南寧房地產(chǎn)未來展望

一、房價現(xiàn)狀

現(xiàn)代中國人買房，大多被現(xiàn)代城市和工作需要所捆-綁，造成在選擇上的被動，也容易讓賣地的和造房的利用。而被地段、地鐵、學校、面積捆-綁的原因是很多人并沒有找到合適的買房的時機，不但讓自己的生活陷入被動，上升通道被自己關(guān)上，而且間接助長了房價的高企。對于現(xiàn)代城市工作的大部分人來說，買房應(yīng)該是一個“退出"機制，是一個”脫離“機制，但如果大家一定要把買房定位于”同時服務(wù)于我在這個現(xiàn)代化城市的工作打拼“的話，那么現(xiàn)代化城市的房價高企就很難被終止。著作權(quán)歸作者所有。

中國房價為什么高？除了流通中的貨幣量迅猛增加的因素外，還有就是中國人把房子當成了投資品，那么在一個牛市中自然價格節(jié)節(jié)攀升。這兩個因素就像干柴，而政府的托市政策則是汽油。加上中國人與生俱來好賭和好錢的特性（中國人的價值觀總是把賺錢放在很重要的位置），這火就越燒越旺了。

二、未來房價展望

個人認為房價取決于兩方面因素：一是供求關(guān)系；二是貨幣政策。供給小于需求，價格上行；供給大于需求，價格下降。房地產(chǎn)市場發(fā)展的半程已過，但總需求的下降未必就一定會帶來房價的下降。總需求下降，供應(yīng)量依然增加或保持不變，則房價會下降；若供應(yīng)量也同步縮減，那么房價還是會保持平穩(wěn)的。我認為而隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的下降，大量企業(yè)會逐漸退出這個行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)量也會逐步降下來的，未來貨幣政策大放水的可能性也不高，09年市場那種瘋狂很難再出現(xiàn)，房價保持平穩(wěn)的可能性最高。

決定房地產(chǎn)價格的不是開發(fā)商，不是購房者，而是政府——地方政府。

只用減少土地供應(yīng)、抬高土地價格，就能一定程度上操控當?shù)胤績r，如果中央政府再配合一下，來個調(diào)控、限貸，房價上漲當然蹭蹭蹭。

地方債是一個大包袱，就目前的政治體制，是絕對不允許搞什么地方政府破產(chǎn)的。所以捂這個窟窿，要么把地方債轉(zhuǎn)移成中央政府債務(wù)，但是伴隨的必須有部分收入項目劃歸中央，地方不愿意，營改增已經(jīng)在起變化了，更不要說賣地收入了；要么放手讓地方不拘形式限期解決，這更不現(xiàn)實。

政府，如果真正想降房價，就得退到2003年狀態(tài)：

沒有限購，沒有限貸，沒有房產(chǎn)稅，沒有利率歧視，沒有信貸限制，沒有期房限轉(zhuǎn)，沒有營業(yè)稅，沒有所 得稅，沒有土地增 值稅，沒有任何交易稅費，徹底廢止經(jīng)濟適用房，徹底廢止保障房，沒有非普通住房，沒有7090，沒有規(guī)劃限制，允許開發(fā)商自由發(fā)債，允許信托計劃，允許房 地產(chǎn)企業(yè)上市融資，允許境內(nèi)外資本投資房地產(chǎn)，清算造謠媒體，允許一個人買76套房，允許REITS上市，允許倒按揭，允許加按揭，允許轉(zhuǎn)按揭，取消抵押 貸款用途限制，房貸利率打5折，優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率打3折。 但是從政治上講，我對“利國利民”的可能性，是極度悲觀的。

“動力”永遠存在。但政府采取“殺死信使”的方式，不聽不聞不看。限購限貸，頭埋在沙里，謊稱天下太平。

2017的今年，深圳、上海的事實，和2017年、2011年相似。水面下暗潮涌動，“因為宏觀調(diào)控，所以房價飛漲”，因為政府違反憲法推行二限房產(chǎn)稅，供應(yīng)端一減再減。而另一頭，濫發(fā)紙幣絲毫沒有收斂，社會總紙幣購買力屢創(chuàng)新高。

