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怎么簽訂土地轉讓合同

　　甲方（受讓方）：，身份證號碼：

怎么簽訂土地轉讓合同

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　乙方（轉讓方）：，身份證號碼：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　甲乙雙方經協商就乙方與村民小組于2017年6月12日所簽訂的《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》項下“土地使用方”的權利、義務轉讓給甲方，達成如下意見：

　　一、轉讓協議的基本情況：

　　1、乙方轉讓給甲方的合同標的物為位于村民小組土名“放牛布”的土地及上蓋建筑物的租賃及使用權（包括現有屬快而達倉儲有限公司名下的土地及上蓋建筑物）。

　　2、乙方依據《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》在2017年7 月1日至2036年12月31日期間，有權依法利用和經營所承租位于小組土名“布”的土地，并對土地上的上蓋全部建筑物享有使用權。

　　3、本次轉讓的標的物是乙方于2017年6月12日與土地所有權

　　方簽訂的《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》項下的全部權利和義務和上蓋建筑物及建筑物的全部附屬設施的使用權（不包括土地前面地磅和后面1500平方米自建工廠）。

　　4、本次轉讓協議所涵蓋的土地及地上建筑物面積分別為：土地面積為137.42畝，地上建筑物（含廠房、倉庫、宿舍等建筑物，詳見《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》所附屬的土地及建筑物平面圖、交接清單）約為建筑面積57500平方米，以及建筑物至公路之間的空地約28畝。如果乙方確認的面積與實測面積有差異的，以實際建筑面積為準。

　　二、本協議履行的先決條件為：

　　1、乙方應當協助甲方辦理與村民委員會北村村民小組所簽訂《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》已經經過村民委員會北村村民小組經過合法有效的程序且書面同意乙方可以轉讓《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》的權利義務，《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》中約定的權利義務均由甲方享有及承擔。

　　2、本協議轉讓的標的物（包括地上建筑物）無第三人向乙方主張任何權利。

　　三、轉讓價格：人民幣元（大寫：萬元整）。

　　四、付款條件和時間：

　　1、本協議簽定時，甲方向乙方支付人民幣520萬元（包含簽訂本協議前甲方已經向乙方所支付的款項元以及購買地磅的款

　　項）。

　　2、乙方于2017年12月5日前應當確保所移交場地西面的地上建筑物、使用場地及建筑物的原租戶全部清退完畢，以便甲方使用西面場地及建筑物；乙方于2017年3月30日前應當確保所移交場地東面的地上建筑物、使用場地及建筑物的原租戶全部清退完畢，至此乙方將全部場地及建筑物都交給甲方使用后甲方于2017年3月30日向乙方支付轉讓款200萬元

　　3、甲方于2017年12月30日前向乙方支付500萬元，如果甲方未能按時支付該筆款項，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方將土地使用權和地上建筑物無條件交給還乙方使用，甲方已經支付的款項不予退還。

　　4、余下轉讓款2810萬元：甲方分別于2017年12月30日前向乙方支付1000萬元，于2018年12月30日前向乙方支付1000萬元，于2019年12月30日前向乙方支付810萬元。如果甲方未能按時支付該筆款項，乙方有權單方解除本協議，要求甲方將土地使和地上建筑物無條件交給還乙方使用，甲方已經支付的款項不予退還。

　　五、甲方的權利和義務

　　1、按照《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》的用途和期限和本協議約定，甲方有權依法利用和經營所承租的土地及土地上建筑物及全部附屬設施。

　　2、甲方自本協議簽訂后對本協議轉讓的土地享有收益權，對本協議轉讓的土地上建筑物及全部附屬設施享有收益權。

　　3、在本協議簽訂后，關于土地及地上建筑物需要辦理的有關事項均由甲方自行辦理。

　　六、乙方權利和義務

　　1、乙方經土地所有權方書面同意后可將《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》對上述土地使用權享有合同項下的權利和義務和土地上蓋建筑物及建筑物的全部附屬設施全部轉移給甲方使用、收益、處分。

　　2、乙方應當于2017年12月30日前向甲方提供轉讓標的物的全部資料（包括乙方目前手頭上只要有的資料），包括但不限于下列資料：與本協議標的物有關的用地、報建、變壓器、水電、消防等審批、驗收手續資料原件和使用轉讓標的物中取得的市場經營文件全部交給甲方。

　　3、乙方同意于本協議簽訂后，在2017年11月30前內先將本次轉讓協議所涵蓋的土地及地上建筑物面積的50%交付給甲方使用，再于2017年12月30日前將本協議標的物全部交付給甲方使用，乙方并保證交付前將全部租戶清退完畢并將場地全部交給甲方使用。

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　　七、違約責任

　　1、甲、乙雙方必須共同遵守本協議條款。任何一方違約，違約方必須承擔賠償相對方損失的責任。

　　2、乙方在2017年12月30日前有義務協助甲方取得村民小組書面同意轉讓《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》權利及義務給甲方，相關的合同轉名手續所需費用由甲方承擔。

　　3、如乙方不按本協議約定時間向甲方清退原租戶并交付場地給甲方使用，每逾期一天乙方應按甲方已交轉讓款的0.1%向甲方支付違約金。逾期超過30天仍不交付的，甲方有權解除本協議。乙方應在收到甲方解除協議通知之日起七日內退還甲方已支付轉讓款并支付違約金（違約金按甲方已經支付的款項的1%每日計算）。如果乙方逾期超過60天未向甲方退還本金和利息，甲方有權無償使用乙方所有租用的土地及地上建筑物且所得全部收益歸甲方所有。

