是夏天生機然的景象還是冬天銀裝素裹的景色都有無限的樂趣，沿著沈棋路向東便是沈陽棋盤山風景區風景區內有沈陽世博，當您置身于翠頤恬園園區內即可眺，請問您是怎么知道我們項目的。
項目區域說辭
項目區域說辭
您現在看到的是我們項目的區位沙盤，方位上北下南左西又東，現在您所處的位置是整個沙盤的正南方位。
整個項目是2016年由三大開發商，萬科、住總、首創共同斥資，由萬科設計建設并管理的項目。是萬科在售項目中最靠近五環的，距離五環路的直線距離約5公里，地鐵房山線稻田站北側300米。
金域緹香項目是萬科的金色系列產品，金色系列的特點是位于城市核心區域，交通便利，周邊環境被綠色的海洋所包圍，下面首先給您介紹一下項目的交通情況。
項目周邊開車出行最重要的有兩條行車路線，您從市區二環、三環、四環以及北五環過來，您可以走京石高速，在趙新店出口駛出進入長韓路，沿長韓路向南行駛1.5公里即可到達項目。如果您從房山或大興方向過來，就可以沿京良路行駛到長韓路，由長韓路向北行駛3公里即可到達項目。
項目不光開車順暢，公共交通也是非常方便的，如果您乘坐公交車從北部區域來項目，由定慧橋交通樞紐乘坐983路，在長辛店北口站下車換乘391路，稻田村中學站下車即可到達項目。如果您從南部區域由宋家莊交通樞紐出發乘坐990路，在公益西橋北站換乘646路，馬廠村站再換乘391路，稻田村中學站下車即可到達項目。
項目周邊不光有地上公共交通，還有便捷的地下公共交通，您從西客站乘坐地鐵9號線，在郭公莊同臺換乘地鐵房山線，稻田站下車向北300米即可輕松到達項目。
通過如此便捷的交通網絡，也可以使您輕松的到達各大商業中心，給您一個良好的商業配套。
項目北側現有的超市發以及菜市場，可以滿足您的日常家用所需，由項目開車向東15
公里或乘坐輕軌兩站地車程，約10分鐘您就可以到達總部基地商圈，總部基地商圈內有大型日本商超——永旺百貨，永旺百貨被有各大品牌以及大型超市。那么您乘坐地鐵車程約25分鐘就可到達七里莊的大型華堂超市，地鐵車程約1小時還可到達西單大型商業圈。
地鐵沿線的商圈配套可以滿足您的生活所需，還給您的孩子提供完善的教育配套。項目周邊有稻田中學、北京十中，北側總部基地商圈還有八中分校，南側長陽區域還有北京四幼、紅黃藍幼兒園、北京小學、北京四中，給您孩子一個先人一步，贏在起跑線上的機會。
完善的配套除了教育配套還少不了優質的醫療配套。
項目北側總部基地商圈內有大型的解放軍307醫院，向南據項目車行15公里，位于良鄉大學城附近，有武警總醫院的新址，2016年建成后將是占地40萬平米，投資30億元，擁有5000張床位的大型國際救援中心。
如果說完善的周邊配套是您生活的保證，那么良好的綠化環境會給您更舒適的生活感受。項目北側的蘋果園公園，是您晨跑以及游玩的一個很好的去處，項目東側的京輝高爾夫球俱樂部以及永定河，給您一個天然的氧吧，一個完美的水岸生活感受。
整個區域附近，距離項目地鐵僅兩站位置的萬科藍項目，預計銷售價格3萬左右，項目北側僅幾公里的圓博園項目，毛坯交房售價1.7-1.8萬左右，還有項目南側的中糧萬科長陽半島，與我們項目類似的戶型，售價也在1.7-1.8萬左右，所以對比過您可以看出我們項目絕對是投資以及自主的不二之眩
所以說整個金域緹香項目以其便利快捷的交通網絡，完善的資源配套，優質的水岸生活環境，稀缺的價格洼地，給您打造一個理想家園，萬科金域緹香滿足您一切的生活想象。
翠頤恬園項目區域沙盤說辭
《翠頤恬園項目區域沙盤說辭》