超發(fā)的貨幣，去哪里最安全？一線大城市核心區(qū)域的房子里存著去啊

過去房地產(chǎn)價格的暴漲離不開兩個國家政策，一是由分稅制導致的地方政府土地財政（就是中央和地方的稅收收入分配，中央把很多稅收收上去，導致地方政府缺錢花，只能通過賣地賺錢維持開支和建設(shè)，所以地價越來越貴），二是的貨幣政策，眾所周知過去10幾年中國ZF濫發(fā)了多少貨幣，所以人民幣對內(nèi)貶值相當嚴重，同時大量的貨幣進入了房地產(chǎn)行業(yè)，也是推動房地產(chǎn)價格爆漲的一個重要原因。

現(xiàn)在再看這兩個政策。首先，土地財政政策是行不通了。一是地也賣的差不多了，二是再繼續(xù)通過賣地來維持開支的話，導致房地產(chǎn)泡沫帶來的經(jīng)濟隱患和社會動蕩是中國ZF堅決避免的。所以就順勢有了不動產(chǎn)登記制度，登記完了之后就可以收房產(chǎn)稅了，這就可以成為地方ZF的長遠收入了。。

再看貨幣政策。這幾年國家在開會的時候一直在強調(diào)積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。這就說明了貨幣增速不可能再和以前一樣高了。但是我們可以分析一下什么叫做穩(wěn)健。穩(wěn)健就是不能讓房地產(chǎn)還有股市什么的再亂搞了，不能讓你再漲太多，同時也不能你跌太多。一跌帶來的政治經(jīng)濟風險也是ZF堅決避免的。

考慮到中國一線二線三四線城市的環(huán)境不一樣，地方政策也不一樣，因此在房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展或者緩慢衰退的大背景下，這些不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格也不會不一樣。 總結(jié)一下，2017年乃至未來10年房地產(chǎn)價格的走勢。一線城市房地產(chǎn)價格是必然增長的，只是年增長的幅度應(yīng)該不會超10%，二線城市大部分房地產(chǎn)價格也會增長一點3%左右，個別二線城市房地產(chǎn)庫存大，經(jīng)濟萎靡的話就會下跌一點，但也不會很多。三線四線城市少數(shù)價格會上漲一點，大部分會緩慢下跌，但是下跌幅度不會太多

《南寧房地產(chǎn)未來展望》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。

南寧房地產(chǎn)未來展望 [篇2]

房地產(chǎn)經(jīng)過08年大跌和09年大漲之后，近幾年已經(jīng)開始平穩(wěn)的發(fā)展。通過對目前全國房地產(chǎn)狀況的分析，可以使我們對整個行業(yè)有一個宏觀的把控，而對代表城市的研究，也可以使我們對房地產(chǎn)的具體狀況有一個詳細的了解。對于房地產(chǎn)現(xiàn)在形勢的良好總結(jié)，有利于更好地來研究其未來的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)當前的形勢

1.政府政策的分析

近些年來，政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策不斷地出臺。在2011年，政府提出了新的國八條，也就是強化調(diào)控，加大土地供應(yīng)的調(diào)控力度，改善商品房的結(jié)構(gòu)，進行嚴格的土地管理。加強普通商品的住宅房與經(jīng)濟適用房的價格調(diào)控，以此來保證中低價位和中小戶型房產(chǎn)的供應(yīng)。完善城鎮(zhèn)的廉價租房制度，來保障低收入家庭的基本住房需要。通過稅收等手段來調(diào)控房地產(chǎn)的市場，特別是加大房地產(chǎn)交易的調(diào)節(jié)力度。加強金融方面的監(jiān)管。切實規(guī)范與整頓市場的秩序。加強市場的監(jiān)測，完善市場等的信息披露。通過新的國八條我們可以看出，政府下定了讓房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入正常市場機制的決心。新購政策的擴大、二手房交易的營業(yè)稅進行全額征收、兩套房的首付比例提高到60%，這些都直接的影響到了樓市的變化。

