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房地產開發合作協議

甲方：**市**

注冊地址：法定代表人：

乙方：陜西***置業有限公司

注冊地址：法定代表人：

甲乙雙方根據我國《民法通則》、《土地管理法》、《村民委員會組織法》的有關規定，甲方就利用土地合作開發事宜，按照《村民議事規則》組織本小組村民、村民代表進行民主議事、民意摸底。同時，與取得土地使用權競標資格的**家房地產企業進行了多次洽談。目前，已經選定乙方作為合作開發的簽約對象，現就“***國用字（**）第***號”《土地使用證》載明的約**畝劃撥土地合作開發事宜，達成如下協議：

一、合作方式及利益分配：

甲方提供劃撥土地使用權作為合作條件；乙方全額出資辦理商品房開發的土地變性及過戶……等費用。

甲方無償取得該建設項目*至*層商業用途建筑面積**萬平方米（即：產權證初始登記面積）……；乙方……。

在三年的開發周期內，向甲方支付……村民安置補償費、過渡費合計人民幣……萬元。

二、甲方的權利、義務：

1．有權無償取得合同約定面積的物業；

2．無償取得建筑項目建設周期（三年）……

3．交付土地的義務……。

4．配合、提供相關資料的義務。協助乙方辦理擬開發土地使用權變更、過戶、登記……；

5．協調、處理矛盾的義務……。

6．按相關法律、法規規定承擔應納稅、費的義務。出具本協議約定的安置補助費、過渡費的有關發票；承擔取得……契稅及維修基金。

三、乙方的權利、義務：

1．本協議簽訂之日支付安置補助費、過渡費……《土地使用證》的七日內支付；

2．全額承擔該建設項目土地使用權變性、……建安、施工等全部費用；

3．在乙方取得《土地使用證》之后……、取得《建設工程施工許可證》；

4．建設工程施工周期：……不可抗力……。

5、在該建設項目竣工驗收后的十日之內，將*層至三*層商業建筑面積……毛墻、毛地，水、電、消防設施……

6、該建設項目綜合驗收后……，

四、其它約定：

1、對該建設項目用地范圍內存在***的問題，雙方同意以地質勘察部門出具的勘察資料為依據，按照實際勘察、設計、審批的面積為準；如果……未影響設計時，乙方建設工程項目設計商業面積高于**萬平方米時，甲方對高出部分……

2、有下列情況出現時，本協議解除：

乙方……，合作開發協議解除，甲方在土地招、拍、掛流拍后的十日內返還……萬元。

3、在本協議履行過程中，出現不可抗力的原因導致建設工程施工受阻的情況時，因不可抗力事件延誤的期間在施工周期得以順延。

4、本協議未盡事宜，由雙方協商解決并達成補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

5、本協議一式陸份，雙方各執叁份。

甲方：**市** （蓋章）

法定代表人：（簽字）

乙方：陜西**置業有限公司（蓋章）

法定代表人：（簽字）

簽約日期：年月日

房地產開發合作協議 [篇2]

甲方：

住所地：

法定代表人:

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于福州市閩侯縣上街浦口村“江畔花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于福州市閩侯縣上街浦口村，項目立項名稱“江畔花園”，占地面積91333平方米（折合約137畝），經福州市規劃局批準，預計建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5％，容積率0.36％，綠化率51.3％（其中公共綠地面積9400平方米）。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51％的開發經營權，甲方享有“江畔花園”項目49％的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1％的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用（雙方各自委派人員的工資各自承擔）的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理

本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任

1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為海玉公司提供擔保而承擔的福州市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項

本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

簽訂時間：簽訂時間：

房地產開發合作協議 [篇3]

甲方：

乙方：

丙方：

經甲乙丙三方友好協商，現就甲乙丙共同開發位于的國有土地，興建住宅樓一事達成如下協議：

一、甲乙丙三方合作開發的國有土地南至，北至，西至，東至，南北長米，東西寬米，面積為畝。

二、甲方以墊資700萬元人民幣為限，用于支付土地出讓金、原欠西關村的土地補償金及在征地過程中的其它費用萬元；乙方以墊資200萬元人民幣為限，用于支付房產初期的開槽、施工等費用；在實際運行中，甲方乙方實際墊資額低于墊資限額的，以實際墊資資額為準，墊資額不足以支付費用的，不足部分由甲乙二方按利潤分配比例共同出資。

