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商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

(以下簡稱甲方)

商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

地址:

電話:

(以下簡稱乙方)

地址:

電話:021-

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就甲方花崗巖戰(zhàn)略采購事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條合作內(nèi)容

1.1 供方是指乙方及經(jīng)甲方許可的乙方下屬公司或機構(gòu)，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商。

1.2 需方是指

1.3 甲方指定乙方為花崗巖戰(zhàn)略供應(yīng)商。

第二條合作范圍

2.1 合作范圍包括甲方目前正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目和即將開工的房地產(chǎn)項目。（甲方開發(fā)項目之項目名稱、建筑面積、使用功能及初擬開發(fā)計劃，詳見“附表一”）。

2.2 甲方項目開發(fā)計劃如有調(diào)整，甲方將另行通知乙方。

2.3 在合作期內(nèi)甲方如有新增的開發(fā)項目，由甲方書面通知乙方，雙方確認后即可納入本合作范圍。

2.4 乙方提供甲方工程所需花崗巖“新啡珠”、大理石“碧云岫玉”等石材（詳見附表二）。

第三條產(chǎn)品價格

3.1 乙方產(chǎn)品之綜合單價按乙方建議零售價格之%確定（詳見“附表二”），由工程所在當?shù)匾曳郊敖?jīng)甲方許可的乙方下屬公司或機構(gòu)，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商供貨。

3.2 產(chǎn)品綜合單價為需方工地到貨價。

3.2.1 綜合單價包括：

a) 材料及所有有關(guān)費用（如：運輸、交貨、卸貨、未運送至指定地點前之存儲、二次運輸、包裝退還、保險）；傳真: 傳真

b) 包括與一切相關(guān)政府部門之聯(lián)系及取得一切許可證件、文件以使所供應(yīng)之物料送達指定地點安放、安裝、調(diào)試及正常運作并取得有關(guān)的驗收許可證；

c) 包括所有稅項及提供增值稅完稅發(fā)票，若有進口材料/設(shè)備還需包括關(guān)稅及商檢等費用；

3.3 供貨付款條件將由甲方和當?shù)貙嶋H確定的供方自行協(xié)商解決。

3.4 甲方由于規(guī)劃、設(shè)計、施工建設(shè)及項目開發(fā)進度等原因而暫時無法確認需要使用的乙方產(chǎn)品的數(shù)量時，可分批執(zhí)行甲乙雙方談定的另一供貨價格yy%，在甲方的提貨達到承諾數(shù)量時，乙方通過當?shù)亟?jīng)銷商反予差額部分（xx%;yy%之差）。

3.5 上述供貨價格不包括乙方產(chǎn)品及當年推出的新品和非工程用產(chǎn)品。（具體需征詢公司上層）。

第四條交貨時間

4.1 供方接到需方訂單之日起，應(yīng)該在日歷日內(nèi)，按照需方要求在需方項目所在工地交貨。

4.2 供方須遵從需方有關(guān)交貨時間及程序的合理要求，若需方之工程是分階段完成的交貨時間亦須在合理時間內(nèi)分階段配合。

第五條甲方權(quán)利與義務(wù)

5.1 乙方根據(jù)本合作協(xié)議書所供產(chǎn)品僅供所開發(fā)的項目使用，甲方不得以任何形式供給其它工地。

5.2 由于本合作協(xié)議書的'特殊性，甲方有為乙方保密產(chǎn)品供貨價的責任和義務(wù)。

5.3 甲方有義務(wù)知會乙方與供貨經(jīng)銷商所必須的開發(fā)項目狀況。

5.4 甲方有權(quán)利組織需方人員對擬合作供方單位進行考察。

5.5 甲方有義務(wù)及時通知乙方需方聯(lián)系方式的變動。

第六條乙方權(quán)利與義務(wù)

6.1 乙方有義務(wù)保證滿足需方開發(fā)項目的需要，對需方所有開發(fā)項目（包括隨時可能增加的新開發(fā)項目）都有按照本協(xié)議書規(guī)定供貨的責任及能力。

6.2 乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后向需方提供乙方產(chǎn)品的一切詳細資料，包括產(chǎn)品介紹和圖片資料等。

6.3 乙方有義務(wù)保障本協(xié)議中涉及的產(chǎn)品（不包括,當年推出的新品及非工程用產(chǎn)品）的供貨期不超過天，即供方接到訂單之日起，能夠在天內(nèi)按照需方要求在需方項目所在工地交貨。

