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南昌公積金貸款條件
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編幫大家整理的南昌公積金貸款條件，希望對大家有所幫助。
申請公積金貸款須滿足的基本條件有：
（一）職工及所在單位已連續繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；
�。ǘ┚哂蟹�定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；
�。ㄈ┬庞昧己�，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；
（四）住房公積金賬戶保留一定余額；
�。ㄎ澹┪窗l生或已全部還清公積金貸款；
（六）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
�。ㄆ撸┦状紊暾埞e金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；
�。ò耍┓瞎e金中心規定的其他條件
申請人住房公積金繳存時間的計算為：
（一）單位應當于每月發放工資之日起5日內（遇節假日順延）將單位應繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內，計入職工住房公積金賬戶。
（二）單位應按規定比例和繳存基數計算公積金繳交額。
�。ㄈ┥暾埲嗽谏暾堊》抗e金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續繳存住房公積金，并已辦理轉移合并手續的，繳存時間可連續計算。
�。ㄋ模┯捎谏暾埲嘶蛩趩挝坏脑蛑袛嗬U存住房公積金，在重新繳存后又一次性補繳的，不屬于按月連續繳存的情形。
購房取得房產證后申請貸款時間的計算為：
�。ㄒ唬┊a權證日期在1年以內的，符合公積金貸款條件可以申請公積金貸款。
�。ǘ┥虡I貸款轉公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時轉貸的職工，產權證日期在3年以內的，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。
�。ㄈ┤〉梅慨a證時間，以房產管理部門發證的日期為準。
“征信狀況良好”的標準為：
借款申請人的個人信用報告的審核標準是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續拖欠3期（含）或累計拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應當拒絕受理借款人的借款申請，受委托銀行根據個人信用報告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進行書面說明，并及時將拒貸的個人信用報告及拒貸說明材料上報公積金中心。
辦理條件：
1、職工及所在單位已連續繳存住房公積金滿
6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；
2、具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；
3、信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；
4、住房公積金賬戶保留一定余額；
5、未發生或已全部還清公積金貸款；
6、提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
7、首次申請公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在
90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善性住房，首付款比例不得低于60%；
8、非第
3次或3次以上的公積金貸款申請。
申請材料：
1、住房公積金個人貸款申請表
2、購房材料：
�。�1）提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。
（2）《商品房預
（銷）售許可證》。
�。�3）購買
90平米以下自住商品房的，預付20%房款的稅務監制收據或發票；購買90平米以上自住商品房的，預付30%房款的稅務監制收據或發票
（4）購買非本市范圍內自住商品房
（包括經濟適用房）的，需提供外地所購房的契稅發票、《房屋所有權證》。
�。�5）因拆遷安置，自付房款差價購買商品房的，需提供拆遷協議。
3、借款人及共同借款人材料：身份證、結婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。
4、擔保材料：
�。�1）以所購房抵押的：需提供所購房的《房屋所有權證》。
�。�2）以非所購房抵押的：需提供《房屋所有權證》、評估報告，如抵押房產非借款人或共同借款人所有，還需提供產權人的身份證及關系證明。
�。�3）以有價證券質押的：有價證券
(如銀行的各類存單、郵政儲蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國家債券)、有價證券擁有人身份證及關系證明。
辦理地點：
建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發銀行、農村商業銀行、郵儲銀行、中信銀行。
辦理時限：
貸款申請人符合公積金貸款條件，且申請材料經審核確認無誤后，在7個工作日內將貸款辦理完結。
辦理費用：
采用住房擔保的，抵押登記費：80元
需評估的，評估費：
300元
申請住房公積金貸款有哪些程序
�。�1）憑購、建、裝修住房手續和借款人夫妻、擔保人有效身份證件到公積金管理中心填寫貸款申請表，經審核同意后簽訂借款合同、抵押合同、擔保書
（借款人夫妻雙方、擔保人要親臨現場簽印，不得代簽）。
�。�2）借款人到相關部門辦理抵押物登記手續。
�。�3）經住房公積金管理中心和受托銀行審查合格后，通知借款人到指定銀行辦理借款發放手續。
怎樣計算住房公積金抵押貸款額度
一、房產價值
1.購買商品房：貸款額為≤合同價值的70％;
2.購買二手房：
①面積＞90㎡，貸款額為≤房產評估價值的60％;
�、诿娣e≤90㎡，貸款額為≤房產評估價值的70％;
3．裝修貸款：貸款額為≤房產評估價值的60％。
4．購房貸款金額最高得不超過25萬元，裝修貸款金額最高不得超過10萬元。
二、工資收入
1．一般以職工在住房公積金中心申報的工資為準；
2．如果單位申報的工資有誤，則職工可以提供收入的證明。
三、年齡及期限
1．男職工的貸款年齡至60歲；
2．女職工的貸款年齡至55歲；
3．對于要求貸款年限較長的職工可以放寬3年，但需要提供除配偶以外的直系親屬作為共同償還人。
4．購房貸款期限最高得不超過25年，裝修貸款期限最高不得超過15年。
四、計算方法
1．公式：
①貸款金額＝月收入總額×35%×貸款年數×12
�、诠e金質押可貸款金額＝（夫妻雙方公積金余額＋擔保人公積金余額）×1.3
2．說明：
�、儋J款金額不得超過此三者（A.按公式計算的結果、B.25萬元、C.規定房產價值的可貸款限額）中的最低者；
其中，裝修貸款金額不得超過此三者（A.按公式計算的結果、B.10萬元、C.規定房產價值的可貸款限額）中的最低者；
②月收入總額，為夫妻雙方的月收入總額（個人貸款的即為個人月收入）。
借款人能否一次性提前歸還全部借款余額