三、甲乙丙三方應該最大限度的降低成本，利潤分配比例為甲方 %，乙方 %，丙方 %。

四、鑒于甲方墊資時間較長，房屋預售后所得款項先支付甲方墊資，再支付乙方墊資。

五、甲方委派項目經理及現金出納各一名，乙方負責委派項目經理及會記各一名，共同管理本房地產項目，甲乙雙方各指派項目監事一名，對項目全程監督；所有項目開支須經甲乙雙方代表簽字后方能報銷入賬。

六、若甲方支付土地出讓金后日內，本房地產未開發成功，丙方、乙方自愿無條件將本協議約定的國有土地轉讓給甲方，并協助甲方辦理過戶手續。

七、合作過程中，甲方支付土地出讓金時丙方須將本合同項下的國有土地的土地轉讓合同、國有土地使用權證書及其他相關權利證書交給甲方保管。

八、乙方負責處理在房地產開發過程中的其他糾紛，費用由甲乙丙三方負擔，但應以萬元為限，超過部分乙方自行負責解決。

九、本協議一式三份，自甲乙丙三方簽字后生效。

十、本協議簽訂后甲乙丙三方簽訂的補充協議、備忘錄和本協議具有同等法律效力。

十一、未盡事宜，甲乙丙三方應以成本最低化、利潤最大化的原則協商解決。

甲方：

乙方：

丙方：

2015年月日

房地產開發合作協議 [篇4]

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就合作開發項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、合作條件

本項目位于，項目建設用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為房地產開發經營性住宅用地，土地使用年限70年，項目地上建筑面積不少于平方米。

二、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發的合作形式。乙方負責辦理項目前期的'土地出讓、規劃審批、施工許可、銷售許可證等相關手續，并承擔相關費用。甲方負責項目的開發建設與房屋銷售，并承擔相關費用，項目開發凈利潤的35％歸乙方所有。甲方在取得本項目由北京市國土資源局頒發的《國有土地使用證》后，作為項目開發凈利潤的35％的一部分預先支付給乙方人民幣萬元整（￥萬元），作為乙方的項目前期補償與收益，待項目開發并銷售完成后根據乙方實際應得凈利潤多退少補。

甲方負責項目的開發建設與房屋銷售的支出與稅費，可以由雙方共同指定的會計師事務所等相關機構進行審核和審計。

三、甲方權利與義務

1、甲方應按照本協議約定的付款方式，向乙方支付本協議第二條約定的預支的項目開發凈凈利潤。

2、甲方在向乙方預支的項目開發凈利潤后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，項目開發凈利潤的65％歸甲方所有。

3、為保證項目開發工作的順利進行，甲方派出一名或兩名工作人員協助乙方的規劃報批、申請施工許可等相關工作。

4、甲方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

四、乙方權利與義務

1、乙方負責辦理本項目前期的土地出讓、規劃審批、施工許可、銷售許可證等相關手續，項目權力人均為甲方。自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。并保證本項目的各項規劃指標不得少于本協議第一條的內容。

2、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、規劃審批、施工許可、銷售許可證等相關手續，并承擔相關費用。

3、乙方應在甲方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，督促（軍方）？？向甲方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

4、乙方應按本協議第六條約定的移交方式向甲方移交相關證書或資料原件。

5、在項目建設過程中，乙方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對甲方正當開發建設工作的干擾，保證甲方開發建設工作的順利進行。

五、付款方式

1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行分別設立專項帳戶，用于甲方向乙方支付本協議第二條約定的乙方的款項。

2、自乙方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，甲方通過專項帳戶向乙方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

3、自乙方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，甲方通過專項帳戶向乙方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

4、在項目取得《商品房預售許可證》之日起5日內，甲方通過專項帳戶向乙方支付％余款，即人民幣萬元（￥萬元）。

5、乙方應在甲方付款的同時，向甲方提供相應的含稅發票。

六、項目相關手續的移交

1、乙方自本協議簽訂之日起10日內，向甲方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供甲方進行項目的開發前期準備工作。