您好，現在展現在您面前的是翠頤恬園的區域沙盤，方位是上北下南左西右東。翠頤恬園項目位于沈陽棋盤山國際風景旅游區，距離市中心僅17公里。棋盤山國際風景旅游區位于沈陽市的東北部，是一個集自然景觀、人文景觀和現代休閑娛樂為一體的著名省級風景名勝區。棋盤山是吉林的長白山向南延伸的余脈。早在五、六百年前的明代初期，《明一統志》就將棋盤山作為遼東地區的名山大川載入史冊。按照風水先生的說法，這里也是難得的風水寶地。清太祖努爾哈赤的陵墓——福陵所背靠的天柱山南臨渾河，背山面水，風水極佳。現在的棋盤山風景區是以“三山一水”為主體加上周圍其它一些景點所構成的。它總面積約142平方公里，所謂的“三山”，指的是這里的輝山、棋盤山和大洋山，“一水”指的是秀湖，也就是修建輝山和棋盤山之間的攔河大壩而形成的人工湖。
從市內出發沿著寬敞的沈棋路一路向東，即可看見風光秀美的道路兩側掩映著數個風格各異的別墅園區。棋盤山正因有著全沈陽最豐富的水系、最秀麗的山林、最清新的空氣和悠久歷史的人文景觀所以至今已成為人們心目中的旅游勝地，棋盤山良好的生態環境也正吸引著越來越多的知名房地產開發商的駐入，如保利、萬科、首創等知名房地產開發商，棋盤山現今已成為沈陽高端別墅的核心區域。
翠頤恬園項目位于棋盤山的核心區域，被三山一水所環抱，同時緊鄰曾經的皇家園林、傳世龍脈之地--東陵公園。現在的東陵公園占地面積54萬平方米，自然景觀賞心悅目，周邊環境幽雅壯觀，2004年7月1日，被列入《世界遺產名錄》，成為世界文化遺產。1
項目南側是盛京國際高爾夫球場，它是一家18洞國際標準森林高
爾夫球常您在家中的陽臺向外望去時，球場美景盡收眼底，無論
是夏天生機盁然的景象，還是冬天銀裝素裹的景色都有無限的樂趣。
同時項目的東側還有賽特奧萊商業一條街，作為奧特萊斯的升級
版沈陽賽特奧萊將在今年的十月開門營業，整個賽特奧萊建筑面積6
萬平方米，經營著名品牌達400多個，比北京賽特奧萊多一倍。沈陽的
賽特奧萊每幢房子里都是一家世界知名服裝品牌的經營店，置身其中仿
佛浪漫的歐美小鎮。賽特奧萊秉承著全年最低折扣的經營理念屆時定會
成為沈陽的又一潮流購物圣地。
在沈棋路的南側是沈陽鳥島及渾河水岸，作為沈陽唯一一座自然生
態的鳥類觀賞中心讓人與自然，人與動物有了一次親密的接觸，讓
您體驗到天人合一的舒適美景。
沿著沈棋路向東便是沈陽棋盤山風景區，風景區內有沈陽世博
園、棋盤山冰雪大世界、關東影視城等眾多旅游休閑場所。沈陽世
博園在2006成功舉辦了世界園藝博覽會，之后便成為了沈陽市民旅
游圣地，每年接待近千萬游客。當您置身于翠頤恬園園區內即可眺
望到風之翼和百合塔的身影。
棋盤山是沈撫同城的必經之路，現在交通十分便利，現已開通
168路、330路公交線路，同時地鐵一號線延長現也即將開通至本項
目。
您這邊請，我為您詳細介紹一下翠頤恬園的項目。
2016-6-7
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金域香頌項目說辭10.13
査橋商業廣場二期地中海大街說辭
迎賓說辭：
您好！歡迎參觀金域香頌，您是第一次來訪嗎？
請問您是看住宅還是商業？
您之前有業務員電話邀約過嗎？沒有
請問您是怎么知道我們項目的？
我是這里的置業顧問，我姓——，你叫我——就可以了，請問（先生、女士）您貴姓？區域說辭：
X先生/女士，您這邊請。首先由我為您介紹一下我們的區域，您看到的黃色水晶體所在的區域就是市政府重點打造的錫東新城——它定位是區域性交通樞紐、城市東部的副中心、高端產業聚集區。項目6公里輻射范圍內共聚集了三大商圈，東亭商圈、安鎮商圈以及高鐵商務區。我們的項目就位于這三大商圈的黃金交匯處，也是今后人氣聚集的一個黃金地段。査橋商業廣場是目前周邊唯一一個業態全面的商業中心，商業價值十分突出。本項目一共分為兩期，一期已經成熟運營，二期目前在售。項目位于錫滬路與盛源北路交匯處。