從2011年到今天，國家通過增加土地供應(yīng)的調(diào)控力度與減少新的樓盤的批售來對二級市場供應(yīng)進行控制。通過對二手房征收全額交易營業(yè)稅來減少三級市場的相關(guān)供應(yīng)力度。同時，利用限購限貸政策，提高了貸款利率，減少了投資需求與投機需求。

2012年，政府層多次地提出房地產(chǎn)的調(diào)控政策。在2月的中旬，發(fā)改委發(fā)出通知，要求在2012年，加大保障房的建設(shè)基金支持。中央政治局則提出了繼續(xù)推行積極的財政政策與穩(wěn)健的貨幣政策。同時，國土資源部表示，要堅決地貫徹中央的調(diào)控政策。國土資源部發(fā)布，閑置滿一年的土地，根據(jù)地價的20%，來征收閑置費。國務(wù)院在7月正式地批復樂兒前海開發(fā)的開放政策。

2.行業(yè)形勢以及全國各個主要城市的房地產(chǎn)狀況

（1）行業(yè)的形勢

通過政府嚴格的宏觀調(diào)控，近幾年房地產(chǎn)的情況趨于平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)比較大的市場波動。其中，房地產(chǎn)供應(yīng)量通過08年的減少到09年的增加，在2011年新政策出臺后，日漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)的發(fā)展從源頭上得到了控制。源頭控制后，政府對于市場需求進行的控制也十分嚴格，最終使得2011年之后的住宅成交量也趨于平穩(wěn)，跟09年相比下滑比較多。隨著房地產(chǎn)市場供需量的日漸平穩(wěn)，價格也逐漸的回歸正軌。從2011年的8月到現(xiàn)在，城市的住宅價格穩(wěn)定，整體上呈現(xiàn)下滑的趨勢，但是下滑的幅度比較小。目前，房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，沒有比較大的波動，這主要體現(xiàn)在下面幾個方面。首先，房地產(chǎn)的供應(yīng)量是逐年減少的，因為政府的宏觀調(diào)控和土地的不開再生性，所以供應(yīng)量的減少的必然趨勢。其次，需求也在減少。新的國八條抑制了投資的需求與投機的需求。最后，價格下降，庫存量的上升以及政府限價政策都會使房地產(chǎn)的價格下降。

（2）山東的房地產(chǎn)形勢

近幾年來，由于**地區(qū)的城市化進程加快，經(jīng)濟持續(xù)快速地發(fā)展，隨著外來人員的大量涌入，使這里的房地產(chǎn)市場走在了全國的前沿。房地產(chǎn)急劇拉動了地稅的增長。

根據(jù)今年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，全省的地稅系統(tǒng)入庫的稅收為807億。其中，房地產(chǎn)拉動的地稅收入增長了10個百分點，從而有效地促進地稅收入的穩(wěn)定增長。

今年1-2月份，全省的固定資產(chǎn)的投資總額為1852億，增長了29.1%。社會的消費品的零售總額為3464億，增長了12.7%。出口總額是186億美元，增長了5.4%。三項指標共同增長了約13.3%。一個季度的全省地稅的收入增幅基本上和經(jīng)濟的增長水平相協(xié)調(diào)。另外，今年的一季度，山東的地稅稅收為757 億，增長了14.5%，比全國的地稅收入平均增長了2個百分點。

一季度的房地產(chǎn)市場急劇升溫，地稅收入達到199億，增長了55.4%，拉動地稅的收入增長了10個百分點。扣除房地產(chǎn)行業(yè)，一個季度其他行業(yè)的地稅收入增長了4.8%。

