二手房屋買賣合同(新華小區(qū))

賣方：___________，身份證號碼：____________________ 身份證地址：_____________________________________________ 家庭電話：______________；手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________ 身份證地址：_____________________________________________ 家庭電話：______________；手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

第三條 成交價格和付款方式

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(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)，此房價款為賣方凈價，賣方不支付交易中的任何費用。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后，買方向賣方支付首期購房款___________________元整，（小寫________________元整）。

2、余款采用方式在合同簽訂后天內(nèi)一次性付清。

3、如因買方原因，銀行未能如約放款，買方應(yīng)在清余款，否則視為違約。

4、賣方收到全部購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房。

5、買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方

第四條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，具體約定如下：

買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

其他稅費包括：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；

（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）

賣方已繳納的此房屋公共維修基金隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給買方。

買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的`一切費用，均由買方承擔(dān)繳納，賣方不承擔(dān)任何費用。

第五條 雙方責(zé)任

1、逾期付款責(zé)任

買方未按照約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

（1）逾期在30日之內(nèi)，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照總房款10%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

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2、賣方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有水電費用，交接后發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。

第六條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條：本合同共____頁，一式____份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

第八條：其他約定

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________ 賣方： 買方：

合同簽訂日期：年____月____日 3

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