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關(guān)于進(jìn)一步完善個(gè)人住房組合貸款流程的通知
各縣區(qū)分中心、管理部，市中心各科室：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理，更好地發(fā)揮住房公積金的作用，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步完善個(gè)人住房組合貸款(以下簡(jiǎn)稱組合貸款)流程的有關(guān)問題通知如下：
一、組合貸款受理范圍
借款人在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購(gòu)買并經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案登記的首套普通商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）符合辦理組合貸款條件的，可向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，不足部分向承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱貸款銀行)申請(qǐng)自營(yíng)性住房貸款。
二、組合貸款最高額度
按照住房公積金貸款加自營(yíng)性住房貸款總和不超過所購(gòu)住房總價(jià)的70%,以及借款人家庭成員有無負(fù)債或辦理組合貸款后負(fù)債不超出其家庭收入的50%計(jì)算。貸款銀行在不超過該套住房最高貸款額度內(nèi)，結(jié)合公積金中心審批的公積金貸款額度，自行確定自營(yíng)性住房貸款的審批額度。
三、組合貸款受理程序
借款人申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)先向貸款銀行提出自營(yíng)性商業(yè)住房貸款申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行初審確認(rèn)符合辦理組合貸款中的自營(yíng)性商業(yè)住房貸款條件并提供有關(guān)初審資料后，借款人憑初審資料到公積金中心各分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理組合貸款中的公積金貸款部分。
四、組合貸款審核審批
組合貸款中公積金貸款部分的審核審批按照公積金中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自營(yíng)性商業(yè)住房貸款的審核審批按照商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
五、組合貸款年限
組合貸款中的公積金貸款年限按照公積金貸款的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定結(jié)合貸款銀行初審情況確定。自營(yíng)性住房貸款年限原則上應(yīng)與公積金中心審批的貸款年限相一致。
六、組合貸款利率
組合貸款中的住房公積金貸款利率和自營(yíng)性住房貸款利率，分別按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、抵押擔(dān)保方式
借款人申請(qǐng)個(gè)人組合貸款，必須用所購(gòu)住房作抵押，同時(shí)需由住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供全過程擔(dān)保。
八、組合貸款發(fā)放
組合貸款中的公積金貸款部分由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)委托承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放，并完善組合貸款委托發(fā)放手續(xù)。借款人履行完相關(guān)的貸款抵押擔(dān)保手續(xù)后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)將組合貸款的全部資金同時(shí)發(fā)放并直接劃轉(zhuǎn)到售房單位在貸款銀行開立的賬戶內(nèi)，不得劃入個(gè)人賬戶。
九、組合貸款還款方式
組合貸款中的公積金貸款部分的還款方式按照公積金中心現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，自營(yíng)性貸款的還款方式按照貸款銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、組合貸款提前還款
借款人使用自籌資金提前償還組合貸款中的公積金貸款，不受時(shí)間、次數(shù)限制。如符合提取本人及配偶的公積金賬戶余額還貸時(shí)，按照《臨沂市住房公積金提取管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款人提前償還組合貸款中的自營(yíng)性商業(yè)住房貸款，按照貸款銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十一、逾期組合貸款清收
借款人應(yīng)按照借款合同約定按時(shí)償還貸款本息。如借款人違反借款合同約定不履行還款義務(wù)的，貸款銀行應(yīng)采取依法催收、行使抵押權(quán)、要求保證人履行保證責(zé)任等方式收回貸款。以依法清償?shù)馁Y金償還組合貸款本息時(shí)，按住房公積金貸款和自營(yíng)性住房貸款發(fā)放比例分別償還各自貸款本息，各自償還貸款本息額最高至貸款本息（含罰息、違約金等）還清為止。
十二、組合貸款管理和監(jiān)督
1、貸款銀行、住房臵業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)組合貸款特別是住房公積金貸款回收情況的管理。公積金中心各分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)組合貸款中住房公積金貸款部分的發(fā)放、回收及逾期情況進(jìn)行全過程監(jiān)督。
2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)與貸款銀行、住房臵業(yè)擔(dān)保公司聯(lián)系，密切協(xié)作，搞好服務(wù)，共同開展好組合貸款業(yè)務(wù)。在實(shí)際操作過程中如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與市中心貸款管理科聯(lián)系。 十三、本通知自公布之日起施行。
2017年6月14日
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