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拆遷安置協(xié)議書(shū)終

協(xié)議編號(hào)：

拆遷安置協(xié)議書(shū)終

定州市

城中村改造村民拆遷安臵補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

被拆遷人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

拆遷人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為貫徹落實(shí)省、市政府關(guān)于加快城中村改造步伐，改善堯方頭村村民的居住環(huán)境，按照定州市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)》（試行）文件精神，為維護(hù)各自的利益，明確甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、村民拆遷安臵補(bǔ)償方式：

1、住宅樓臵換方法：

按照村民的實(shí)際宅基地面積，依據(jù)相關(guān)法規(guī)按1：0.9的比例給予臵換(即1平方米宅基地臵換0.9平方米新建住宅樓建筑面積），地上附著物不另計(jì)算。臵換住房為新建住宅樓（住宅樓為毛坯房標(biāo)準(zhǔn)），甲方自愿將宅基地按標(biāo)準(zhǔn)臵換成新建住宅樓。

2、車(chē)庫(kù)臵換方法：

甲方需要臵換一層車(chē)庫(kù)的，臵換比例應(yīng)按照村民的實(shí)際宅基地面積1:0.7（即1平方米宅基地臵換0.7平方米車(chē)庫(kù)建筑面積）。甲方所需臵換一層車(chē)庫(kù)的個(gè)數(shù)每戶(hù)（以戶(hù)口登記簿登記為準(zhǔn)）僅限一個(gè)。

3、村民民房二層、三層臵換新住宅樓的方法：

（1）民房二層的依據(jù)相關(guān)法規(guī)按1：0.7的比例給予臵換(即1平方米民房二層建筑面積臵換0.7平方米新建住宅樓建筑面積）。

（2）民房三層的依據(jù)相關(guān)法規(guī)按1：0.5的比例給予臵換(即1平方米民房三層建筑面積臵換0.5平方米新建住宅樓建筑面積）。

（3）2012年7月以后加蓋二層及以上建筑，不給予任何臵換與補(bǔ)償。

4、按以上方法進(jìn)行新住宅臵換的，地上建筑物不再做任何補(bǔ)償。

5、甲方保證將宅基地面積臵換為新建樓房面積。若甲方臵換樓房時(shí)，超出安臵建筑面積部分以現(xiàn)金結(jié)算。在8平方米以下（含8平方米），單價(jià)每平方米2000元，超出8平方米的部分單價(jià)按開(kāi)盤(pán)后所臵換樓層同期的售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；若甲方臵換新建樓房剩余的面積不超過(guò)8平方米（含8平方米），按2000元每平米現(xiàn)金收購(gòu)，超出8平方米的部分按1600元每平米計(jì)價(jià)收購(gòu)。

6、其他約定：

（1）凡是每戶(hù)之間公用伙道不予臵換補(bǔ)償，但是如能確認(rèn)伙道屬于自己的給予補(bǔ)償，不能確認(rèn)的不予補(bǔ)償；

（2）凡是占有的集體土地不予補(bǔ)償（如大隊(duì)部、生產(chǎn)隊(duì)部、場(chǎng)院閑散土地及其他

集體所有土地等）；

（3）凡是土地有糾紛者必須由村兩委協(xié)商確認(rèn)后，再予以臵換補(bǔ)償。如糾紛無(wú)法確認(rèn)或確認(rèn)不成功者不予補(bǔ)償。

7、甲方自簽訂本協(xié)議書(shū)之日起7日內(nèi)搬出現(xiàn)住宅，否則而引起的延誤工期等一切經(jīng)濟(jì)損失及后果均由甲方承擔(dān)。

8、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方搬家時(shí)，除房屋建筑物必須保持原狀外，其它所有財(cái)產(chǎn)均屬甲方所有，逾期不搬走則視為自動(dòng)丟棄，乙方有權(quán)處臵。

二、被拆遷人宅基、房屋基本情況及臵換補(bǔ)償面積：

1、房屋產(chǎn)權(quán)本所載明宅基坐落的具體位臵。被拆遷人宅基地房屋產(chǎn)權(quán)人姓名，房屋坐落的土地證號(hào) ,宅基地長(zhǎng) 米，寬米，總面積平方米，應(yīng)臵換樓房建筑面積為平方米。

樓房：樓房二層結(jié)構(gòu)為，長(zhǎng) 米，寬米，二層建筑面積為平方米；樓房三層結(jié)構(gòu)為，長(zhǎng) 米，寬米，三層建筑面積為平方米。

2、按以上條件計(jì)算后，總臵換新住宅面積為平方米。

3、甲方家庭成員只要年齡在18周歲以上且具有完全民事行為能力者簽字，乙方即視為其代表全家同意。甲方宅基地及房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)分割、繼承等所發(fā)生的糾紛，一切由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)，并不影響本協(xié)議履行。

三、房屋產(chǎn)權(quán)臵換的過(guò)渡安臵：

甲方自行搬遷騰空，自行安臵過(guò)渡，甲方在簽訂協(xié)議書(shū)后15日內(nèi)搬遷，在保證房屋原樣的情況下，將房屋交給乙方拆除,乙方付給甲方一次性搬遷費(fèi)每戶(hù)800元。從甲方搬清之日起乙方每月補(bǔ)助甲方租房費(fèi)600元，每年共計(jì)7200元，每年支付一次，直到交鑰匙為止。危房及空宅基地，乙方不支付搬遷費(fèi)和租房費(fèi)用。回遷戶(hù)住宅樓層分配原則采取先簽先選的方式，由村委會(huì)具體組織實(shí)施。乙方做到拆遷多少,按臵換標(biāo)準(zhǔn)安臵多少。

