山東公積金貸款條件

　　職工參加公積金是為今后的買房做準備，這就涉及到公積金貸款問題。對于參加山東公積金制度的職工來說，要想利用公積金貸款，還應滿足具備完全民事行為能力、繳存公積金半年以上、貸款期限低于30年、同意辦理住房抵押等條件，您可以通過下文了解具體情況...想要了解更多關于山東公積金貸款需要哪些條件的知識，小編一起看看吧。

　　一、申請公積金貸款須滿足的基本條件有：

　　（一）職工及所在單位已連續繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；

　　（二）具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；

　　（三）信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；

　　（四）住房公積金賬戶保留一定余額；

　　（五）未發生或已全部還清公積金貸款；

　　（六）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

　　（七）首次申請公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

　　（八）符合公積金中心規定的其他條件

　　二、申請人住房公積金繳存時間的計算為：

　　（一）單位應當于每月發放工資之日起5日內（遇節假日順延）將單位應繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內，計入職工住房公積金賬戶。

　　（二）單位應按規定比例和繳存基數計算公積金繳交額。

　　（三）申請人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續繳存住房公積金，并已辦理轉移合并手續的，繳存時間可連續計算。

　　（四）由于申請人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補繳的，不屬于按月連續繳存的情形。

　　三、購房取得房產證后申請貸款時間的計算為：

　　（一）產權證日期在1年以內的，符合公積金貸款條件可以申請公積金貸款。

　　（二）商業貸款轉公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時轉貸的職工，產權證日期在3年以內的，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。

　　（三）取得房產證時間，以房產管理部門發證的日期為準。

　　四、“征信狀況良好”的標準為：

　　借款申請人的個人信用報告的審核標準是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續拖欠3期（含）或累計拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應當拒絕受理借款人的借款申請，受委托銀行根據個人信用報告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進行書面說明，并及時將拒貸的個人信用報告及拒貸說明材料上報公積金中心。

　　申請人必須是在職員工，且已經連續繳納住房公積金達到一定期限。不同地區對于繳納期限的要求可能有所不同，但通常要求至少連續繳納6個月以上。此外，申請人的公積金賬戶狀態必須正常，不能有欠繳或斷繳的情況。

　　購房資格的限制

　　其次，申請人必須具備購房資格。這意味著申請人不能擁有多套住房，且所購房屋必須用于自住。在一些城市，還可能對購房區域、房屋面積等有具體限制。例如，某些城市可能規定公積金貸款只能用于購買首套住房，或者對房屋的建筑面積有上限要求。

　　信用記錄和還款能力

　　申請人的信用記錄和還款能力也是銀行審核的重要因素。申請人需要提供個人信用告，證明其信用良好，無不良貸款記錄。同時，銀行會評估申請人的收入情況，確保其有足夠的還款能力。這通常包括提供工資流水、稅務證明等財務文件。

　　其他可能的條件

　　除了上述基本條件外，不同地區和銀行可能還會有其他特定的要求。例如，有些地方可能要求申請人提供購房合同或預售合同，以證明其購房意向的真實性。此外，一些銀行可能還會要求申請人提供擔保人或抵押物。

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