借款人正常還款一年以上可以申請提前還款，經住房公積金管理中心同意后可以一次性提前歸還全部借款余額。受托貸款銀行將不計收借款人提前還款部分的借款利息，對已計收的借款利息不再調整退還。
申請住房公積金貸款應提供哪些資料
�。�1）能證明借款人夫妻雙方身份和婚姻狀況的有效證件。如：借款申請人夫妻雙方戶口簿
（全戶人員基本情況表、常住人員登記卡、夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上的，須提供結婚證、離異的須提供離婚證）、身份證。
�。�2）有擔保人的，要提供能證明擔保人身份的有效證件。
（3）能證明購、建、裝修自住住房行為真實的材料。
�、儋徺I商品房的，須提供與開發商簽訂的合規的購房合同和首付
30％預付款發票，期房貸款還須提供開發商階段性擔保書。
②購買二手房的，須提供買賣雙方所簽訂的交易契約及契稅發票。
�、垩b修貸款的，須提供借款人的房屋產權證。
貸款對象：
為在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房并按規定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。
貸款條件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產總價款；
3、申請貸款前，借款人（即購房人）開設公積金繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存公積金
6個月以上；
4、有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數額較大的其它債務。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件
1份。
所需材料：
1、借款人身份證復印件
3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各
2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各
2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結（離）婚證復印件
2份。
5、《商品房買賣合同》原件
3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件及復印件
2份。
7、《房屋預告登記證明》復印件
2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件
2份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件
2份
10、借款人用于還款的銀行帳號。
注：①上述1-7項中所有復印件均需同時提供原件;二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的未婚（未再婚）證明；②所購房產在鄭東新區的，需提供《鄭州市鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需提供房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業貸款購買二手房的，暫不能轉為住房公積金貸款。以上材料復印件須用A4紙。
貸款額度，期限，利率：
1、貸款額度：
(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
(3)轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%，且不超過商業貸款本金余額限定；
(4)市區借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。
(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人年齡、家庭收入認定。
2、貸款期限：
(1)購買商品房時（含經濟適用房）最長不超過30年；
(2)購買二手房時貸款年限加房齡應不超過30年；
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專業技術職稱的可延長5年）。
3、貸款利率:
按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時執行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的購房貸款按合同約定利率及調整規則執行。
貸款程序：
1.排號辦理住房公積金貸款手續或認定貸款資格（二手房、轉按揭）；
2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；
3.借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議；
4.住房公積金管理中心委托銀行發放貸款；
5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。
提前還款：
自貸款發放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業務時間（節假日順延）。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上）。因數據傳送要求，借款人當月的正常還款日不能辦理該業務。
備注：
1.貸款發放后，借款人應按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。
2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請貸款時或正常還款
1期后可辦理公積金自動沖還貸款業務（具體辦理條件和要求查閱對應業務須知）。
3.申請地點：在鄭州市區內購房的到鄭州住房公積金管理中心市區內各辦事大廳辦理；在上街區及縣（市）購房的到對應分中心和管理部辦事大廳辦理。
4.受理時間：每月
1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
住房公積金貸款額度
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
貸款年限
一手樓：30年；二手樓：20年；
可以延長到法定退休年齡后5年。
申請公積金貸款需提交的資料
（一）居民身份證以及戶口簿；
（二）購房合同、首期購房發票或收據、定金收據；
�。ㄈ┦杖胱C明、供樓賬戶；
�。ㄋ模秱�人名下房產情況證明》及個人信用報告；
（五）承辦的銀行要求的其它證件、資料。
使用公積金貸款享受利率優惠政策
1、公積金貸款與商業貸款利率對比表（本表商業貸款利率為基準利率）
2、節約利息的幅度（以基準利率計算）：以貸款
50萬元，期限20年計算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業貸款節約利息支出14.86萬元。
還款方式：
（一）等額本金法
�。ǘ┑阮~本息法
公積金貸款承辦的銀行
建設銀行 工商銀行 農業銀行 中國銀行 交通銀行 民生銀行 中信銀行 華夏銀行 廣州銀行 廣州市農村商業銀行 興業銀行 光大銀行 浦發銀行 深圳發展銀行 招商銀行 廣發銀行 郵政儲蓄銀行
貸款條件
商品房（含經濟適用房）、二手房