四、安臵房的交工日期：

乙方在甲方全部搬清后，辦理相關(guān)手續(xù)，自政府批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)許可證之日起兩年內(nèi)交付使用新樓房。如未按期交房，乙方向甲方將每月租房費(fèi)由每月600元調(diào)至800元。

五、若甲方需要辦理所屬房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方只負(fù)責(zé)免費(fèi)為甲方辦理一套房產(chǎn)證。

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六、甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，將宅基土地證、宅基證、房產(chǎn)證原件交乙方；若甲方均無(wú)以上證件，由本村村委會(huì)予以書(shū)面證明并確認(rèn)相關(guān)數(shù)據(jù)后交給乙方。甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享有該土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)歸乙方所有。

七、安臵房的（毛坯房）標(biāo)準(zhǔn):

1、主體結(jié)構(gòu)：

磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，塑鋼窗，外墻貼面磚或外墻涂料。

2、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：

（1）戶(hù)內(nèi)地面墊層施工到位，廚衛(wèi)間地面麻面并做好防水層，公共樓梯間部位地

面水泥壓光；廚衛(wèi)間墻面麻面，其它內(nèi)墻為水泥面壓光，每戶(hù)進(jìn)門(mén)安裝防盜門(mén)一個(gè)。

（2）采用地暖供暖，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格采購(gòu)安裝，一戶(hù)一管制；

（3）用電每戶(hù)一表、燈具安裝普通燈泡，所用電料嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)安裝，保證用電安全；上水一戶(hù)一表；

（4）公共樓梯安裝聲控?zé)艟撸瑝γ婀畏麓赏苛希瑯堑腊惭b品牌電梯。

3、配套設(shè)施：

（1）戶(hù)外地面除綠化外全部硬化，下水通市政管網(wǎng)；

（2）小區(qū)自備供暖設(shè)施，變壓器，供水管道；

（3）小區(qū)綠化、體育器材安裝由乙方負(fù)責(zé)，不向住戶(hù)收取費(fèi)用。

八、新建小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等由乙方負(fù)責(zé)收取，并負(fù)責(zé)管理。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取。

九、由于以下原因造成不能按期交房的不視為違約：

1、因不可抗力造成的安臵房建設(shè)延期的；

2、因被拆遷房搬遷延遲造成的安臵房開(kāi)工延期的；

3、因國(guó)家法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化、城市總體規(guī)劃發(fā)生變化而導(dǎo)致延期的。

十、甲、乙雙方責(zé)任：

1、甲方及時(shí)履行該協(xié)議中有關(guān)條款責(zé)任；

2、乙方及時(shí)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金和工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目順利完工。

十一、本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，依法向定州市人民法院提出訴訟。

十二、本協(xié)議一式三份，甲方一份、乙方二份。

十三、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后正式生效，雙方要嚴(yán)格遵守，如若違約，追究違約方責(zé)任。

甲方（簽字、手印）：乙方：河北鑫皇房地產(chǎn) 身份證號(hào)碼：開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）聯(lián)系電話(huà)：

年月日

拆遷安置協(xié)議書(shū)終 [篇2]

甲方：（拆遷人）北安市弘北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：（被拆遷人）電話(huà)：代理人：

為了加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，改善城鎮(zhèn)居民的生活條件，在市政府大力支持下甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)通北煜通嘉苑小區(qū)項(xiàng)目，需拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策、甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

一、乙方在拆遷范圍內(nèi)房屋建筑面積平方米。產(chǎn)籍號(hào)：。被拆房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于。此房屋如果因產(chǎn)權(quán)糾紛造成的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)后果由乙方（或代理人）承擔(dān)，不影響本協(xié)議的效力。

二、乙方同意被安置到：，建筑面積：平方米，其中一樓平方米、二樓平方米，超出原產(chǎn)權(quán)面積乙方不支付差價(jià)款，如果達(dá)不到甲方所承諾的回遷面積，甲方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)兩倍賠償給乙方。

三、在本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方提供產(chǎn)權(quán)房照、契約、結(jié)清水、電等費(fèi)用。乙方在年月日前將此房屋騰空，房屋內(nèi)所有附屬物不能挪動(dòng)如：暖氣片、主體設(shè)施等，并交甲方拆除。木質(zhì)院墻、板棚自行拆除，乙方逾期不搬遷的，造成甲方不能正常施工的，每逾期一天罰款500元人民幣。

四、臨時(shí)過(guò)渡期限自年月日至年月日。逾期按有關(guān)規(guī)定給乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、費(fèi)用由甲方承擔(dān)（其中包括超

出乙方原面積的部份）。

六、如出現(xiàn)下列情況，乙主不追究甲方逾期提供安置房屋的責(zé)任。

1、因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期。

2、因乙方搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：北安市弘北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

法定代表人：

乙方：委托代理人：

身份證號(hào)：