土地承包三方合同

發包方： 村民組 (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方) 第三方： 居民委員會（以下簡稱丙方） 乙方為雙龍社區大學生村官，為貫徹落實省、市會議精神，積極創業。為新農村建設和發展注入新的生機和活力，促進農村因地制宜、開創致富之路。經公開協商討論同意，甲乙丙三方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、 土地的面積、位置

甲方經村民會議同意并報鄉人民政府批準，將位于柿樹崗鄉雙龍社區 村民組一組農用耕地(具體面積、位置以合同附圖為準)承租給乙方使用。使用期限同土地租期相同，附圖經甲乙丙三方簽字確認。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途：建設苗圃和其他與農業、林業(園林)相關的生產經營活動。

2.承包形式：個人承包經營。

三、土地的承包經營期限

該地承包經營期限為 年，自 至 止。

四、承包金及交付方式

具體的土地承包金及支付方式在乙方與農戶個人的合同協議上確定。

五、 地上物的處置

乙方有權處理承包區域內現存地上物及其他植被，在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。

六、甲乙丙三方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。

2.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。

3.乙方在土地承包期限內，若需農用工進行除草、施肥等作業時，同等條件下（包括用工費用、勞動效率等）由甲方人工優先。

4.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊, 在承包期限內，如因承包范圍出現土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。

(二)乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。但不得改變土地性質，不得種植違禁品。

2.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。 享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

3.國家和集體規定對乙方在承包土地范圍內開發的項目所享受的各種優惠政策，由乙方享有。政策上對群眾的直接補貼歸群眾。

4.乙方在承包期間必須服從政府政策導向（如土地平整等），因政

策變動而獲得的賠償與甲方無關，均歸乙方所得。平整后的土地，若甲方繼續對外租售，乙方享有優先權。

5.乙方對承包地有獨立自主經營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。承包經營，獨立核算，自負盈虧，所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。

6.在承包期內，乙方須按合同規定繳納承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規定承包款外的任何其他非國家規定之費用。

7.享有對水（墩塘、底塘、柳樹塘等）、電、道路等所有公共設施的使用權，但乙方必須參加管理，并按照上級下達的雙龍社區畝均水費標準繳納水費。

9.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

(三)丙方的權利和義務

1.丙方作為甲方的主管單位，保證甲方積極履行義務，保證甲方不得損害乙方的利益。

2.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經營權。

3.按照合同約定，保證水電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

4.按本村村民用電價格收取乙方電費。

5.為乙方提供必需的生活、經營用水，并給予乙方與甲方村民其他同等待遇。

6．甲方為乙方創造良好的投資環境，乙方在經營過程中與周邊發生糾紛，出現偷盜苗木或故意毀損等情況，甲方應當主動協調公安司

法等相關部門及時予以處理。

七、合同的轉包

在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協助恢復生產，并根據乙方的損失情況協商減免承包款。

5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后30天內將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內的林木若因未達到經濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用。

7.本合同履行期間，即使下列情形發生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務：

（1）、甲方的負責人、經辦人變更；

（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

九、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。違約方應按土地利用的實際投資總額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失（包括直接和間接損失）。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日內未支付租金，則甲方有權解除本合同，所造成的實際損失由乙方承擔。如因甲方發包地手續不合法或因甲方發包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向本合同簽訂地人民法院起訴。

十一、本合同經甲乙丙三方簽字蓋章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式三份，甲乙丙三方各一份。

發包方（甲方）：（簽字）

承包方（乙方）：(簽字)

第三方（丙方）：（蓋章）

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：肥西縣柿樹崗鄉雙龍社區 法定代表人： （簽字）

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