在交通上，東側的人民路可以直接聯通高浪路高架；南面的錫滬路往西到達市中心僅需20分鐘的車程，往東到達無錫高鐵站也只要3公里（5分鐘車程）。公交亦有713/715/6/722等環伺周邊，可快速通達全市。錫滬路聯通無錫的東西，高架道路系統通達南北，項目四通八達的交通網絡為其商業的開發與運營奠定了堅實的基矗
在人氣上，我們項目周邊也是眾多大型社區的聚集地，南面有長泰社區，北面有江南坊，春風苑以及山韻佳苑，幸福佳苑等大型社區，緊鄰我們項目西面紫金新城就有2000戶約6000人，本案900戶約3000人等住宅小區，僅這兩個小區就有近萬人口整個山韻佳苑有A-E區周邊住宅區人口固定消費人群達十萬人之多。如此眾多人口，僅僅靠査橋商業廣場一期的商業是遠遠滿足不了人們的商業需求的，因此我們的二期應運而生。
沙盤說辭：
接下來看一下我們的沙盤，我們現在所處的位置即為售樓處（用激光筆指示）。項目位于錫滬路與盛源北路交匯處，本項目作為査橋唯一的商業中心，直接輻射了査橋周邊十萬人的人流。我們項目總占地約7.4萬方，建筑面積約20萬方，其中二期商業約3.3萬方（用激光筆指示），二期的商業名字為地中海大街，您從外立面就可以感受到它的歐式氣派與海岸風情。項目主要規劃有4棟沿街商鋪及2棟獨棟商業，鋪位面積大小在50-200平米不等。而
且我們50㎡的戶型都是純一層的小金鋪。依托項目一期已經成熟的商業帶動，二期將成為錫東新城內極具投資價值的商業標桿。
商業廣場一期營運之前，査橋的商業主要集中在人民路，東大街，西大街，是以傳統的沿街的零售商鋪為主，物業形態單一，隨著本項目的一期商業開始營運，吸引了査橋大部分消費人群到一期消費，經過5年的成功營運，本項目極具人氣和口碑，目前開發商自持的一期商業已100%出租，形成了一鋪難求的火爆局面，受制于房屋限制，我們開發商為了更好的滿足客戶的需求，打造了商業街二期。
我們二期的商業是鋪鋪臨街，做了科學的產品升級。從建筑風格上，我們采用領先的西班牙風格設計，您從外立面就可以感受到它的歐式氣派和海岸風情。二期的商業是鋪鋪臨街，人流動線規劃科學沒有任何一處死角，并且擁有地上地下充足的停車位大大方便了客戶。產品方面我們設計設計為12米的進深，4.2—4.5米的開間，大大提高了得房率實用性。最重要的開發商將自持60%的鋪位，目前僅有40%的熱銷旺鋪對外銷售。
二期地中海大街作為錫東黃金旺鋪，業態規劃1、2號樓為特色主題的餐飲、銀行以及汽車會所；4、6號樓1、2層打造歐洲風情主題街區（里面會有西班牙音樂餐廳、地中海風格酒莊、海派會所、花藝會展中心等等）；三層引進影院、健身會所（目前大地影院、橙天嘉禾影城、陽光100健身、奇跡健身、英派斯等品牌商家都在入駐對接中）；3、5號樓以品牌特色餐飲、休閑娛樂、社區便民為主，賽百味、漢堡王、豪客來、富僑足浴等品牌商家意向進駐。
項目采用10年統一經營管理，我們是采用8%的固定收益，前三年的24%直接在總價中扣除，第4第5年每年8%返還，6-10年9:1分成：若6-10年達不到8%的保底收益開發商將會以140%回購。
目前已經有世界500強的肯德基入駐，并已開業，我們這個肯德基還花了重金打造了一個汽車穿梭餐廳，這樣的餐廳目前在無錫僅有3個，我們査橋商業廣場就占了一個。大家都知道肯德基新店的選址條件就是要求非常的高，一定要有成熟的地段和超大的人流量，這也表明我們項目所處的地段和人流室非常有保證的。后期更會帶來巨大的影響力和人氣，我們二期商業廣場同時也將形成一百多家品牌商家的加盟，這相對于您不管是投資還是做生意發展都將帶來巨大的收益。項目一期已經成熟經營，租鋪率達到100%。租金水平達到4-6元/平方米/月。