6.4 對于在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)且允許獨立銷售而本協(xié)議中沒有規(guī)定或未確定價格的產(chǎn)品及其配件，乙方有義務(wù)向甲方提供最優(yōu)惠的市場價格。

6.5 乙方有義務(wù)保證供方妥善安排需方考察人員對供方工作上的的參觀或考察。

6.6 乙方有義務(wù)及時通知甲方及供方其聯(lián)系方式的變動。

6.7 乙方保證供方，即其下屬公司、機構(gòu)及乙方授權(quán)之經(jīng)銷商，符合國家和當?shù)卣嘘P(guān)各項資質(zhì)、資格要求，并得到有關(guān)部門及甲方的認可。

6.8 雖然具體石材供應(yīng)合同由供方與需方簽署及執(zhí)行，但乙方向甲方及需方保證供方會切實及全力履行乙方在本協(xié)議中的責任和義務(wù)，并負擔一切因供方的疏忽、錯失或有任何其他原因而造成甲方及需方的任何損失、開支、索償、訴訟等等的所有責任。即是說，乙方承擔石材供應(yīng)合同的最終責任及義務(wù)，而上述供方與需方之間的合同安排不會減少乙方對甲方及需方就上述石材供應(yīng)合同的履行及完成的最終責任及承擔。

第七條協(xié)議文件解釋順序

下列文件均是本協(xié)議有機的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時，文件優(yōu)先解釋順序如下： a) 本協(xié)議書及其補充條款和附件。

b) 中標通知書。

c) 招標書及附件。

d) 經(jīng)過甲方確認的投標書及其附件。

（紅色部分視具體情況填寫）

第八條糾紛爭議處理方式

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，可以和解或要求主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成時，可以向甲方所在城市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第九條協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議用中文書寫，一式份，雙方各持份，具同等效力，未盡事宜，協(xié)商解決。

第十條協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，簽訂地點為甲方住所地。

甲方：

法定代表人：

簽署人：

簽訂日期：乙方：法定代表人：簽署人：簽定日期：

商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議 [篇2]

甲方：xx人民政府

乙方：xx置業(yè)有限公司

丙方：xx支行

鑒于：

1、根據(jù)甲方與乙方母公司于2015年12月簽訂的《焦作市解放區(qū)核心商貿(mào)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》（下稱“框架協(xié)議”）約定，甲方擬引進乙方對焦作市解放區(qū)中部核心商貿(mào)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施（以下簡稱“項目”，所在地塊簡稱“項目地塊”）進行改造。

2、丙方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備坐落于項目地塊上。

為實現(xiàn)丙方資產(chǎn)升級換代，達到可持續(xù)的保值增值，同時推進項目進展，落實甲乙雙方之間的框架協(xié)議，現(xiàn)甲乙丙三方（以下簡稱“三方”）本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就項目地塊內(nèi)丙方資產(chǎn)安置補償及相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

一、項目概況

1、項目地塊位置詳見框架協(xié)議，其中丙方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備坐落于解放路-民主路十字路口（詳見附件一）。

2、項目地塊內(nèi)建筑物現(xiàn)狀為商業(yè)物業(yè)、寫字樓等，需進行拆遷安置（通過甲方對房屋進行征收和補償）。其中歸丙方所有的房屋約為965.48平方米建筑面積（具體的房屋用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準，本協(xié)議中統(tǒng)稱“丙方房屋”），其余為其它單位所有。

二、合作模式及步驟

（一）項目地塊的規(guī)劃、收儲及公開出讓

1、乙方負責完成項目規(guī)劃設(shè)計方案，由甲方促成焦作市規(guī)劃主管部門按該 1

方案確定項目規(guī)劃指標，并在【】年【】月【】日前預批準該方案。

2、甲方負責促成焦作市土地收購儲備中心對項目地塊（含丙方房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)）進行收儲，并按甲乙雙方商定的時間將項目地塊一次性公開掛牌出讓。掛牌出讓文件中應(yīng)明確：競買人需為中國銀行焦作分行解放路支行（即本合同中的丙方）提供回遷安置用房，具體條件應(yīng)與本條第（二）款約定一致。

3、在征收補償方案與本條第（二）款約定一致的前提下，丙方同意采取一切必要措施，全力配合焦作市土地收購儲備中心對項目地塊的收儲工作，確保按甲乙雙方要求的時間完成征收補償協(xié)議的簽訂工作，并整體遷出項目地塊。

