是底層，堅決不能打墻，如果非打不可，一定要請房屋工程師到現(xiàn)場勘察后定奪，不能自作主張。

（四）改造舊窗

舊房中的門窗一般都已老化，不論是木窗還是鋼窗，最好換上鋁合金或塑鋼門窗。如果木質門窗還有八成新，表面的漆膜尚好，材質堅硬，可考慮在裝修時貼上裝飾面板后再加以利用。鋼質門窗的密封性能和美觀實用程度較差，已經(jīng)屬淘汰產(chǎn)品。

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