土地流轉合同協議書

甲方(出讓方)：遂寧市安居區西眉鎮金螺土地流轉農民專 業合作社

地址：遂寧市安居區西眉鎮金螺村九組、十組

乙方(受讓方)：袁敏

地址：遂寧市文成街住建局宿舍南樓1-1-1號

身證號碼：510902197210198865

為了規范農村土地承包經營權流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華辦民共和國農村土地承包法》和相關政策、法規的規定，本著自愿互利、 公平、公正的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同。

一、土地承包經營權流轉方式

甲方采用租賃方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

二、流轉土地用途

乙方將流轉土地用于建設標準化生豬養殖繁育基地及其他種養殖。

三、土地承包經營權流轉的期限和起止時期

土地承包經營權流轉期限為14年，從2017年1月1日起至2028年12月31日止。

四、流轉土地的種類、位臵、面積。

甲方將承包的耕地62．583畝流轉給乙方，該土地位于遂

寧市安居區西眉鎮金螺村九組、十組，東、南、北至坡腳為界，西至九組社道路邊沿。其中：14.819畝、干田5.55畝，土42.214畝。

五、流轉價款、支付方式及時間

合同雙方約定，按甲方土地黃收成的價折成現金支付土地流轉費，黃谷價格經每年1月l 日周家黃谷統一收購價為準。雙方約定：同干田、土均按每畝500斤黃谷支付。第一年土地承包費在2017年9月1日至10日一次性付清當年土地流轉費用(2017年9月1日至2017年8月有31 日止，同時代付原垚鑫公司拖欠兩年承包費其中一年的承包費（2012捷年9月1日2017年8月31日租金：52426.72元)。第二年乙方支付土地流轉費時，同時代付原垚鑫公司拖欠的兩年承包費中的第二年的承包費(2017年9月1日2017年8月31日1年度的土地租金，黃谷單價為1.35元，租金為50554.341元)流轉土地的農業稅費由甲方承擔，合同到期滿，乙方以流轉土地上的全部固定資產作為抵押土地復耕費用。

六、甲方的權利和義務

l、權利：(1)按照合同規定收取土地轉費；(2)按照合同約定的期限收回流轉的土地；(3)國家對農民的惠農政策各種補貼由甲方領取享受；(4)甲方有權利監督乙方在所流轉的土地上有、無非法經營現象。

2、義務：協助乙方按合同行使土地經營權，協調解決本組內和承包戶的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的

生產經營活動，幫助乙方維護本轄區的治安。

七、乙方的權利和義務

l、權利：在受讓的土地上，具有生產經營權。

2、義務：乙方必須在國家法律、法規和政策允許范圍，從事生產品經營活動，按照合同規定按時足額交納土流轉費，對流轉的土地不得擅自改變用途，不得使擱荒、對流轉的耕地(林地及其他等)進行有效保護，不能依法保護所造成的損失，乙方自行承擔責任。(2)在同等條件下乙方優先解決甲方就業人員；但甲方工作人員必須遵守乙方的規章制度，如有違反乙方規章制度的，乙方有權解聘所用甲方人員。

3、租賃期滿后，遵守市場規律、參照周邊土地當時市場價格的前提下，乙方享有優先續租權。

八、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。(1)經當事 人雙方協商一致，又不損害國家，集體和個人利益的；(2)國家重點工程和場鎮開發用地；(3)訂立合同所依據的國家政策發生重大變化的調整；(4)因不可抗拒自然因素使合同無法履行的。

九、違約的責任

1、甲方干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部經濟損失。

2、乙方違背合同規定，甲方有權收回土地經營權。(1)不按合同規定用途使用的；(2)乙方不按時交納土地流轉費，給甲

方居民造成生活困難，由乙方賠償甲方經濟損失20 萬元。

十、合同糾紛的解決方式

甲乙雙方因履行流轉合同發生，糾紛，先由雙方協商解決，協商不成的由鄉(鎮)農業經營管理部門調解，不同意調解或調整無效的，雙方協商上級農業承包合同管理部門申請仲裁，不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30月內向有管轄權的人民法庭(法院)起訴。

十一、排污及治理

由乙方負責涉及污染的排放的治理和一切事情，包括污水處理的硬件軟件設施修建必須達到國家統一的環保標準，如化類池、沼氣池等，若出現污染問題，乙方負全部責任。

十二、其他約定事項

十三：形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式四份，甲方、乙方各持一份，鄉鎮農業 承包合同管理部門留存二份(鎮政府和村委會)。自甲方、乙方簽字或蓋章之日起生效。