4、如乙方未能競得項目地塊，本協(xié)議終止執(zhí)行。

（二）丙方房屋（含相應(yīng)土地使用權(quán)）的征收補償方案

1、丙方房屋的補償面積為965.48平方米建筑面積（以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準），補償安置按兩部分計算，一部分為按153.6平方米/層分別安置在新建項目商業(yè)一、二層，計307.2平方米商業(yè)面積進行安置；另一部分剩余面積以辦公面積標準按剩余面積乘以新建辦公樓均價加上裝修評估費用和搬遷費及過渡安置費匯總，采用價值補差的方式折算成商業(yè)面積至一、二層，土地使用權(quán)面積在項目建成后依法予以分攤。具體安置補償標準見附件三（中國銀行焦作分行解放路支行安置補償方案）。

2、乙方與丙方約定新建項目一層基準價為4萬元/平方米，二層基準價為3萬/平方米，如新建項目預售價，高于基準價則按基準價折算面積；低于基準價則按實際預售價折算面積。

2、裝修或其他附屬物補償由三方共同認可的專業(yè)評估機構(gòu)評估后，給予適當貨幣補償,具體補償金額由三方根據(jù)焦作市拆遷政策規(guī)定，并結(jié)合評估暫商定為875460元。

3、拆遷費為6元/平方米，在丙方搬遷時一次性支付。

4、三方同意由丙方自行解決過渡用房，所需過渡資金列入土地公開出讓成本，過渡期限為丙方將房屋移交乙方拆除后算起2年時間。過渡資金的標準為6元/平方米/月，每半年支付一次。

5、除前述約定以外，甲方、乙方及焦作市土地收購儲備中心均無需再向丙方支付其他任何費用或承擔任何責任。

6、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，丙方搬遷完畢，將房屋交給甲方。

（三）項目地塊的競買及開發(fā)建設(shè)

1、乙方同意在項目規(guī)劃指標、掛牌出讓時間、地價款等符合本協(xié)議約定以及乙方要求的前提下，積極參與項目競買，并在競得項目地塊后履行下列義務(wù)：

（1）在相關(guān)開工手續(xù)完備、具備開工條件后及時開工建設(shè)；

（2）按本條第（二）款約定建設(shè)并向丙方提供回遷房屋；

（3）負責項目建設(shè)資金按時到位，并應(yīng)合理安排整個項目的建設(shè)周期。

2、如乙方競得項目地塊的，甲方負責按甲乙方商定的時間向乙方交付達到“三通一平”凈地標準的全部項目地塊，并促成項目地塊在交地后180日內(nèi)達到“七通”標準（具體標準在滿足項目運營需求的前提下由甲乙雙方另行約定）。

3、如乙方競得項目地塊的，甲方同意促成焦作市政府對乙方辦理項目報批報建手續(xù)給予“綠色通道”支持。

三、協(xié)作和配合

1、甲方應(yīng)按框架協(xié)議約定給予乙方各項政策支持。

2、本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，丙方應(yīng)成立專門協(xié)調(diào)小組，與甲方、乙方就本協(xié)議所述各項工作（如無房地產(chǎn)權(quán)證的房屋補償、設(shè)備補償、過渡和搬遷計劃等）進行對接；同時，丙方應(yīng)向乙方提出安置房屋具體的規(guī)劃設(shè)計和功能要求供乙方設(shè)計參考，積極配合乙方加快方案設(shè)計及深化工作。

如因丙方提出超出焦作市拆遷政策規(guī)定的特殊設(shè)計要求從而造成安置房屋建設(shè)成本增加的，則增加的成本由丙方負擔。

四、保密及排他

1、三方承諾對本協(xié)議內(nèi)容以及因簽訂、履行本協(xié)議而知悉的其他方的商業(yè)

秘密嚴格保密。

2、甲方和丙方承諾本協(xié)議生效后不再與任何第三方就項目征收補償(拆遷安置)、投資開發(fā)建設(shè)等簽署任何合同、協(xié)議或意向書等法律文件。

五、違約責任

本協(xié)議簽訂后，三方均應(yīng)嚴格遵守。任何一方不履行本協(xié)議約定的，應(yīng)按其他方要求予以糾正，并賠償其他方因此遭受的全部損失。

六、爭議解決

本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請仲裁，按其屆時有效的仲裁規(guī)則仲裁解決。仲裁裁決對三方具有最終法律效力。

七、協(xié)議生效及其他

1、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，三方方可另行簽訂補充協(xié)議進行約定。