　　4、如果甲方未能按照本協議第四條約定的期限和條件支付轉讓款給乙方，乙方有權要求甲方按本期未支付款項的1%每日向乙方支付違約金；經乙方催告，逾期超過30日仍未支付的，乙方有權解除本協議并按當時的現狀接收土地使用權及上蓋建筑物。

　　八、爭議解決

　　由本協議產生或與本協議有關的一切爭議或糾紛，各方應首先基于誠實信用的原則通過友好協商進行解決。協議不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、其他

　　1、各方需自覺遵守本協議，如有未明事項或各方對條款都有變更要求時，可另行簽訂書面補充協議。

　　2、本協議一式兩份，雙方簽字、蓋章后即生效，甲、乙雙方各執一份，每份均具有同等的法律效力。

　　3、本協議簽訂后甲乙雙方就村民小組土名“ 布”的土地及上蓋建筑物的租賃及使用權的權利義務均以本協議約定為準。

　　甲方：乙方：

　　簽訂日期：2017年月日

　　怎么簽訂土地轉讓合同 [篇2]

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)：身份證號：根據國家相關法律法規，經甲、乙雙方平等、自愿協商一致，現就甲方位于，面積為畝的土地一塊（以下簡轉讓地塊）轉讓給乙方管理使用達成如下協議：

　　一、轉讓地塊四至界限

　　東至西至南至北至

　　二、轉讓期限為永久。

　　三、轉讓費用及付款方式：

　　轉讓費用合計元(大寫：元)。本協議簽訂之日乙方將轉讓費用一次性支付給甲方，乙方同時享有對轉讓地塊的管理使用權。

　　四、甲方應在收到乙方轉讓費用后日內將轉讓地塊上的附著物清理干凈并將轉讓地塊交給乙方，逾期視為甲方同意乙方對轉讓地塊上的附著物享有任意處置權。

　　五、甲方保證轉讓地塊不存在其他權利瑕疵。如果轉讓后第三方向乙方主張轉讓地塊的有關權利，由甲方負責與第三方妥善協商處理，如造成乙方損失甲方應雙倍賠償。

　　六、轉讓地塊交付乙方后，此塊土地的所有權益全部由乙方享有，

　　甲方對此塊土地不再享有任何權益。甲方無權干涉乙方使用本土地。因國家法律、行政法規調整或政府行為征收轉讓地塊，由此產生的拆遷、安置、補償費等一切權益歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位。

　　七、本協議生效后，甲、乙方雙方均應恪守約定，如有違約，違約一方必須承擔給對方造成的一切損失。

　　八、本協議自雙方簽字起生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　怎么簽訂土地轉讓合同 [篇3]

　　甲方（轉讓人）：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　乙方（受讓人）：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　甲方擁有位于占地面積為平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供雙方共同遵照執行。

　　第一條轉讓土地基本情況

　　1、土地座落位置：

　　2、土地使用權面積：

　　3、已批準的容積率為：

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　　4、已批準的建筑面積為：

　　5、土地規劃用途：

　　6、土地使用期限：

　　7、土地現狀：

　　8、國有土地使用證號：

　　9、國有土地使用權出讓合同書號：

　　10、地號：

　　第二條土地項目開發權狀況

　　1、甲方已取得建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

　　2、甲方已經西安市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單向開發資質；

　　3、甲方已按土地規劃用途委托辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　第三條其他權利狀況

　　1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

　　2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債務債權及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

　　第四條文件的提供

　　1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供復印件）。

　　2、乙方應向甲方提供下列文件：

　　（1）投資審批部門簽發的項目審批證書（復印件）；

　　（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供復印件）。

　　第五條轉讓期限

　　1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至年月日止。

　　2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

　　3、在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

　　第六條轉讓價格

　　1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣元，計人民幣元；

　　2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

　　3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第七條支付方式

　　1、支付

　　（1）在本協議生效之日起個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款 %給甲方。

　　（2）在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付后個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的 %給甲方；

　　（3）在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的 %給甲方。

　　（4）在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的 %給甲方。

　　（5）在乙方獲批開工后天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

　　2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：賬號為：；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及賬號：。

　　3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第八條資料的交付及手續的辦理

　　1、在本合同生效后個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

　　2、在本協議生效后天內，甲乙雙方備齊有個資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

　　第九條稅費的負擔

　　在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

　　第十條轉讓的法律狀況

　　1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

　　2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

　　3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第十一條甲方的違約責任

　　1、在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第一款規定向乙方承擔責任。

　　3、甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

　　第十二條乙方的違約責任

　　1、在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的 %賠償甲方的經濟損失；

　　2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的 %賠償甲方的經濟損失。

　　3、出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第十三條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、甲方確認并保證，在乙方時間獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何利益。

　　5、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（）均已辦妥并合法有效。

　　4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十四條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

　　第十五條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：。

　　3、乙方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知房承擔由此而引起的相關責任。

　　第十六條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

　　（1）提交仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十九條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予終止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力時間發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人延遲履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或者不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，安裝通常理解對本合同作出合同解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未做規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、有效期為年，自年月日至年月日。

　　3、本合同正本一式

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　委托代理人（簽字）：

　　開戶銀行：