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甲方代表(出讓方)簽字(蓋章)：

乙方代表(受讓方)簽字(蓋章)：

二O一五 月 日

土地流轉合同協議書 [篇2]

甲方（出租方）：_________________________________

身份證號：                                     

住所：_______________________聯系電話：_________________

乙方（承租方）：_________________________________

身份證號：                      

住所：_______________________聯系電話：_________________

為了規范農村土地流轉，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《農村土地承包經營權土地流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著平等協商、依法、自愿、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地承包經營權租賃事宜，訂立本合同。

一、土地流轉方式

甲方采用出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

二、流轉土地的用途

流轉土地用作農業用途。

三、土地流轉期限

合同雙方約定，承包地承包經營權流轉期限為 拾捌年，從________年____月____日起，至________年____月____日止，甲方應于________年____月____日之前將土地交給乙方,合同約定的流轉期限界滿或雙方協商一致解除合同后30日內，乙方應向甲方辦理間接手續。

四、 流轉土地種類、面積及位置

甲方愿意將承包的耕地_______畝經營權流轉給乙方，土地座落于__________縣__________鎮__________村，界限：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

五、土地流轉價款及支付方式、時間

1、承包地流轉費用以現金按年支付。即每畝每年由乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_________________________）。租金從________年____月____日算起。一年一付。支付時間：從流轉合同生效之日起，每年的十月份內兌付下一年的土地流轉費。甲、乙雙方以收據為憑。

六、流轉雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方與發包方的土地承包關系不變，甲方繼續享有履行原土地承包合同規定的權利和義務。

2、甲方有權獲得土地流轉收益的權利，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

3、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉環境規劃、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權終止合同。

4、流轉土地被依法征收、占用時，甲方作為土地承包經營權人享有按國家相關法律、法規和政策規定應當享有的權利。

5、甲方不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。在不干預乙方正常的生產經營活動情況下，協助乙方按合同行使土地經營權。甲方應幫助乙方協調用水、電的提供方便的有關事宜，具體收費事宜由乙方與水電的提供方協商，所有費用由乙方承擔。甲方應幫助乙方協調本村內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛。

6、法律法規規定的其他權利和義務。

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（二）乙方的權利和義務

1、乙方依法享有該流轉地塊的使用權、收益權、自主生產經營權和收益處置權，甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

2、乙方有權按照國家有關法律法規和政策的規定在流轉的土地上修建直接用于農業生產和管理的房屋和其他生產設施。

3、乙方依法享受國家和當地政府提供規模性產業發展的獎勵、扶持、補助，甲方不得損害或要求分享乙方的利益。

4、流轉的土地被依法征收、占用時，乙方應服從，并有權獲得青苗補償、地面附著物補償及相關損失補償。

5、乙方應當依法保護和合理利用流轉土地，不得改變土地的農業用途，不得隨意棄耕拋荒。造成損失的，乙方自行承擔責任。

6、乙方不得利用流轉的土地從事違反國家法律法規和有關政策規定的生產經營活動。

7、合同期滿或中途終止合同，對改變了土地使用用途的設施，若甲方同意接受則乙方不付給甲方土地復耕費；甲方不愿意接受的部分則由乙方付給甲方土地復耕費。復耕費支付方式和數額，由雙方協商確定。

8、租賃到期時，乙方應及時向甲方交還租賃的土地。需繼續租賃的，應于租賃期滿前三個月與甲方平等協商，重新訂立合同。

9、法律法規規定的其他權利和義務。

七、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致。②訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④乙方喪失經營能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同無法履行的。

八、違約責任

1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

九、其他約定事項

1、甲乙雙方不應因法人代表的變更、死亡而終止合同，法定繼承人依法繼承其權利和義務。

2、雙方協商對甲方留在租賃土地上的樹木、林竹等地面附著物的處理約定：先由甲方自行處理，若甲方不處理的，由乙方處置。對合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物進行補償約定:土地附屬物原則上由乙方處理，若甲方同意接受則付給乙方適當補償，補償費由雙方協商確定。

3、在租賃期滿內，因不可抗拒的原因或者因城鄉規劃建設，致使雙方解除合同，土地征收費由甲方所有。征苗費等其它補償費由乙方所有，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。

4、合同期滿后，若甲方繼續流轉該土地承包經營權的，乙方在同等條件下享有優先受讓權。

5、本合同訂立后，雙方應將合同報光輝村村委、大樹鎮農村土地承包管理部門備案；在合同期內經甲方書面同意，乙方可以將土地再流轉給第三方經營。

6、經雙方約定由____方依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

7、其他需說明的事項：____________________________________。

8、本合同在履行過程中發生爭議，甲乙雙方先通過協商解決；協商不成的，由__________村村民委員會、__________鎮人民政府（辦事處）調解；不愿調解或調解不成的，向達縣、達州市農村土地承包仲裁委員會申請仲裁；或者直接向人民法院起訴。