二、房地產(chǎn)未來形勢的影響因素

經(jīng)濟的發(fā)展將直接地影響房地產(chǎn)的未來發(fā)展。同樣地，政府的宏觀調(diào)控也將影響到房地產(chǎn)未來的走向。

1.經(jīng)濟的走勢

眾所周知，經(jīng)濟的三駕馬車分別是投資、消費和進出口。根據(jù)目前我國經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，估計gdp的同比增速會減緩。消費一直以來都是最平穩(wěn)的，但是在國家的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之中，它對于gdp的貢獻不足，只拉動了4.6個gdp百分點。由于動力不足，所以gdp的增長速度會放緩。國家的經(jīng)濟面臨著轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)導致了內(nèi)需的緊縮和國內(nèi)經(jīng)濟的回落。因此今后的形勢不容樂觀。但是，經(jīng)濟的回落也同時影響著未來房地產(chǎn)的走向。

《南寧房地產(chǎn)未來展望》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。

2.未來政策的形勢

政府對房地產(chǎn)的調(diào)控肯定是不會放松的，同時，還會采取積極的財政政策與穩(wěn)定的貨幣政策，以此來促進房地產(chǎn)的軟著陸。一方面，經(jīng)濟增速回落，政府的政策不放松，房地產(chǎn)的發(fā)展將會回到正常軌道當中。另一方面，土地緊缺，城市化速度加快，總體供應(yīng)減少，但是需求會不斷地增加。中國未來政策還是會傾向于經(jīng)濟發(fā)展。對于房地產(chǎn)，無論是現(xiàn)在還是將來，其主基調(diào)都是嚴格調(diào)控。但與此同時，為了促進經(jīng)濟的發(fā)展，政府也不會對房地產(chǎn)市場進行打壓，而只是讓其回到理性市場機制之下。

三、房地產(chǎn)的未來展望

1.二三線的城市將會成為二級市場中的重點，而一線城市的重點則是三級市場。

隨著一線城市限購限貸政策的實行，投資于投機的空間都大大的被縮減。所以，大量的資金可能會被轉(zhuǎn)向二三線的城市。而對于一線城市而言，無論是從土地供應(yīng)狀況來看，或者是從政府的政策來講，房地產(chǎn)未來的重點都應(yīng)該為三級市場。

2.房地產(chǎn)開始向兩極發(fā)展，將形成兩頭大、中間小的狀況

由于限購限貸政策，很多投資客的目光將會轉(zhuǎn)到高端的豪宅物業(yè)，而政府也會在保障性住房這一方面，照顧到中低收入的人群。

3.工商鋪的未來發(fā)展空間大

根據(jù)不同類型物業(yè)的開工面積增速對比中，可以看出工商鋪在未來還有很大的空間，特備是在一線城市當中。

4.信托償付的高峰來臨，開發(fā)商將會采取降價的方式來進行資金的回籠

大量的資金進入房地產(chǎn)行業(yè)所形成的的債務(wù)在2012年會陸續(xù)的到期。這樣，勢必會考研到開發(fā)商的償付能力。在市場沒有回暖之際，房地產(chǎn)開發(fā)商們將會采取降價的方式，進行資金的回籠收縮，這樣一來可能會導致市場價格急劇下跌。從供應(yīng)方面來講講，2012年的庫存量會加大，房價也可能下跌。

5.房地產(chǎn)稅將會擴大試點的范圍

目前我國很多城市的房地產(chǎn)都實行二手房的過戶征稅，以此來提高政府的收入，并且打擊炒賣的行為。隨著稅收制度的完善，限購限貸政策將會逐漸的淡出，但是短期內(nèi)會繼續(xù)存在，為新政策的出臺爭取必要的時間。

四、總結(jié)：

房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)得到了人們的廣泛關(guān)注。政府為了穩(wěn)定市場，堅決地實行宏觀調(diào)控政策，使得中國的房地產(chǎn)形勢日趨穩(wěn)定。至于未來房地產(chǎn)形勢的發(fā)展，應(yīng)該會有一個過渡時期。經(jīng)過這個時期之后，房地產(chǎn)市場將會回歸到理性發(fā)展中來。

