論房屋租賃的相關(guān)注意事項(xiàng)
由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
進(jìn)行房屋租賃時(shí)，需注意住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
所以，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)房屋出租暫行規(guī)定要求，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，據(jù)了解在已購(gòu)公房和私房租賃方面，目前尚沒有統(tǒng)一的租賃合同示范文本。在這方面商品房交易要規(guī)范得多。另?yè)?jù)了解，房屋租賃雖然沒有統(tǒng)一示范文本，但在建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》中要求當(dāng)事人在簽訂的自擬的書面租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)事人姓名住所、租賃用途、租賃期限等10項(xiàng)內(nèi)容。這樣便可以有效地避免了公房租賃過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛案件。下面介紹幾類不能出租的房屋：
1.未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證
明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。
3.沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4.未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原出租人的`同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
5.屬于違章建筑的房屋不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門也會(huì)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因?yàn)檫@樣就會(huì)對(duì)不同意的共有人造成侵權(quán)。
7.已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能出租。已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個(gè)法定程序，否則出租行為無(wú)效。
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