9、本合同自簽訂蓋章之日起生效。未盡事宜，甲乙雙方經協商一致后訂立書面補充協議，并報__________村和__________鎮土地承包管理機構備案。其補充協議與本合同具有同等法律效力。

10、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，__________村委、__________鎮農村土地承包管理機構各備案一份。

甲方：                                                        乙方：

2017年____月____日                                            2017年____月____日

鑒證方單位：             鑒證人：簽名

年  月  日

附件：甲方土地承包合同復印件

土地流轉合同協議書 [篇3]

甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

為切實維護土地流轉雙方的合法利益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》以及其他有關法律規定的規定，經甲方雙方共同協商，并經村民大會討論同意，達成如下合同條款，雙方應共同遵守。

一、 流轉土地面積和位置

甲方自愿將 畝土地流轉給乙方經營。流轉土地名塊數和土地平面示意圖附后。

二、 土地流轉時限

從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、土地流轉轉費用

每年每畝 元計算，一年一付，乙方于每年 月 日付給甲方。

四、甲方的權利和義務

1、按合同規定收取土地流轉費。

2、甲方不得干涉乙方的正常生產經營活動。

3、甲方不能干涉乙方用水用電，并保證道路暢通。

4、甲方應協助乙方處理解決生產經營中遇到的治安糾紛等問題。

5、合同期內，甲方不得在流轉土地的田坎、田埂上種植任何植物。

五、乙方的權利和義務

1、乙方應依照合同規定，按時交納土地流轉費。

2、乙方在流轉土地期間享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權。

3、在合同期內，流轉土地若被征用、占用，青苗賠償費歸乙方所有，土地補助土地款、安置費等歸甲方所有。

4、在合同期內，國家給予的農業直補歸甲方享有。以農戶名義向政府申請獲得的農業扶持補貼，30%歸甲方，70%歸乙方。

5、乙方如遇勞動力減少，以及人力無法抗拒的因素無法繼續生產經營時，可向甲方提出終止合同要求。同時，乙方承擔義務相應解除。

六、違約責任

甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，經乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

七、其它約定

1、在合同期內，乙方可以將土地轉讓給予第三方經營。

2、本合同未盡事宜，由雙方共同協商解決，達成一致意見后，形成書面補充協議，與本合同具有同等法律效力。

3、合同期滿，同等條件下，乙方有權優先流轉該土地。

八、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，村委會一份，自簽字之日生效。

附：流轉土地面積和座落方位簡易圖

甲方（簽章）：

鑒證方（簽章）：

年 月 日 乙方代表（簽章）：

土地流轉合同協議書 [篇4]

合同編號：

甲方（出讓方）： 鄉鎮 村 組（戶主姓名） 乙方（受讓方）：

為了規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。

一、土地流轉方式

甲方采用 轉包 方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

二、流轉土地的用途

乙方只能將流轉的土地用于： 。

三、土地流轉時限

從 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流轉數量及費用

甲方將第六條所列土地 畝、魚池 畝、山地 畝流轉給乙方經營，土地流轉費以現金人民幣貳拾壹萬元計算。

五、付費方式及時間

土地流轉費以現金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在2012年春節之前付陸萬。以后每年春節前付 萬，直至付清貳拾壹萬。

六、流轉土地類型、面積和質量

七、甲方的權利和義務

1、權利：①按合同約定收取土地流轉費；②監督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地；③合同到期或解除后，監督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。

2、義務：①協助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協調本村組內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。

八、乙方的權力和義務

1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處臵權和收益權；②流轉土地被依法征用、占用造成經濟損失的，有權獲得相應的補償。

2、義務：①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規定按時足額交納土地流轉費；②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地；④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責

流轉土地復耕；⑤加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。

九、合同的變更與解除

1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。

2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規定用途使用土地的；②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的；③不按時交納土地流轉費的。

3、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。

六、違約責任

1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

十一、合同糾紛處理

如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1、在合同期內國家有關惠農政策（如各種補貼），由 方享有。

2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由 方承擔。

2、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。

3、在合同期滿后，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。

4、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式四份，經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門（鑒證方）各執一份，具有同等法律效力。

附件：1、流轉土地座落方位簡易圖；2、甲方身份證復印件和農村土地承包經營權證復印件；3、乙方身份證復印件。

甲 方： （簽章） 聯系電話：

乙 方： （簽章） 聯系電話：

鑒證方： （簽章）

鑒證經辦人： （簽章）

年 月 日

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