南寧房地產(chǎn)未來展望 [篇3]

各界人士對于房地產(chǎn)行業(yè)的思索，由來已久，總是諸說紛紜，莫衷一是。這個行業(yè)有點像鳳姐、芙蓉姐姐，總能超出人的想象，總能超出人的承受極限。

房價一直居高不下，越來越高，越來越漲，但是，在市場環(huán)境里，永遠不會有只會漲、不會跌的東西。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，房價不可能永遠漲下去，房地產(chǎn)行業(yè)也不可能永遠是個暴利行業(yè)。不僅我羅智鈞這樣說，這種情況也不符合上帝定下的邏輯規(guī)則和市場經(jīng)濟規(guī)律。 就房地長行業(yè)及鄭州房地產(chǎn)市場而言，影響未來五年、十年的房地產(chǎn)市場發(fā)展，主要是以下幾個因素：

一、中央政府調(diào)控和地方政府收入來源、觀念轉(zhuǎn)變

1、中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。

由于我國特殊國情，中央政府不可能坐視房價居高不下，讓社會民眾群情激昂，在經(jīng)濟危機過去后，一定會采取措施調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。這幾年來，調(diào)控政策的推陳出新，力度越來越大也能說明這點。

2、安居、保障房的建設(shè)

政府推行經(jīng)濟適用房、廉租房制度，隨著政策細化、執(zhí)行到位，一定會對商品房住宅市場造成影響。

3、地方政府收入來源的轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)行業(yè)能挾持政府的根源就是土地收入在政府財政收入站的比重太大。隨著其他行業(yè)發(fā)展，其貢獻的稅收比重增大，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能再挾持政府和國民經(jīng)濟了，也能真正讓政府、房地產(chǎn)回歸到正常關(guān)系。

4、地方政府觀念的轉(zhuǎn)變

當前來說，中央政府和地方政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控抱著不同心態(tài)，地方政府對于中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策往往陽奉陰違，雷聲大雨點小，使中央的政策大打折扣、隨著地方政府觀念的轉(zhuǎn)變，積極、不打折扣的落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，這將對房地產(chǎn)行業(yè)造成巨大影響。

二、改革對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響

1、國家逐漸放寬諸多行業(yè)對民營企業(yè)的限制，投資渠道增多，使得一部分資金、資源流向其他行業(yè)，這也將對房地長行業(yè)造成深遠影響。

2、銀行融資的影響

隨著放寬限制、壟斷性領(lǐng)域，使得民間資本投資的多元化，使得民眾儲蓄資本不再簡單只能投向房地產(chǎn)、股市，他可以投向?qū)崢I(yè)，也使得銀行貸款對象的呈現(xiàn)多元化局勢，這也將對房地產(chǎn)投資熱度造成致命影響。

三、人口政策和民眾思想觀念影響

1、人口政策的影響

由于我國的計劃生育政策、只生一個好政策及人們婚姻生育政策的轉(zhuǎn)變，再過十年，中國的人口高峰期講過去，中國將進入老齡化社會，而九零后、零幾年出生的這一代人，他們的父母、祖父母以及外祖父母都有自己房產(chǎn)，這使得對房地產(chǎn)需求在理論上、總體上處于下降趨勢。房地產(chǎn)市場將會因為我國人口政策面臨巨大挑戰(zhàn)。

2、民眾思想觀念的轉(zhuǎn)化對房地產(chǎn)市場影響

由于我國社會保障制度的不健全以及陳舊思想觀念，結(jié)婚先買房，掙錢了先買房，造成一個誤區(qū)：沒有房子的話結(jié)什么婚啊？！沒有房子在城市算什么成功啊？！這也使得人們省吃儉用、甘做房奴！縱觀發(fā)達國家，人們是沒有這種觀念的。隨著，90后、00后的長大并成為這個社會的中堅力量，及時享受現(xiàn)在觀念的流行，隨著民眾思想觀念的轉(zhuǎn)變，房子已不再成為感情、婚姻、生活的障礙時，房地產(chǎn)市場、房價也會隨之發(fā)生巨大變化。

