物業管理招投標方案
一、 成立招標機構
成立招標機構主要有兩種途徑。一種是開發商或業主自行成立招標機構，自行組織招標投標工作；另一種是開發商或業主委員會委托專門的物業管理招標代理機構招標。
二、 招標方式：公開招標
三、 公告內容應包括：
（一）招標人名稱；
（二）招標項目名稱、地址、使用性質、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況；
（三）投標資格條件；
（四）投標人報名地點、期限以及獲取招標文件的辦法；
（五）業主大會選聘物業服務企業的，應當說明物業服務企業變更情況。
四、招標文件應包括以下內容：
（一）招標人基本情況，包括名稱、地址、聯系方式等；
（二）招標項目基本情況，包括物業名稱、坐落地址、四至范圍、物業類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數、房屋建筑結構、經規劃部門批準的規劃詳圖或規劃總平面圖、物業功能分區、配套設備的技術參數、綠化情況及物業管理用房配置等；
（三）物業管理服務內容及標準；
（四）對投標人及投標文件的要求；
（五）招標活動方案；
（六）評標標準和評標方法；
（七）物業服務合同的簽訂說明；
（八）其他事項的說明及法律、法規和規章規定的其他內容。
五、 招標條件：確定資質 （一）一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。
二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
（二）擬派駐項目經理需持有《全國物業管理部門經理（管理員）》以上或《天津市物業管理項目經理》崗位證書。
六、 天津市物業管理招投標服務中心備案
招標人應當在發布公告或者發出投標邀請書前，提交以下材料報市國土資源和房屋管理局備案：
（一）招標公告或者投標邀請書；（服務中心提供模板）
（二）招標文件；（服務中心提供模板）
（三）新建項目《建設工程規劃許可證》
（四）經規劃部門批準的規劃詳圖或規劃總平面圖復印件；（帶有規劃局審批章）
（五）授權委托書
（六）標準的地名證
七、天津市物業管理招投標服務中心受理之后需提交：
（1）、由天津市國土資源和房屋管理局物業管理處出具的`《天津市物業管理項目招標備案通知》原件（一份）；
（2）、招標人企業法人營業執照（查驗原件、留存復印件一份）；
（3）、新建項目《建設工程規劃許可證》（查驗原件、留存復印件一份）；
（4）、法人授權委托書（一份）；
（5）、備案后的招標文件（原件）及規劃詳圖或規劃總平面圖（復印件）五套；
（6）、備案后的招標公告（二份，其中一份蓋有物業管理項目招標備案專用章）；
（7）、招標登記表（從中心網站下載，二份）。
八、 公布招標公告
根據《天津市物業管理招標投標管理辦法》第十條中規定：招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，并同時在市國土資源和房屋管理
局指定的物業管理招投標網上免費發布公告。
公開招標的物業管理項目招標公告的發布渠道為：天津市物業管理招投標服務中心網站和《天津市招標投標網》。
九、 投標報名: 公告見網（報）之日起三個工作日內
在資格預審合格的投標申請人超過10家時，招標人根據篩選條件（1、資質等級優先；2、管業面積優先），于現場勘察前從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參與競標。
十、 發放招標文件
十一、 組織現場踏勘及標前會議
十二、 抽專家及組織開評標
十一、公布中標結果及存檔
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