購房須知公攤面積

在買房時，購房者們或多或少都會注意到小區公攤面積過大、公攤面積亂收費等問題。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，業主們有些不知道小區的公攤面積有哪些，不清楚公攤面積拿去干了什么。小編就教大家認識認識公攤面積。

什么是公攤面積

相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，最高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！

公攤面積有哪些

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門

廳、過道、值班警衛室、共用墻體除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較

少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。

如何選購合適公攤房

家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內,據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。

公攤面積越小越好么

在如今的高房價 (南寧房價當日報 )下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積

文君教育 往往令人大失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的，低公攤情況下，社區的公共設施規模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低

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