四、明年、未來五年、未來十年房產(chǎn)市場可能的變化

1、08年、09年受全球經(jīng)濟危機影響，當時政府并沒有對房地產(chǎn)市場進行相關(guān)限制發(fā)展，而是為了擺脫經(jīng)濟危機的損害采取可一些鼓勵措施，這些項目、樓盤將在明年春天陸續(xù)推出，再加上當前政府對房地產(chǎn)市場嚴格調(diào)控，預(yù)計明年房價將有所松動。

2、當年市區(qū)三環(huán)以內(nèi)城中村改造項目已被各路房地產(chǎn)企業(yè)瓜分殆盡，這些項目、樓盤將在未來三年、五年陸續(xù)面世推出，房地

長量的方面供應(yīng)將會出現(xiàn)井噴，屆時，鄭州房價將會對此有所反應(yīng)。

3、三環(huán)以內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)無地可供，而市政配套設(shè)施出了三環(huán)幾乎為零，但是隨著南移北擴東進攤煎餅式發(fā)展，市政配套進入四環(huán)，那么三環(huán)以外四環(huán)以內(nèi)地區(qū)將是鄭州房地產(chǎn)未來發(fā)展下一個目標。

4、外地房地產(chǎn)企業(yè)的進駐。外地房產(chǎn)企業(yè)雄厚資金實力、卓越富有成效的管理，有效的人才激勵機制，將對本地房地產(chǎn)企業(yè)帶來殘酷競爭，也將對鄭州房地產(chǎn)市場帶來革命性變局。那將是一場快魚吃慢魚、大魚吃小魚的死亡游戲，鄭州將會有相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨被收購、整編的局面。

5、房地產(chǎn)企業(yè)利潤增長點、發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。

隨著地產(chǎn)出讓制度的完善、招拍掛政策真正的落實執(zhí)行，外來房產(chǎn)企業(yè)的競爭，以及建設(shè)工程領(lǐng)域清單計價規(guī)范的推行，那種靠關(guān)系及社會資源低價拿地、排除競爭對手謀取企業(yè)暴利的做法將一去不復還了。

今后房地產(chǎn)企業(yè)將面臨分工，專心、專門做自己的擅長領(lǐng)域，每個地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)做精品住宅、做好自己品牌，企業(yè)利潤將是通過管理謀效益，通過企業(yè)現(xiàn)代化管理降低企業(yè)成本，通過對施工單位的管理，降低建設(shè)施工成本、周期，提高資金率用率，通過管理獲得利潤、獲得在房地產(chǎn)企業(yè)競爭的優(yōu)勢。

人才對房地產(chǎn)企業(yè)的重要性。由于特殊原因，現(xiàn)在許多房地長企業(yè)都是不規(guī)范運作、管理，公司內(nèi)部管理制度、機制不健全，身處其位的人不是由于工作能力，而是他身后的社會資源、社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)談不上管理，就像騎馬踏青，走到那算到那。這種局面、狀況，在房地產(chǎn)行業(yè)尤為嚴重。但是相信再過十年，隨著國家對土地、規(guī)劃、房產(chǎn)管理的整頓以及行業(yè)自身規(guī)范，這種情況會大有改善。

【南寧房地產(chǎn)未來展望】相關(guān)文章：

對未來展望的句子07-18

遙感對未來的展望11-25

對醫(yī)院未來的展望11-25

對醫(yī)學未來的展望11-25

對企業(yè)未來的展望11-25

企業(yè)對未來的展望11-25

對未來的展望范文11-25

對部門未來的展望11-23

對未來的效果展望11-25

對未來教育的展望11-17