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金
6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金；
4、公積金貸款用于在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議；
5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;；
6、提供符合法律規定的擔保。
商轉公
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金
6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
4、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；
5、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
6、申請商轉公時，商業性個人住房貸款余額不高于所購房價款的
50%(第二套房貸款余額不高于40%)；
7、借款人簽訂委托提取協議；
8、原為組合貸款不能辦理商轉公；
9、商轉公時不能辦理組合貸款。
貸款流程
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
商品房（含經濟適用房）
1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請書》，并提交相關資料至房地產開發公司或受委托銀行。
2、貸款審批：
市城區：房地產開發公司受理貸款申請后報受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內作出是否準予貸款的答復。
各縣、區：房地產開發公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區辦事處審批，管理中心在3個工作日內作出是否準予貸款的答復。
3、合同簽訂：審批通過后，準予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關要件。受委托銀行在借款合同簽訂后
5個工作日內返回借款合同及相關要件至管理中心。
4、貸款發放：管理中心審核無誤后，在
2個工作日內劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當日發放貸款。
二手房
1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書》，并提交相關資料。
2、由受委托銀行負責鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據等相關資料，并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。
3、洪城易居擔保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后，負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保：同意擔保的提出擔保意見交管理中心。
4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見。
5、審批通過的，由洪城易居擔保公司協助借款人辦理房屋抵押登記手續。
6、受委托銀行返回借款人《房屋他項權證》復印件、借款合同及相關要件至管理中心審核無誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當日發放貸款。
額度與利率
貸款額度：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為50萬元。
購房貸款首付比例：首套房30%;二套房40%。
貸款比例：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。
貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。
貸款還款
借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。
1、等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：
月利率×(1+月利率)還款總期數×貸款本金=每月還款額(1+月利率)還款總期數—1
2、等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：
貸款本金+(貸款本金—累計已還本金)×月利率=每月還款額
南昌住房公積金提取條件
根據南昌住房公積金管理中心的規定，職工符合以下提取條件的均可申請提取南昌住房公積金：
1、職工因購買自住住房首次申請使用住房公積金且不需貸款的，可在購房一年內申請簽訂購房委托按年提取協議，委托管理中心每年代辦提取一次住房公積金帳戶余額，歷年累計提取金額不超過購房總金額。
職工因購買自住住房申請使用(非首次)住房公積金且不需申請住房公積金貸款的，可在購房一年內(起始時間以有效證明材料上載明的時間為準)提取一次住房公積金帳戶余額，累計提取金額不超過實際支付的購房款(不含貸款金額)。
2、職工因建造、翻建、大修自住住房申請使用住房公積金且不需貸款的，可在建造、翻建、大修住房一年內(起始時間以有效證明材料上載明的時間為準)提取一次住房公積金。
3、償還個人住房貸款本息，包括商貸和公貸。
4、離、退休職工在單位為其辦理住房公積金封存手續后，可一次性提取職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人賬戶。
5、職工完全或者部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系未再就業的，在單位為其辦理住房公積金封存手續后，可一次性提取職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人賬戶。
6、職工出境定居的，在單位為其辦理住房公積金封存手續后，可一次性提取職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人賬戶。
7、職工與單位終止勞動關系且戶口遷出本市或者戶口不在本市的，在單位為其辦理住房公積金封存手續后，可一次性提取職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人賬戶。
8、職工死亡或者被宣告死亡的，在單位為職工辦理住房公積金封存手續后，其繼承人或受遺贈人可一次性提取職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人賬戶。
9、職工本人及配偶在住房公積金繳存地無自有住房且租賃住房的，可提取公積金租房。
10、享受城鎮居民最低生活保障的，職工本人和配偶可在發生當年同時申請提取一次住房公積金賬戶內的存儲余額，提取后賬戶應留存十元以內余額。
11、職工本人、配偶或子女因患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術九種重大疾病的，職工本人和配偶可在發生當年同時申請提取一次住房公積金賬戶內的存儲余額。
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